毛坯房驗(yàn)收清單

1、一.業(yè)主驗(yàn)房項(xiàng)目名稱：_____________開發(fā)商：______________物業(yè)公司：___________房屋樓號：_____________驗(yàn)房日期：______________驗(yàn)房人員：___________文件1.房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是□否□2.房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》？是□否□3.各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表

2、》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？是□否□4.如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？是□否□門5.每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？是□否□6.門與門框的各邊之間是否平行？是□否□7.門插是否插入得太少？是□否□8.門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）是□否□9.每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？是□否□窗10.窗邊與混凝土接口是否有縫隙？

3、（窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙）是□否□11.各個窗戶在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？是□否□12.窗與窗框各邊之間是否平行？是□否□13.窗戶玻璃是否完好？是□否□14.窗臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）是□否□墻15.屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題）是□否□16.承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）是□否□17.房間與陽臺的連接處是否有裂

4、縫？（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）是□否□18.墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□19.從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是□否□20.墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）是□否□21.山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是□否□22.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）？是□否□23.墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是

5、□否□24.墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是□否□天花板25.是否有麻點(diǎn)？（如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響）是□否□56.是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表）是□否□57.自來水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）是□否□58.供水管的材質(zhì)？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）是□否□電59.電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘

6、能否控制各個電源）是□否□60.戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？是□否□61.各個開關(guān)、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè)）是□否□62.是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障）是□否□63.試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？是□否□64.所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）是□否□暖65.暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進(jìn)水的那端

7、應(yīng)高于連接散熱器的那端）是□否□66.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板）是□否□67.水暖室內(nèi)溫度？（冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16℃，不得低于14℃）是□否□氣68.燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通？是□否□69.煤氣、熱水器開關(guān)位置是否妥當(dāng)？是□否□管線70.燃?xì)夤芫€是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計規(guī)范）是□否□71.居室、客廳有否各種管線外露？是□否□隔音71.將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音

8、效果是否滿意？是□否□精裝修72.和對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？是□否□提示：1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應(yīng)該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。2.A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個項(xiàng)目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