中國(guó)個(gè)人住房抵押貸款：風(fēng)險(xiǎn)分析和風(fēng)險(xiǎn)防范制度建設(shè).pdf

1、自2003年初，央行出臺(tái)了一系列政策，目的在于迫使過(guò)熱的房地產(chǎn)軟著陸。其中最嚴(yán)厲和最權(quán)威的是2003年6月的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》。在這個(gè)文件中，央行對(duì)個(gè)人住房抵押貸款作出了一系列嚴(yán)格的規(guī)定，由此可見(jiàn)個(gè)貸的風(fēng)險(xiǎn)已不容低估。本文的任務(wù)在于揭示制度轉(zhuǎn)軌過(guò)程中中國(guó)個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)形成機(jī)制，并構(gòu)建切實(shí)可行的風(fēng)險(xiǎn)防范制度。本文共分三章： 第一章 個(gè)人住房抵押貸款的發(fā)展概況和現(xiàn)狀。先簡(jiǎn)要介紹住房商品、住房市場(chǎng)的

2、特點(diǎn)，為第二章揭示住房個(gè)貸風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)埋下伏筆。接著介紹個(gè)貸的業(yè)務(wù)概況，歷史沿革和現(xiàn)狀。通過(guò)這一章，人們對(duì)住房抵押貸款有了一個(gè)基本的和全景式的把握。 第二章 個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)分析。先簡(jiǎn)要介紹了金融風(fēng)險(xiǎn)的形成機(jī)制，使人們能通過(guò)一般更好地理解后面所分析的個(gè)貸風(fēng)險(xiǎn)的形成機(jī)制。最后從市場(chǎng)體系、抵押擔(dān)保等多個(gè)方面分析了個(gè)貸風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的制度缺陷。 第三章 個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)防范制度建設(shè)。通過(guò)前兩章的分析，本文認(rèn)為現(xiàn)階段個(gè)貸的風(fēng)險(xiǎn)具有系