中國民生銀行經營性物業(yè)抵押貸款管理辦法

1、1中國民生中國民生銀行經營經營性物性物業(yè)抵押抵押貸款管理款管理辦法一一一總則第一條為適應經營性物業(yè)貸款業(yè)務發(fā)展需求，規(guī)范經營性物業(yè)抵押貸款操作，豐富資產業(yè)務金融產品，增強我行市場競爭力，根據《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》、《貸款通則》等有關法律、法規(guī)及我行相關規(guī)定，特制定本辦法。第二條本辦法所稱經營性物業(yè)，是指已竣工驗收、取得房地產權證并投入商業(yè)運營或80％以上已簽訂穩(wěn)定租約、經營管理規(guī)范、產權獨立清晰、租賃行為合法

2、的辦公用房、商業(yè)或工業(yè)用房等出租型物業(yè)。第三條中國民生銀行經營性物業(yè)抵押貸款（以下簡稱“經營性物業(yè)抵押貸款”）是指我行向合法擁有經營性物業(yè)的企事業(yè)法人（或企事業(yè)法人或自然人委托的第三方專業(yè)經營機構）發(fā)放的、以企事業(yè)法人或自然人合法擁有并正常經營的上述物業(yè)作為抵押，且鎖定該物業(yè)經營收入為第一還本付息來源的正常貸款。第四條經營性物業(yè)抵押貸款一般僅考慮已有穩(wěn)定租賃收益、經營成熟、現金流量充裕的經營性物業(yè)，物業(yè)形態(tài)包括寫字樓、商場、工業(yè)用房三類

3、，由特殊承租人主要租用或整體租用，并簽有長期租賃合同。零散租賃物業(yè)一般要求經營年限三年以上。第五條經營性物業(yè)抵押貸款禁止接受售后回租方式經營的物業(yè)。3外，還應具備下列條件：（一）借款人經營期限或存續(xù)期限不短于貸款期限；（二）借款人或其母公司擁有專業(yè)的招商團隊，該團隊具有豐富的經營性物業(yè)經營、管理經驗，或與國際知名的物業(yè)管理團隊簽訂有關委托招商和管理協(xié)議；（三）物業(yè)持有人擁有該經營性物業(yè)合法、有效的房屋所有權證，產權期限長于我行貸款期限，

4、擁有該物業(yè)的完整產權和獨立的租金收入處置權，抵押行為符合《擔保法》、《物權法》和公司章程約定；（四）同意向我行出具已與承租人簽署的全部《租賃合同》及租金繳納情況的相關材料；（五）同意與我行簽訂項目資金監(jiān)管協(xié)議，明確物業(yè)經營所產生的資金結算、代收代付等中間業(yè)務在我行辦理，接受我行對物業(yè)經營收入、支出款項的封閉式監(jiān)管；（六）一般要求物業(yè)持有人股東同意以其持有的物業(yè)持有人股權為我行貸款設定質押，大型國有企業(yè)集團或其緊密型子公司、我行優(yōu)先支持類