附件廣西地稅系統(tǒng)行政征收裁量權(quán)基準(zhǔn)試行

1、1附件附件廣西地稅系統(tǒng)行政征收裁量權(quán)基準(zhǔn)（試行）廣西地稅系統(tǒng)行政征收裁量權(quán)基準(zhǔn)（試行）序號序號稅種稅種征收項(xiàng)征收項(xiàng)目征收依據(jù)征收依據(jù)裁量基準(zhǔn)裁量基準(zhǔn)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知國稅發(fā)〔2009〕31號第八條企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定：(一)開發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15%。(二

2、)開發(fā)項(xiàng)目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。(三)開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于5%。(四)屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，不得低于3%。1企業(yè)所得稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)稅毛利率廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局廣西壯族自治區(qū)國家稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率問題的公告廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局廣西壯族自治區(qū)國家稅務(wù)局公告2016年第4號一、我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率按下列規(guī)定進(jìn)行確定：(一

3、)開發(fā)項(xiàng)目位于南寧市所在地城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15%。(二)開發(fā)項(xiàng)目位于地級市所在地城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。(三)開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于5%。(四)開發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，不得低于3%。2個(gè)人個(gè)人所得所得稅個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者個(gè)人所得稅應(yīng)財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者征收個(gè)人所得稅的規(guī)定》的通知財(cái)稅〔2000〕91號第八條第七條所說核定征收方式，包括定額征收、核定

4、應(yīng)稅所得率征收以及其他合理的征收方式。第九條實(shí)行核定應(yīng)稅所得率征收方式的，應(yīng)納所得稅額的計(jì)算公式如下：應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額適用稅率應(yīng)納稅所得額=收入總額應(yīng)稅所得率3基本一致，在1%～2%之間適當(dāng)核定。國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知國稅發(fā)〔2010〕53號二、科學(xué)合理制定預(yù)征率，加強(qiáng)土地增值稅預(yù)征工作為了發(fā)揮土地增值稅在預(yù)征階段的調(diào)節(jié)作用，各地須對目前的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中

5、部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于0%，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率（地區(qū)的劃分按照國務(wù)院有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行）。對尚未預(yù)征或暫緩預(yù)征的地區(qū)，應(yīng)切實(shí)按照稅收法律、法規(guī)開展預(yù)征，確保土地增值稅在預(yù)征階段及時(shí)、充分發(fā)揮調(diào)節(jié)作用。自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整部分房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅預(yù)征率的公告廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局公告2016年第3號一、對進(jìn)駐棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息平臺的房地產(chǎn)企業(yè)，非普通住宅、車庫的土地增值

6、稅預(yù)征率調(diào)整為1.5%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率按1%執(zhí)行。一、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房，暫不預(yù)征土地增值稅。三、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅，按23%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的通知桂地稅發(fā)〔2010〕18號四、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商鋪和其他房產(chǎn)，按35%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。五、對強(qiáng)制拍賣轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，按512%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。六、各設(shè)區(qū)的市地方稅務(wù)局應(yīng)根據(jù)

7、當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，在本通知第三至第五條規(guī)定的預(yù)征率幅度內(nèi)，確定各縣（市、區(qū)）具體的預(yù)征率，并報(bào)自治區(qū)地方稅務(wù)局批準(zhǔn)后執(zhí)行。預(yù)征率自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)稅收征管工作的通知桂地稅發(fā)〔2010〕65號自2010年6月9日該通知下發(fā)之日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的普通住宅預(yù)征率由0.5%調(diào)整為1%3土地土地增值增值稅核定征收率國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知國稅發(fā)〔2010〕53號四、規(guī)范核定征收，堵塞稅收征管漏洞核定征收