畢業(yè)論文房地產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析及對(duì)策研究

1、<p>　　房地產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析及對(duì)策研究</p><p><b>　　內(nèi)容摘要</b></p><p>　　中國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估是伴隨著改革開(kāi)放的大潮興起的。房地產(chǎn)評(píng)估屬于資產(chǎn)評(píng)估中的一類(lèi)，是資產(chǎn)評(píng)估的重要組成部分。房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的一種實(shí)體與權(quán)利的結(jié)合，待估對(duì)象較復(fù)雜，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員有很高的專(zhuān)業(yè)能力和整體素質(zhì)要求。房地產(chǎn)并不是一個(gè)孤立的對(duì)象，周?chē)h(huán)境

2、的變化對(duì)其價(jià)值會(huì)有很大的影響。本文通過(guò)分析金融危機(jī)下房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，提出房地產(chǎn)評(píng)估中出現(xiàn)的問(wèn)題，并據(jù)此尋求解決的途徑。 </p><p><b>　　目 錄</b></p><p>　　第一章 緒言………………………………………………………………2</p><p>　　第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估的基本權(quán)益…………………………………………2第二節(jié) 房

3、地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象…………………………………………………3第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的內(nèi)涵………………………………………………9第二章 房地產(chǎn)估價(jià)存在的問(wèn)題及原因分析……………………………9第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀……………………………………………9第二節(jié) 實(shí)例驗(yàn)證…………………………………………………………10第三節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估存在問(wèn)題及考驗(yàn)……………………………………10第三章 房地產(chǎn)估價(jià)問(wèn)題解決對(duì)策………………………………………1

4、1第一節(jié) 目前存在的問(wèn)題 ………………………………………………11第二節(jié) 建議采取的對(duì)策……………………………………………… 15結(jié)束語(yǔ) ………………………………………………………………… 19謝辭 …………………………………………………………………… 20參考文獻(xiàn) ……………………………………………………………… 21</p><p><b>　　第一章 緒言</b></

5、p><p>　　第一節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的基本權(quán)益</p><p>　　一、房地產(chǎn)估價(jià)基本權(quán)意顧名思義，房地產(chǎn)估價(jià)可以簡(jiǎn)單地理解為估測(cè)房地產(chǎn)的價(jià)格。但科學(xué)、準(zhǔn)確且具有法律效力的評(píng)估，必須是由專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員根據(jù)據(jù)估價(jià)目的，遵循房地產(chǎn)價(jià)格的形成規(guī)律與估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，并結(jié)合估價(jià)人員的豐富經(jīng)驗(yàn)所進(jìn)行的評(píng)估。因此，理解房地產(chǎn)估價(jià)首先必須掌握如下有關(guān)概念。二、房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員房地

6、產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員是指經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格，由有關(guān)主管部門(mén)審定注冊(cè)，取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)后專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)人才。在我國(guó)，房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員被稱(chēng)為估價(jià)師，在英國(guó)和香港等地被稱(chēng)為測(cè)量師，在日本和韓國(guó)被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)鑒定士。1.基本要求（1）有扎實(shí)的房地產(chǎn)估價(jià)理論、方法及房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、城市規(guī)劃、建筑等方面的知識(shí)。（2）有豐富的房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。（3）具有較高的市場(chǎng)調(diào)查、推理判斷技能。（4）有良好的職業(yè)道德修養(yǎng)。

7、2.注冊(cè)管理為了達(dá)到上述要求，建設(shè)部根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，于1998年8月頒布了《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》，自1998年9月1日起施行。該辦法共九章三十四條，規(guī)定房地產(chǎn)估價(jià)人員須經(jīng)全國(guó)房</p><p>　　第二章 房地產(chǎn)估價(jià)存在的問(wèn)題及原因分析</p><p>　　第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀一、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理體系交叉依我國(guó)目前管理體制，

8、評(píng)估行業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估和土地評(píng)估，且分屬于國(guó)有資產(chǎn)管理部、建設(shè)部和國(guó)土資源部等國(guó)屬事業(yè)單位，相應(yīng)的評(píng)估人員也分為資產(chǎn)評(píng)估師、房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師，三個(gè)子行業(yè)各自形成了自上而下的管理系統(tǒng)，管理辦法多從本部門(mén)出發(fā)，各部門(mén)之間卻未經(jīng)過(guò)很好的協(xié)調(diào)與溝通。當(dāng)一份房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有爭(zhēng)議時(shí)，土地評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)法對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，從而導(dǎo)致一個(gè)部門(mén)的評(píng)估結(jié)果不被其他部門(mén)認(rèn)可。這種現(xiàn)象直接限制了公平競(jìng)爭(zhēng)和優(yōu)勝劣汰，不利于評(píng)估行業(yè)的發(fā)展。

9、二、評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的壓力增大一方面，評(píng)估行業(yè)自身受區(qū)域影響較大，不同的區(qū)域?qū)υu(píng)估的需求不同，業(yè)務(wù)普遍較少，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)評(píng)估人員有很高的要求。而且，從各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)脫離出來(lái)，進(jìn)行脫鉤改制后，廣大經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的地區(qū)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出現(xiàn)不同程度的減少，有的甚至完全消失，從業(yè)人員的工作量增多，壓力加大。另一方面，評(píng)估機(jī)構(gòu)從原政府部門(mén)或事業(yè)單位完全脫離出來(lái)，其從業(yè)人員也失去了依靠，真正面對(duì)市場(chǎng)，成為市場(chǎng)人，壓力在不知不覺(jué)中增大，不能很快

