工程清單中的陷阱

1、工程量清工程量清單中的中的“陷阱陷阱”與“餡餅餡餅摘要：由于工程量清摘要：由于工程量清單是反映是反映擬建工程的全部工程內(nèi)容，并建工程的全部工程內(nèi)容，并為實為實現(xiàn)這現(xiàn)這些工程內(nèi)容而些工程內(nèi)容而進(jìn)行的其他工作。行的其他工作。為了簡化計價程序，與國價程序，與國際接軌，工程量清，工程量清單計單計價采用價采用綜合單價計價。價。由于工程量清由于工程量清單是反映是反映擬建工程的全部工程內(nèi)容，并建工程的全部工程內(nèi)容，并為實現(xiàn)這為實現(xiàn)這些工程內(nèi)容而工程內(nèi)

2、容而進(jìn)行的其他工作。行的其他工作。為了簡化計價程序，與國價程序，與國際接軌，工程量清工程量清單計單計價采用價采用綜合單價計價。所價。所謂“綜合單價”就是指完成就是指完成工程量清工程量清單中一個中一個規(guī)定計量單位，位，項目所需的人工目所需的人工費、材料、材料費、機械使用機械使用費、管理、管理費和利和利潤，并考，并考慮風(fēng)險慮風(fēng)險因素。正因因素。正因為這為這種清種清單計價方式非常直價方式非常直觀，所以，所以許多總承包工程承包工程項目的施工合同

3、大都采目的施工合同大都采用這種工程量清種工程量清單計單計價方式的價方式的單價合同。價合同。單價合同的最大特點是價合同的最大特點是講究量價分離，即：按照究量價分離，即：按照實際實際完成的有效工程量和完成的有效工程量和單價合同中定價合同中定死的清死的清單單單單價，據(jù)價，據(jù)實付款。也正因付款。也正因為這為這個特點，才個特點，才產(chǎn)生出清生出清單報單報價的價的許多技巧，多技巧，這些技巧運用得好，些技巧運用得好，對承包方來承包方來說可謂天上掉下天上

4、掉下來的大來的大餡餅餡餅，對發(fā)對發(fā)包方來包方來說就是陷阱了。就是陷阱了。餡餅餡餅一：施工一：施工圖紙圖紙不全不全工作了二十多年，工作了二十多年，給我的感我的感覺是：在中國干工程是：在中國干工程時間時間往往不往往不夠用，用，永遠(yuǎn)要趕工期。所以要趕工期。所以發(fā)包方在工程包方在工程發(fā)包時一般是在工程一般是在工程項目基目基礎(chǔ)設(shè)計設(shè)計完成并完成并獲得審批后，批后，這時詳細(xì)設(shè)計剛這時詳細(xì)設(shè)計剛開始，開始，詳細(xì)設(shè)計詳細(xì)設(shè)計的施工的施工圖紙圖紙不可能出

5、全。本不可能出全。本應(yīng)依據(jù)施工依據(jù)施工圖紙編圖紙編制的工程量清制的工程量清單不可能事不可能事無巨無巨細(xì)，編制得一點兒漏洞都沒有，制得一點兒漏洞都沒有，這些漏洞些漏洞對承包方來承包方來說就是就是餡餅餡餅。常會通常會通過設(shè)計聯(lián)絡(luò)單過設(shè)計聯(lián)絡(luò)單提出提出設(shè)計設(shè)計建議。在施工。在施工現(xiàn)場現(xiàn)場碰到的各種碰到的各種問題問題層出不出不窮，設(shè)計變設(shè)計變更在所更在所難免，免，這就要求就要求設(shè)計設(shè)計工程工程師嚴(yán)師嚴(yán)把設(shè)計變設(shè)計變更關(guān)，當(dāng)改更關(guān)，當(dāng)改則改，屬于

6、改，屬于錦上添花的上添花的設(shè)計變設(shè)計變更應(yīng)謹(jǐn)應(yīng)謹(jǐn)慎簽發(fā)簽發(fā)。例如在某工程例如在某工程結(jié)算時，承包工程的施工，承包工程的施工單位出示了一位出示了一張設(shè)計變張設(shè)計變更聯(lián)絡(luò)單聯(lián)絡(luò)單，內(nèi)容是把廠房的內(nèi)，內(nèi)容是把廠房的內(nèi)墻和頂棚的做法由棚的做法由噴大白大白漿改為涂內(nèi)涂內(nèi)墻防火涂料。我防火涂料。我們都知道工都知道工業(yè)廠房的面廠房的面積一般都非常大，其相一般都非常大，其相應(yīng)的內(nèi)的內(nèi)墻和頂棚的面棚的面積就可想而知了，施工就可想而知了，施工單位當(dāng)然想干附

7、加價位當(dāng)然想干附加價值高的活兒，他高的活兒，他們提出的提出的這項設(shè)計變這項設(shè)計變更建更建議涉及增加的涉及增加的費用達(dá)用達(dá)100多萬元之多，多萬元之多，這個大個大餡餅餡餅就看就看設(shè)計設(shè)計工程工程師給師給不給烙了。烙了。對于上述例子中屬于于上述例子中屬于錦上添花的上添花的設(shè)計變設(shè)計變更還好辦，主要看工程，主要看工程費用的松用的松緊程度如何。就有點兒程度如何。就有點兒讓設(shè)計讓設(shè)計工程工程師掉入陷阱的意思。掉入陷阱的意思。項目經(jīng)理圈子理圈子某日

8、某日結(jié)構(gòu)工程構(gòu)工程師咨詢我，我，說施工施工單位想改位想改變地基地基類型，型，問我可不我可不可以。我可以。我覺得挺得挺納悶納悶：到底：到底誰是設(shè)計設(shè)計工程工程師呀難道設(shè)計師設(shè)計設(shè)計師設(shè)計的地基承地基承載力有力有問題嗎問題嗎這個變更是增加投更是增加投資還資還是減少投是減少投資當(dāng)我當(dāng)我把這些疑些疑問說問說出后，出后，設(shè)計師設(shè)計師也就有了答案。也就有了答案。餡餅餡餅三：代三：代購“代購”一詞在現(xiàn)今的網(wǎng)今的網(wǎng)絡(luò)上十分流行，代上十分流行，代購行為的