從零開始學(xué)房地產(chǎn)

1、1房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識教程房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識教程第一章、第一章、房地產(chǎn)基本概念房地產(chǎn)基本概念第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)第二節(jié)：房地產(chǎn)市場第三節(jié)：房地產(chǎn)消費第二章、建筑學(xué)基礎(chǔ)知識第二章、建筑學(xué)基礎(chǔ)知識第一節(jié)：建筑物分類第二節(jié)：建筑物構(gòu)造概述第三節(jié)：房屋面積計算第四節(jié)：中西建筑風(fēng)格概述第五節(jié)：建筑識圖第三章、房地產(chǎn)交易知識第三章、房地產(chǎn)交易知識第一節(jié)：房地產(chǎn)價格第二節(jié)：房地產(chǎn)價格的影響因素第三節(jié)：挑選房地產(chǎn)應(yīng)考慮的問題第四節(jié)：各類房地產(chǎn)的特點比較第五節(jié)：房地

2、產(chǎn)交易第六節(jié)：房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費第七節(jié)：購房貸款第八節(jié)：房地產(chǎn)保險第四章、房地產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)第四章、房地產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法城市私有房屋管理條理城市房屋拆遷管理條例城市商品房預(yù)售管理辦法個人住房貸款管理辦法住房公積金管理條例第一章第一章房地產(chǎn)基本概論房地產(chǎn)基本概論第一節(jié)第一節(jié)房產(chǎn)與地產(chǎn)房產(chǎn)與地產(chǎn)一、一、房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物和構(gòu)筑物構(gòu)成的。在經(jīng)濟

3、學(xué)上也叫不動產(chǎn)。二、二、地產(chǎn)的概念與分類地產(chǎn)的概念與分類地產(chǎn)：地產(chǎn)：即指能夠為其權(quán)利人帶來收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地3五、房產(chǎn)所有權(quán)的分類五、房產(chǎn)所有權(quán)的分類占有權(quán)：占有權(quán)：對于房屋的實際持有和控制，它是使用財產(chǎn)的前提條件。使用權(quán)：使用權(quán)：指按照財產(chǎn)的性能和用途行使利用的權(quán)利，以滿足人們生產(chǎn)和生活的需要。收益權(quán)：收益權(quán)：指憑借所有權(quán)而取得的經(jīng)濟收入或利益，如房屋所有權(quán)人將房屋出租而收取的租金。處分權(quán)：處分權(quán)：決定財產(chǎn)事實上和

4、法律上存在形式和運動方向的權(quán)能，只有財產(chǎn)的所有人才具有財產(chǎn)的處分權(quán)。第二節(jié)第二節(jié)房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場一、一、房地產(chǎn)市場的概念房地產(chǎn)市場的概念狹義概念：狹義概念：房地產(chǎn)商品進行交易活動的地方或場所。廣義概念：廣義概念：包括土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、開發(fā)、房地產(chǎn)買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、互換、抵押以及一些與房地產(chǎn)有關(guān)的開發(fā)、建筑、修繕、裝飾等勞務(wù)活動。二、二、房地產(chǎn)市場的特點：房地產(chǎn)市場的特點：經(jīng)營對象的非流動性：經(jīng)營對象的非流動性：房地產(chǎn)主要經(jīng)營對

5、象是房產(chǎn)和土地的使用權(quán)，而房屋和土地都是不動產(chǎn)，具有不能作空間位移的物理屬性。流通形式的多樣性：流通形式的多樣性：指房地產(chǎn)流通的具體形態(tài)和方法。城市房屋流通形式主要有買賣、抵押、典當(dāng)、信托等，城市土地使用權(quán)的流通形式主要有出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等。市場的統(tǒng)一性：市場的統(tǒng)一性：指房產(chǎn)市場和地產(chǎn)市場的融合性。在房地產(chǎn)交易中，任何一筆房產(chǎn)商品交易都必然是房地合一的交易。市場的區(qū)域性：市場的區(qū)域性：此區(qū)域性是由房地產(chǎn)商品的差異性決定的。由于其性質(zhì)和其

6、所處的城市區(qū)域不同，其市場供求狀況和價格水平也往往會有大的落差。供給的稀缺性：供給的稀缺性：指房地產(chǎn)市場是一個供給稀缺的市場。一方面是人口的不斷增加，需求也相應(yīng)增長。另一方面是土地作為不可再生資源，其數(shù)量基本上是恒定的。不完全開發(fā)性：不完全開發(fā)性：由于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩種不同權(quán)益在同一市場流通，為保證市場的有效供給，國家需要采取強有力的措施抑制不合理的市場需求來干預(yù)市場。因此，房地產(chǎn)市場活動在某些環(huán)節(jié)受到政府嚴格限制，具有不完全開