城市綜合體投資開發(fā)的可行性研究分析——以蘇地2013-G-85地塊開發(fā)為例.pdf

1、近年來，隨著城市化進(jìn)程的推動(dòng)，城市綜合體在我國(guó)大量建設(shè)，尤其是在2009年后，政府部門加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)控，“城市綜合體”因其具備優(yōu)良資產(chǎn)性、長(zhǎng)期持續(xù)經(jīng)營(yíng)性也成為各地方政府倡導(dǎo)城市化的主要產(chǎn)品模式。一方面，城市綜合體憑借其集聚人氣，活躍商業(yè)的集群優(yōu)勢(shì)，不僅帶動(dòng)了區(qū)域性的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也增強(qiáng)了城市競(jìng)爭(zhēng)力。另一方面，在城市綜合體的大量開發(fā)背后，還存在著一些問題制約著城市綜合體的發(fā)展，一是定位不準(zhǔn)確，二是重開發(fā)輕運(yùn)營(yíng)，三是缺乏高品質(zhì)產(chǎn)品。針

2、對(duì)這些問題，國(guó)內(nèi)研究如何定位、采取何種運(yùn)營(yíng)模式等較多，但系統(tǒng)分析的較少，因此，針對(duì)城市綜合體投資開發(fā)的可行性研究分析顯得十分重要。
　　本文從城市的發(fā)展軌跡著手，通過分析城市綜合體的發(fā)展背景、發(fā)展歷程，從城市發(fā)展的歷程和城市化的進(jìn)程來研究城市化對(duì)城市綜合體發(fā)展的影響以及城市綜合體產(chǎn)生的根本原因。通過商業(yè)地產(chǎn)與城市綜合體之間的比較分析，在前人研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合作者觀點(diǎn)，尋找影響城市綜合體開發(fā)的因素，通過專家咨詢確立主要影響因素，結(jié)合

3、城市綜合體的實(shí)例分析予以佐證。最后，結(jié)合確立的影響因素來分析2013-G-85地塊（以下簡(jiǎn)稱G85地塊）的開發(fā)。通過研究，認(rèn)為影響城市綜合體開發(fā)的要素主要包括城市發(fā)展水平和開發(fā)商的開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力。城市發(fā)展的水平是城市綜合體開發(fā)取得成功的外部因素，主要體現(xiàn)在城市綜合體的開發(fā)建設(shè)要與城市發(fā)展水平相適應(yīng)，從政策、經(jīng)濟(jì)、區(qū)位、人口四個(gè)因素進(jìn)行分析，充分論證。而開發(fā)商的開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力是城市綜合體開發(fā)取得成功的內(nèi)因。城市綜合體的開發(fā)要由有成熟經(jīng)驗(yàn)的大型