10、適應(yīng)市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)方式。并且由于市場(chǎng)環(huán)境經(jīng)常</p><p>　　第三章 房地產(chǎn)估價(jià)問(wèn)題解決對(duì)策</p><p>　　第一節(jié) 目前存在的問(wèn)題一、管理不善（一）政出多門(mén)。房地產(chǎn)評(píng)估收益頗豐，由于利益的驅(qū)動(dòng)，對(duì)這一市場(chǎng)和業(yè)務(wù)行使管理或施加影響的政府職能部門(mén)很多，有的概括為“一塊肥肉，三把刀”，即房地產(chǎn)管理部門(mén)、國(guó)家管理部門(mén)、土地管理部門(mén)“三巨頭”各自為政。還有的形容是“四駕馬車(chē)”，即再加上物

11、價(jià)管理部門(mén)。依筆者所見(jiàn)，由于金融部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估干預(yù)和壟斷的力度也越來(lái)越大，因此實(shí)際形成了“五馬分尸”的局面。這五個(gè)部門(mén)在管理上各施其政，在政策上各行其是，無(wú)法形成統(tǒng)一的法規(guī)規(guī)定、管理制度，把完整的房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)和業(yè)務(wù)管理分割的七零八落，無(wú)法實(shí)施系統(tǒng)的規(guī)范化管理，使得評(píng)估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員無(wú)所適從。（二）政企不分。以上各部門(mén)都程度不同地利用行政職能干預(yù)評(píng)估業(yè)務(wù)，搞行業(yè)壟斷，有的是行政部門(mén)直接干預(yù)，有的是成立一個(gè)行使行政職能的事業(yè)單位，一方

12、面從事評(píng)估管理及其與評(píng)估相關(guān)的行政管理，一方面又承接除行政性評(píng)估以外的經(jīng)營(yíng)性評(píng)估業(yè)務(wù)。有的甚至“戴上有色眼鏡”看待其它評(píng)估所的評(píng)估報(bào)告，或宣布其評(píng)估報(bào)告有問(wèn)題（實(shí)際是暗示無(wú)效），或強(qiáng)調(diào)須經(jīng)本部門(mén)（包括金融單位）“確認(rèn)”。如一宗房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押，上述有關(guān)部門(mén)或所屬評(píng)估所都可以從管理的角</p><p><b>　　結(jié)束語(yǔ)</b></p><p>　　房地產(chǎn)評(píng)估在我國(guó)是

13、一個(gè)新興的行業(yè)，它從起步到今天僅有十多年的歷史，真正發(fā)展比較快的時(shí)期也只是1992年黨的“十四”大以來(lái)的五年多時(shí)間。由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)以“十四”大為起點(diǎn)開(kāi)始走向市場(chǎng)，它推動(dòng)房地產(chǎn)評(píng)估在理論研究和實(shí)際運(yùn)作方面都取得了可喜的成就，房地產(chǎn)評(píng)估制度開(kāi)始建立，評(píng)估市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，評(píng)估隊(duì)伍和評(píng)估機(jī)構(gòu)得以迅速發(fā)展。隨著房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的蓬勃發(fā)展，各種問(wèn)題也接踵而至。我們?cè)谌〉贸删偷耐瑫r(shí)，更要認(rèn)清房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)目前的現(xiàn)狀、所面臨的問(wèn)題，在實(shí)際運(yùn)用中合理的應(yīng)

14、對(duì)，使評(píng)估行業(yè)平穩(wěn)、和諧、健康的發(fā)展。</p><p><b>　　謝辭</b></p><p>　　在學(xué)習(xí)和準(zhǔn)備論文期間，我始終受到導(dǎo)師的精心指導(dǎo)和無(wú)私的關(guān)懷，受益匪淺。在整個(gè)畢業(yè)設(shè)計(jì)中，除了得到常寶紅指導(dǎo)老師的熱心指導(dǎo)外，還受到許多同學(xué)到的幫助。在此向常寶紅老師及幫助過(guò)我的同學(xué)表示深深地感謝，并致以崇高的敬意。古語(yǔ)說(shuō)：“不積跬步無(wú)以至千里?！北菊撐牡仨樌瓿?/p>

15、，既是我對(duì)所學(xué)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的掌握情況和運(yùn)用技能的總結(jié)，更凝結(jié)著輔導(dǎo)老師認(rèn)真負(fù)責(zé)的細(xì)致關(guān)懷。</p><p><b>　　參考文獻(xiàn)</b></p><p>　　[1]葉劍平.房地產(chǎn)估價(jià)[M].北京：中國(guó)人民大學(xué)出版社，2002年.1-12.[2]王人己，姚玲珍.房地產(chǎn)估價(jià)[M].上海：上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2002年.8-38.[3]唐建新，周娟.資產(chǎn)評(píng)估教程[M