新房入住驗收注意事項

1、新房入住驗收注意事項.txt3努力奮斗，天空依舊美麗，夢想仍然純真，放飛自我，勇敢地飛翔于夢想的天空，相信自己一定做得更好。4苦憶舊傷淚自落，欣望夢愿笑開顏。5懦弱的人害怕孤獨，理智的人懂得享受孤獨本文由kingsuper001貢獻doc文檔可能在WAP端瀏覽體驗不佳。建議您優(yōu)先選擇TXT，或下載源文件到本機查看。收房130目錄新房入住驗收注意事項……3新房入住驗收……7收房全攻略……11裝修總結……14裝修十二大騙局以及破解招數(shù)……2

2、6裝修必須遵守的四大原則……30230新房入住驗收注意事項新房入住驗收注意事項建議收房日期：建議大家在第三天或第四天去收房需要帶的工具：a)1只塑料洗臉盆用于驗收下水管道b)1只小榔頭用于驗收房子墻體與地面是否空鼓c)1只塞尺用于測裂縫的寬度d)1只5米卷尺用于測量房子的凈高e)1只萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通f)1只計算器用于計算數(shù)據(jù)g)1只水筆用于簽字h)1把掃帚用于打掃室內衛(wèi)生i)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩

3、用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。驗收房子時間：一般是持續(xù)23個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。收房過程：1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質量保證書》可帶走B、《住宅使用說明書》可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)可帶走如果開發(fā)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。(確認售樓合同附圖與現(xiàn)實

4、是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為3040分鐘。)驗收房子看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交

5、付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些330工具哦)1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

6、【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況?！咎崾尽浚喝缬锌展?，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上23項可用工具小榔頭和塞尺。4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬

7、用表測量各個強弱電是否暢通?！咎崾尽浚宏P閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別很大。但是我們能力了！3、一些雜費是不該交的：有線電視開通費，天然氣開通費，公共照明費等，也許還會有一些沒聽過的；4、辦產(chǎn)權的律師費：按DBC的房價，此項費用在300元左右比較合適；5、對于質量問題一定要注明處理方式，凡事都留書面證據(jù)，大家看到不合理的現(xiàn)象及時照相，如果條件允許的話，6.、他們的進展

8、問題，很多豬豬都覺得他們拖延了，我們有必要提醒他們，不要糊弄豬豬，豬豬們不傻！7、規(guī)劃證是怎么回事？我們是不是該問問？8.離2號樓很近的那樓進度很慢地基還沒好這個是哪棟樓，偶也不清楚，但這樣我們住進去，我們的是不是要考驗我們一段時間的生存能力極限？（一說摘自信馬大哥，請原諒小妹的偷襲行為）9.12號樓里接的水管最老式的鐵的，現(xiàn)在就銹跡斑斑，PPR管是不是開發(fā)商應該換的？大家表個態(tài)，我們最好是越早提醒越好，別留到我們要入住，耽誤我們的時間

9、?。ㄕ曰ㄉ锎蟾?，請原諒小妹）下面是偶收集的所有有關收房的內容，大家看看是不是齊全，小妹還在搜索中！1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。2、衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果

10、不能動作，及時修復；4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。5、驗電：A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對730地絕緣情況

11、是否良好。B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。E、檢查弱電插座數(shù)目：F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。6、視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼，是

12、否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復或更換。7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜。8、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點）。9、測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200

13、瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆（修補過）會與墻壁原色產(chǎn)生差異。10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開