畢業(yè)論文房地產業(yè)成本核算與收入

1、內容提要內容提要本文對房地產開發(fā)成本核算的內容以及收入確認遇到的一些問題進行論述。一、房地產開發(fā)成本費用就其用途來說，大致可分為三大部分：1、土地、土建、設備費用。2、配套及其他收費支出。3、管理費用和籌資成本。如何把這些費用核算好，對正確計算開發(fā)成本，體現經營成果將起到非常重要的作用。二、房地產開發(fā)收入的確認。房地產銷售收入是指房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產在市場上進行銷售獲得的收入，包括土地轉讓收入、商品房（包括周轉房）銷售收入、配

2、套設施銷售收入。[關鍵詞關鍵詞]:]:房地產開發(fā)；成本費用；成本核算；銷售收入確認房地產行業(yè)的成本核算與收入的確認房地產行業(yè)的成本核算與收入的確認當前，房地產業(yè)作為我國國民經濟的一個新興行業(yè)已初具雛型，但相對于國民經濟的其他成熟行業(yè)，房地產行業(yè)的成本費用核算，無論是國家的政策法規(guī)、會計制度，還是房地產行業(yè)的財會從業(yè)人員的業(yè)務素質、水平、數量等都不能滿足房地產行業(yè)成本費用核算的需要，這已經成為約束房地產業(yè)發(fā)展的重要障礙。隨著市場經濟體制的

3、建立和發(fā)展，我國的房地產業(yè)在經歷了狂熱和低迷的大起大落后，目前正處于復蘇階段。房屋的開發(fā)，是房地產開發(fā)企業(yè)的主要經濟業(yè)務。開發(fā)產品成本是指房地產開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用支出。要想獲得經營利潤，除了必需提供適銷對路的開發(fā)房源外，還應該降低開發(fā)成本，而搞好成本核算是企業(yè)降本增效，正確體現經營成果的一項重要手段。要核算開發(fā)產品的成本，必須明確開發(fā)產品成本的種類和內容。本文重點闡述了房產企業(yè)開發(fā)過程中的房地產開發(fā)的種類、房地產開發(fā)的

4、成本核算和房地產的銷售收入確認。一、房地產開發(fā)的種類房屋的開發(fā)，是房地產開發(fā)企業(yè)的主要經濟業(yè)務。開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋，按其用途可分為如下幾類；一是為銷售而開發(fā)的商品房；二是為出租經營而開發(fā)的出租房；三是為安置被拆遷居民周轉使用而開發(fā)的周轉房。此外，有的開發(fā)企業(yè)還受其他單位的委托，代為開發(fā)如職工住宅等代建房。這些房屋，雖然用途不同，但其所發(fā)生的開發(fā)費用的性質和用途，都大體相同，在成本核算上也可采用相同的方法。為了既能總括反映房屋開發(fā)所發(fā)生的