房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)開(kāi)發(fā)成本（一）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（二）前期工程費(fèi)（三）整體建筑安裝工程（四）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（五）公用配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本（六）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用（一）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)1.土地出讓金項(xiàng)目支付的土地出讓金、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、土地使用費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)。2.土地整治費(fèi)大市政配套費(fèi)及其它土地整治費(fèi)用3.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)及轉(zhuǎn)讓、變更登記等手續(xù)費(fèi)4.拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)地上、地下建筑物或附

2、著物的拆除及拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動(dòng)遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)、回遷房建造支出等。5.土地稅費(fèi)繳納的契稅、耕地占用稅、土地閑置費(fèi)、土地變更用途的費(fèi)用支出等（二）前期工程費(fèi)1.咨詢(xún)?cè)u(píng)估費(fèi)可行性研究費(fèi)；公證費(fèi)及規(guī)劃、交通、環(huán)境評(píng)估費(fèi)和市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)及委托其它公司所支付的咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用2.勘探、設(shè)計(jì)費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案設(shè)計(jì)費(fèi)、初步設(shè)計(jì)費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)圍墻費(fèi)非總包單位的臨時(shí)圍墻設(shè)計(jì)

3、、建造、裝飾、拆除費(fèi)用臨時(shí)辦公室租用、建造及裝修、裝飾、拆除費(fèi)用臨時(shí)場(chǎng)地占地費(fèi)含施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi)臨時(shí)圍板非總包單位的臨時(shí)圍板設(shè)計(jì)、建造、裝飾、拆除等費(fèi)用（三）主體建筑安裝工程1.主體建筑工程基礎(chǔ)工程獨(dú)立土石方工程、護(hù)壁（坡）、樁基及樁基檢測(cè)、降水主體工程外墻裝修工程主體外墻防水、上漆、貼磚工程門(mén)窗及幕墻工程鋁合金門(mén)窗及幕墻工程公共部位精裝修主要包括大堂、樓梯間、雨蓬、連廊等的精裝修費(fèi)用室內(nèi)精裝修主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳

4、房、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的精裝修費(fèi)用2.主體安裝工程給排水工程給水、排水、直飲水、熱水等管道敷設(shè)及設(shè)備安裝費(fèi)用空調(diào)及通風(fēng)工程主體工程內(nèi)的換熱站、冷凍站、風(fēng)機(jī)盤(pán)管控制等空調(diào)設(shè)施安裝及管道敷設(shè)等費(fèi)用、通風(fēng)風(fēng)道及設(shè)備的安裝室內(nèi)強(qiáng)電工程主體工程中變配電室的設(shè)備安裝及管線敷設(shè)費(fèi)用和動(dòng)力照明及防雷接地工程室內(nèi)弱電工程保安監(jiān)控及停車(chē)管理、家居智能化、電子巡更系統(tǒng)室外背景音樂(lè)、電信網(wǎng)絡(luò)工程（包括設(shè)備采購(gòu)及安裝費(fèi)）、在消防廣播之外，獨(dú)立增設(shè)的背景音樂(lè)設(shè)備采購(gòu)及安裝