廈門某公司P05地塊開發(fā)項(xiàng)目定位研究與分析.pdf

1、中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過近30年的發(fā)展已成為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),隨著人們對居住品質(zhì)要求的快速提高,房地產(chǎn)市場在繁榮活躍的基礎(chǔ)上也在加劇競爭,房地產(chǎn)企業(yè)已清楚的認(rèn)識到房地產(chǎn)項(xiàng)目定位工作的重要性。但目前很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目定位工作中還存在產(chǎn)品設(shè)計(jì)雷同、概念過度傳播、定位不準(zhǔn)或定位錯誤等問題,而一旦在決策中確定了項(xiàng)目主題和概念而付諸實(shí)施的話,將很難改變和調(diào)整。因此,如何運(yùn)用正確的研究分析方法,以確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理定位,至關(guān)重要。

2、　　本文在房地產(chǎn)定位研究各項(xiàng)理論基礎(chǔ)上，采取定性和定量分析、SWOT分析、對比分析等分析方法,結(jié)合目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展特點(diǎn),按照房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位研究與分析的相關(guān)步驟,對廈門P05地塊開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行定位的可行性研究。
　　首先對P05地塊項(xiàng)目所處城市環(huán)境、城市發(fā)展?fàn)顩r、經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、城市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢等做了分析,并對該區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)前景做了預(yù)測;
　　其次通過分析項(xiàng)目所在區(qū)域現(xiàn)有的和潛在的競爭威脅項(xiàng)目,同時以馬斯洛理論

3、為基礎(chǔ)設(shè)計(jì)市場調(diào)查問卷,以訪談、調(diào)研等為手段展開論述,并采用SWOT分析法對P05地塊項(xiàng)目內(nèi)外部資源及條件進(jìn)行分析,確保項(xiàng)目定位的準(zhǔn)確性和可行性。
　　再次根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果和項(xiàng)目市場分析,通過對項(xiàng)目本身發(fā)展戰(zhàn)略的評估,對P05地塊項(xiàng)目進(jìn)行定位,主要分析研究了項(xiàng)目的屬性定位、產(chǎn)品定位、目標(biāo)客戶定位及價格定位等,通過開發(fā)成本分析、開發(fā)收入分析等,測算了各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
　　最后根據(jù)研究分析的結(jié)果得出最終結(jié)論并給出合理的建議。