中原－成都市別墅市場(chǎng)簡(jiǎn)析

1、[中原研究中原研究]成都市別墅市場(chǎng)簡(jiǎn)析成都市別墅市場(chǎng)簡(jiǎn)析——?jiǎng)e墅供應(yīng)篇?jiǎng)e墅供應(yīng)篇第一部分概況說(shuō)明一、成都市場(chǎng)別墅含義獨(dú)立別墅：即singlehouse，是在結(jié)構(gòu)上完全獨(dú)立的建筑。作為頂級(jí)住宅類(lèi)型，其業(yè)態(tài)特征體現(xiàn)為對(duì)稀缺的自然、人文資源的獨(dú)占性。聯(lián)排別墅：即townhouse，是在結(jié)構(gòu)上有一面或二面墻是與他人共用的不完全獨(dú)立的建筑，多位于市郊區(qū)域，對(duì)地理位置及周邊環(huán)境的要求比較寬松。而在歐洲原始意義上真正的townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排

2、而建的市民城區(qū)住宅。二、別墅類(lèi)型分類(lèi)別墅市場(chǎng)自發(fā)展以來(lái)，類(lèi)型不一，分類(lèi)方法繁多，以下主要從別墅戶型結(jié)構(gòu)、別墅訴求點(diǎn)、別墅品質(zhì)等方面進(jìn)行分類(lèi)。表1－別墅分類(lèi)表按照別墅戶型建造情況分類(lèi)按照別墅戶型建造情況分類(lèi)別墅類(lèi)型別墅類(lèi)型簡(jiǎn)單定義簡(jiǎn)單定義主力面積主力面積（㎡）基本配套基本配套獨(dú)立別墅獨(dú)立的別墅居屋四面有窗300左右獨(dú)立花園車(chē)位，且雙車(chē)位雙拼兩戶連在一起，三面有窗200—220獨(dú)立花園、單車(chē)位聯(lián)體別墅多聯(lián)四至六戶連在一起180左右公共花園、

3、有車(chē)位聯(lián)排別墅多戶連在一起兩面有窗170—180公共或獨(dú)立花園、有車(chē)位按照別墅的景觀設(shè)施分類(lèi)按照別墅的景觀設(shè)施分類(lèi)類(lèi)型類(lèi)型特征特征人文景觀別墅人工建造的娛樂(lè)設(shè)施、別墅區(qū)內(nèi)人造的水系、山系等，自然景觀別墅周邊的山、海、湖等形成了別墅的景觀，表21歷年成都別墅投資走勢(shì)表（單位：萬(wàn)元）19961996年19971997年19981998年19991999年20002000年20012001年20022002年20032003年別墅別墅1358

4、427882501875740980888184365214278202179住宅住宅372952349139455224554029867561122804514888341108659總額總額6843797301477996759396651291611170755420331041438497數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市統(tǒng)計(jì)年鑒從1996年至2002年，成都市別墅的開(kāi)發(fā)投資呈持續(xù)上升勢(shì)頭，2003年投資勢(shì)頭有所回落19962002年，成都市別