毛坯房收樓步驟

1、一般收樓程序一般收樓程序、、收樓收樓查驗資查驗資料以及程序料以及程序業(yè)主去到收樓現場時，物業(yè)會先給予業(yè)主一張《流程表》或者會在收樓通知書上列明收樓流程，業(yè)主按照流程表繳納費用（到銀行繳納維修基金，預交13月物管費等），然后按照一下大致程序：1.在規(guī)定的時間（收樓通知書上的日期）去物業(yè)部門查看資料，資料包括：A、《住宅質量保證書》需給業(yè)主原件；B、《住宅使用說明書》需給業(yè)主原件；C、《竣工驗收備案表》業(yè)主可要求一份復印件或者業(yè)主記下上面的

2、編號；D、業(yè)主還可查看面積實測表和管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)；注：通常水電分布圖會附在《住宅使用說明書》的第一頁或者最后一頁。證件不齊的情況下，為避免日后的產權不明，業(yè)主有權拒收樓?。?！2.物業(yè)工作人員會同購房者（業(yè)主）看房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和國家相關法規(guī)，驗房范圍：房屋及附屬設施質量，檢查水電讀數等等；3.購房者就驗收中針對存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業(yè)工作人員記錄在《業(yè)主意見表》（或業(yè)主

3、自己記錄在《業(yè)主意見表（欄）》里，物業(yè)予以認可簽字，承諾整改期限；4.開發(fā)商在承諾的期限內（一般倆周）解決驗房中存在的質量問題后，再次發(fā)出交房通知單（或者電話）給業(yè)主，通知業(yè)主再次驗房；注：以開發(fā)商發(fā)出收樓通知書上的日期為始，業(yè)主一月內未到達樓盤收樓，或者未有任何證件證據可證明業(yè)主到過樓盤，并且是因開發(fā)商的原因導致無法收樓的話，開發(fā)商有權默認業(yè)主收樓（可寄《拒絕收樓函》證明業(yè)主到過現場）。5.購房者再次會同物業(yè)看房，確認房屋無問題，購房

4、者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。注：業(yè)主收鑰匙等同于收樓。對于先驗房后收樓的應對辦法：現場組織些業(yè)主撥打12315消協(xié)或者打區(qū)域房管局電話，請政府部門的人員過來協(xié)調處理，或者在簽字的后面（）備注“房屋質量情況未明”三、三、業(yè)主可拒交的主可拒交的費用1、水電周轉金。業(yè)主同意的，可以繳交，但應逐月扣減，否則不得收取。2007年2月1日起執(zhí)行的《廣東省物價局關于加強物業(yè)服務收費管理有關問題的通知》第七條

5、規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水費、電費的，除業(yè)主自愿，物業(yè)管理企業(yè)可預收水電費并逐月扣減外，物業(yè)管理企業(yè)不得收取水電周轉金等與水電費繳交相關的費用?！?、煤氣初裝費、管網建設費。二○○六年十二月二十六日發(fā)布的《廣東省物價局關于規(guī)范我省管道燃氣價格管理的通知》規(guī)定：“各地必須停止以管道燃氣初裝費、增容費、開戶費等名目收取的費用?！?、可視對講系統(tǒng)費。開發(fā)商不得收取。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》第

6、五條規(guī)定：“與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等建設費用，一律計入開發(fā)建設成本之中，不得在房價之外另行收取?！?、售樓中介費、權證綜合費。開發(fā)商不得收取。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》第十二條規(guī)定：“商品房交易及產權轉移等過程中的中介服務，應當由購房者自愿選擇，經營者不得強制服務、強制收費。凡屬房地產開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務，所需費用全部由房

7、地產開發(fā)企業(yè)負擔，不得轉嫁給購房者。”5、契稅、印花稅等辦證費用。開發(fā)商只有在取得房產證后才能代收。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》第十一條規(guī)定：“由經營者經辦房地產權屬登記的，經營者必須在取得該商品房項目房地產權屬證明書之后，方可向購房者代收相關費用?！?、收樓時預收三個月物業(yè)管理費。除非業(yè)主同意，否則不得收取。從2004年11月1日起執(zhí)行《廣州市物業(yè)服務收費管理實施細則》第十三條規(guī)定：“物業(yè)服務收