城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)

1、城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)幕鞘蟹课莶疬w補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)本標(biāo)準(zhǔn)本期講的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是針對(duì)國(guó)有土地上房屋拆遷，大家可以簡(jiǎn)單理解為城市里的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。言下之意，本期節(jié)目本期節(jié)目講的內(nèi)容不適用于集體土地上的房屋拆遷，大家可以的簡(jiǎn)單理解成講的內(nèi)容不適用于集體土地上的房屋拆遷，大家可以的簡(jiǎn)單理解成不適用于農(nóng)村房屋拆遷。不適用于農(nóng)村房屋拆遷。請(qǐng)大家特別注意這一點(diǎn)。一直以來(lái)，我們都想給大家講一期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)目，因?yàn)檫@是拆遷戶(hù)最關(guān)心的問(wèn)題，很多拆遷

2、戶(hù)打來(lái)咨詢(xún)電話頭一句就是請(qǐng)問(wèn)律師法律規(guī)定房屋拆遷每平米補(bǔ)償多少錢(qián)。這個(gè)問(wèn)題問(wèn)得我們律師也很為難，因?yàn)楝F(xiàn)行法律并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定房屋拆遷補(bǔ)償每平米多少錢(qián)，法律為什么沒(méi)有規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)大家觀看我們先前制作的一期視頻節(jié)目，“為什么法律不確定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？”，我相信大家看了那一期節(jié)目后就有了一定的認(rèn)識(shí)。很多拆遷戶(hù)對(duì)網(wǎng)上流傳的國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施的“國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”或者“房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”深信不疑，我們?cè)俅温暶鳎瑖?guó)務(wù)院并沒(méi)有頒布實(shí)施所謂

3、的“國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”或者“房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”這樣的法規(guī)。做這期節(jié)目的難點(diǎn)在于：一是現(xiàn)行法律沒(méi)有明確規(guī)定房屋拆遷每平米補(bǔ)償多少錢(qián)，我們律師依據(jù)什么來(lái)告訴你。二是我們國(guó)家地域廣闊，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，同樣的房屋在不同的省市的價(jià)值是不一樣的，別說(shuō)不同省市，就是同一個(gè)區(qū)縣的房屋在不同區(qū)位，價(jià)值也是不一樣的，區(qū)位簡(jiǎn)單講就是房屋坐落的位置，就是通常我們講的地段，地段好的房屋價(jià)值就高，地段不好的房屋價(jià)值就低。從法律上講，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格由評(píng)估報(bào)告

4、來(lái)作出，可現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題是評(píng)估報(bào)告作出的補(bǔ)償價(jià)格幾乎沒(méi)有哪個(gè)拆遷戶(hù)能夠接受，關(guān)于評(píng)估報(bào)告方面的內(nèi)容，請(qǐng)大家收看我們制作的視頻節(jié)目“評(píng)估報(bào)告上的補(bǔ)償數(shù)額為什么不靠譜？”，相信你看了那期節(jié)目就會(huì)明白我所說(shuō)的。評(píng)估報(bào)告不靠譜，那我們用什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定自己的房屋拆遷補(bǔ)償數(shù)額呢？我們只能用一個(gè)折中的辦法，就是我們告訴你房屋拆遷補(bǔ)償數(shù)額的大致范圍。第一、合理范圍第一、合理范圍講這個(gè)我們得有一些區(qū)分，比如北京、上海、廣州這些一線城市和二三線以及其他城市補(bǔ)償

5、數(shù)額的范圍是很不一樣的。比如北京，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額一般是同一區(qū)域范圍內(nèi)新建商品比如北京，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額一般是同一區(qū)域范圍內(nèi)新建商品房均價(jià)的房均價(jià)的2倍以上。倍以上。給大家舉個(gè)例子：比如西單的商品房的均價(jià)是每平米6萬(wàn)，處在同一區(qū)位范圍內(nèi)的房屋拆補(bǔ)償數(shù)額大概每平米12萬(wàn)以上。實(shí)踐中，像西單、天安門(mén)廣場(chǎng)前、王府井等這些黃金地段的房屋拆遷，如果你要維權(quán)的話補(bǔ)償數(shù)額比我說(shuō)的還要高很多。大家可以看到，一般情況下，北京的拆遷戶(hù)拿到的補(bǔ)償數(shù)額一般

