經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款管理辦法

1、招商銀行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范我行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貨款管理，促進(jìn)業(yè)務(wù)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和我行相關(guān)制度，特制定本辦法。第二條經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貨款是指我行向合法持有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的客戶發(fā)放的，以經(jīng)營(yíng)物業(yè)收入作質(zhì)押和主要還款來(lái)源，并以該物業(yè)作抵押的中長(zhǎng)期貨款。本辦法所稱經(jīng)營(yíng)性物業(yè)是指已經(jīng)竣工驗(yàn)收并投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)，通過(guò)出租等經(jīng)營(yíng)方式在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)能夠獲得較為穩(wěn)定現(xiàn)金收入的商業(yè)房產(chǎn)，包括商場(chǎng)、商鋪、辦公樓、酒店及出租型公

2、萬(wàn)、專業(yè)市場(chǎng)、エ業(yè)廠房和倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施等。第三條經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貨款管理遵循“嚴(yán)格限定貨款用途、合理匡算貨款金額、專戶監(jiān)管經(jīng)營(yíng)收入、動(dòng)態(tài)測(cè)評(píng)押品價(jià)值”的原則。第四條經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貨款僅可用于以下用途：()該經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的擴(kuò)建、裝修和改造。如工程仍有未結(jié)3和批文。(五）合法擁有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的全部產(chǎn)權(quán)，具有對(duì)物業(yè)的獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)，無(wú)產(chǎn)權(quán)及其他法律糾紛，具有豐富商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，可保證物業(yè)持續(xù)良好經(jīng)營(yíng)。第三方物業(yè)抵押原則上不接受。(六）同意將物

3、業(yè)經(jīng)營(yíng)收益作為貨款質(zhì)押擔(dān)保，同意將物業(yè)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的收入歸集我行指定賬戶并接受我行監(jiān)管。(七）満足我行要求的其他條件。第八條經(jīng)營(yíng)性物業(yè)須具備以下基本準(zhǔn)入條件：()原則上為經(jīng)辦行轄內(nèi)物業(yè)，地理位置優(yōu)越，所在地有我行機(jī)構(gòu)。(二）經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的建造符合當(dāng)?shù)卣傮w規(guī)劃，經(jīng)營(yíng)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和我行信貨政策。(三）物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并取得完全產(chǎn)權(quán)證，裝修及施工款項(xiàng)已經(jīng)按合同進(jìn)度正常結(jié)算；貨款提用后不存在影響抵押物處置的拖欠工程、裝修及稅費(fèi)