毛坯房細部檢查標(biāo)準(zhǔn)

1、1毛坯房細部檢查標(biāo)準(zhǔn)毛坯房細部檢查標(biāo)準(zhǔn)土建部分一、一、合同附圖及合同附圖及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.1逐套逐間核查銷售合同與房間配置是否一致；1.2對裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)配置是否一致。二、二、內(nèi)墻面內(nèi)墻面2.1檢查每個面不少于3個點。2.2表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮。2.3墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于等于4mm4mm；2.4立面垂直，允許偏差小于等于4mm4mm，陰陽角方正順

2、直，允許偏差小于等于4mm4mm；2.5預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；預(yù)留孔洞和管道口坡度向外，且坡度不小于3%。2.6墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。2.7聚苯顆粒內(nèi)保溫墻面的檢查標(biāo)準(zhǔn)為：（1）面層無空鼓翹曲、無開裂、無剝落和損傷；（2）石膏罩面層達到一定（因沒有任何國標(biāo)、行標(biāo)做出規(guī)定）強度且不露底；（3）其它同內(nèi)墻面。檢查方法為：（1）目測檢查；（2）目測，拇指用力按，達到2~

3、3KG左右力量時，表面不出現(xiàn)凹陷、破損即可（經(jīng)咨詢北京振利和天朔專家）。1.8門洞位置、高度、寬度允許誤差小于10mmmm三、頂棚（層高）頂棚（層高），開間尺寸，開間尺寸3.1頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點每個房間46個點；3.2地坪至頂棚各檢查點高低差小于15mm，頂棚水平度允許偏差小于10mm。3.3凈高允許偏差小于－10mm、15mm。（注解：根據(jù)GB50204規(guī)定，層高允許偏差為10mm，板厚允許偏差為5mm，故上限取MAX

4、組合。）3.4開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于正負10mm。3.5其他檢查項標(biāo)準(zhǔn)同內(nèi)墻面。四、地坪地坪4.1地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓。4.2地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于等于4mm。4.3踢腳線無空鼓開裂。4.4地面、踢腳線裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應(yīng)保持與原色澤基本一致，無明顯修補痕跡。五、進戶門、電表箱門進戶門、電表箱門5.1門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；5.2表面平整、光潔、色澤

5、一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；5.3門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；5.4框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm；3面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。10.2窗臺、門窗側(cè)墻：窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。10.3陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度

6、、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里。10.4外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實，無空鼓、開裂、缺角，陰陽角方正。10.5外墻沖淋試驗要求（1）鋁合金窗塞縫及窗體：噴水壓力為0.2~0.3MPa（2~3KG），噴嘴與被噴部位之間距離為25cm，噴嘴以勻速在各沖淋部位緩緩移動，單扇窗噴淋時間不少于15分鐘；（2）墻面：采用自然水壓布管試驗24小

7、時，或在墻面0.5平方米范圍內(nèi)用門窗試驗用的條件持續(xù)噴淋30分鐘（重點關(guān)注節(jié)點部位，此種方式可節(jié)約時間）。十一、十一、屋面屋面11.1屋面欄桿油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。11.2屋面上人口鎖具配置齊全，牢靠，開啟靈活方便。11.3屋面地坪找坡準(zhǔn)確，屋面細石混凝土保護層及女兒墻無明顯空鼓裂縫；天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實，無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。11.4防水卷材上口鋁合金蓋板安裝

8、平直、無短缺；鋁合金蓋板上口、銜接處、釘帽處密封膠施放齊全，平直整潔。11.5整個屋面48小時盛水無滲漏。十二、欄桿欄桿12.1凈高度（從地坪到欄桿最上端）符合設(shè)計要求，安裝牢固，平整度和垂制度滿足允許誤差：欄桿形式欄桿形式項目項目檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查標(biāo)準(zhǔn)允許偏差允許偏差檢驗方法檢驗方法護欄垂直度垂直3用1米垂直檢測尺檢查欄桿間距1103用鋼尺檢查扶手直線度水平4拉通線，用鋼直尺檢查方管高度400（多層）1050（高層）3用鋼尺檢查凸窗護欄立桿