6、都比法律規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高很多。二三線及其他城市補(bǔ)償數(shù)額的范圍又是怎樣的呢？實(shí)踐中，我們實(shí)踐中，我們認(rèn)為二三線及其他城市里的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額能與同一區(qū)域范圍認(rèn)為二三線及其他城市里的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額能與同一區(qū)域范圍內(nèi)新建商品房均價(jià)保持相當(dāng)就算合理了。內(nèi)新建商品房均價(jià)保持相當(dāng)就算合理了。比如說(shuō)，某省某市的某一區(qū)域的新建商品房的均價(jià)是每平米1萬(wàn)，那么同一區(qū)域的房屋拆遷補(bǔ)償數(shù)額也要保持在每平米1萬(wàn)左右。經(jīng)營(yíng)用房的補(bǔ)償范圍可以按上面的方法去推就

7、可以。如果以房屋置換的方式補(bǔ)償，一般情況下，要達(dá)到如果以房屋置換的方式補(bǔ)償，一般情況下，要達(dá)到“拆一還一拆一還一”的標(biāo)準(zhǔn)，比如你的房屋是的標(biāo)準(zhǔn)，比如你的房屋是100100平米，就要給你補(bǔ)償平米，就要給你補(bǔ)償100100平米的房屋。平米的房屋。如果你的房屋是平房的話，在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候還要考慮公攤面積的換算如果你的房屋是平房的話，在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候還要考慮公攤面積的換算問(wèn)題，因?yàn)槠椒恳话闶菦](méi)有公攤面積的，而樓房是有公攤面積的。問(wèn)題，因?yàn)槠椒恳话闶菦](méi)有

8、公攤面積的，而樓房是有公攤面積的。實(shí)踐中，比較常見(jiàn)的是，平房的實(shí)踐中，比較常見(jiàn)的是，平房的1平米對(duì)換樓房的平米對(duì)換樓房的1.11.1到1.31.3平米平米之間。具體我就不舉例說(shuō)明了，你自己根據(jù)自己的實(shí)際情況去計(jì)算之間。具體我就不舉例說(shuō)明了，你自己根據(jù)自己的實(shí)際情況去計(jì)算一下，就可以知道個(gè)大概。一下，就可以知道個(gè)大概。經(jīng)營(yíng)用房如果是房屋置換的方式補(bǔ)償?shù)脑?，大致也可以按上面的?jīng)營(yíng)用房如果是房屋置換的方式補(bǔ)償?shù)脑挘笾乱部梢园瓷厦娴姆绞饺ズ饬?/p>

9、。方式去衡量。還有一種情形，城市里的平房帶有院子，這個(gè)沒(méi)有蓋房的院子如還有一種情形，城市里的平房帶有院子，這個(gè)沒(méi)有蓋房的院子如何補(bǔ)償呢，實(shí)踐中基本的補(bǔ)償方式是每平方米的補(bǔ)償數(shù)額按房屋每何補(bǔ)償呢，實(shí)踐中基本的補(bǔ)償方式是每平方米的補(bǔ)償數(shù)額按房屋每平米補(bǔ)償數(shù)額的一半來(lái)計(jì)算。平米補(bǔ)償數(shù)額的一半來(lái)計(jì)算。第二、公平補(bǔ)償?shù)诙?、公平補(bǔ)償實(shí)踐中，拆遷矛盾十分突出，補(bǔ)償糾紛是核心，而補(bǔ)償糾紛具體來(lái)說(shuō)又存在兩個(gè)方面矛盾：一是合理問(wèn)題，解決的是房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)該