XX酒店綜合體項目投資開發(fā)可行性研究.pdf

1、近十年來，房地產市場蓬勃發(fā)展，行業(yè)投資、開發(fā)熱度極高，整個市場利潤空間很大，經歷了輝煌的暴利時代。然而，近兩年在政府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控政策陸續(xù)出臺的背景下，房地產市場的投資增速開始減緩。大小房地產企業(yè)資金鏈或多或少現緊缺態(tài)勢，都在極力尋找新的融資之道，同時重點做著“去庫存、以價換量”的工作，房地產行業(yè)進入了現金為王的時代。在這種形勢下，做好投資研究、精選高價值經濟性項目至關重要，關系著房地

2、產企業(yè)的資金利用率、資源優(yōu)化配置和未來的發(fā)展前景。房地產項目的投資額度大，同時具有高收益和杠桿效應的屬性。根據經濟學原理，高收益意味著高風險，加上投資基數大，房地產行業(yè)的投資風險進而被放大。在高風險、資金壓力及日益嚴峻的市場競爭下，如何保證項目高收益又使風險最低?在項目投資前對地產項目做好全面科學準確的可行性研究成為重中之重。項目投資可行性分析關系到房地產投資能否成功，同時也是項目開發(fā)中的直接指導和參考依據。
　　 論文主要根據

3、房地產項目投資經濟分析的方法和內容，來對xx酒店綜合體項目投資的經濟性、合理性作了詳細說明和評估，以評價該項目投資是否可行。第一章介紹房地產總體環(huán)境以及該項目的來源，并提出對其項目做進一步投資可行性分析的必要性。第二章概述房地產投資的理論，介紹了房地產投資的特征、分類、投資過程、存在的風險和對項目投資進行可行性分析的技術方法。論文第三章介紹該項目的區(qū)域概況、項目背景、建設規(guī)模和產品定位。論文后面四章為論文的關鍵部分，在分析本項目的投資環(huán)

4、境的基礎上，對市場的供需情況作了詳細地調查和分析，結合調查統(tǒng)計結果，明確了消費人群的需求特征，并根據需求和競爭狀況預測市場走勢和產品價格，認為高端酒店需求會增加，對價格的敏感性不高，要求集中在項目產品的質量、性能和體驗上。在此基礎上，結合項目的規(guī)劃設計方案和節(jié)能設計措施明確開發(fā)方案的合理性和項目優(yōu)越性，并依據初步方案估算了項目成本和收入，通過損益表、現金流量表分析其凈現值、內部收益率等相關指標，并進行敏感性分析確定重點風險及大小，最終對

5、項目的可行性做出判斷。研究結果表明：XX酒店綜合體項目的開發(fā)具有投資環(huán)境符合性和市場競爭優(yōu)勢，項目具有明顯的經濟效益和社會效益。
　　 本論文采用理論體系和實際項目相結合的模式，同時參考國內外相關項目可行性研究方面的理論成果和方法，通過詳實的環(huán)境、數據對xx酒店綜合體項目層層分析和歸納，最終得出該項目投資可行的結論。論文的創(chuàng)新之處在于更加注重行業(yè)政策調控及區(qū)域建設規(guī)劃對項目投資的影響，在項目投資可行性研究中引入市場調查法、PES