店鋪選址的技巧分析

1、酒口袋（上海）投資控股有限公司酒口袋（上海）投資控股有限公司第1頁共4頁店鋪選址的技巧分析在你的店鋪進(jìn)行運作之前，有一個環(huán)節(jié)不可忽視，那就是店址的選擇。選址技巧分析，到底怎樣選擇旺鋪呢既要有宏觀的打算，又要有細(xì)節(jié)的追求。選址技巧分析，戰(zhàn)略上得具備長遠(yuǎn)的眼光、廣闊的胸懷和過人的魄力――“大選址”，戰(zhàn)術(shù)上要因地制宜、靈活運用。選址技巧分析“旺”，非單一元素能夠決定，下面就跟大家分享一下選址技巧分析的“戰(zhàn)略”、“戰(zhàn)術(shù)”。商鋪選址一定要注意周圍

2、的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經(jīng)營商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，“客流”就是“錢流”，千萬不要因為怕競爭而選在偏遠(yuǎn)地區(qū)。其實，商業(yè)區(qū)店鋪比較集中，反而有助于積聚人氣，但要注意經(jīng)營錯位問題。并不是所有的“黃金市口”都一定賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地。因此，創(chuàng)業(yè)者在選址時要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。除了市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。店鋪選址技巧分析：注意租金的性價比店鋪選址技巧

3、分析：注意租金的性價比不同地理環(huán)境、交通條件、建筑物結(jié)構(gòu)的店面，租金會有很大出入，有時甚至相差十幾倍。對創(chuàng)業(yè)者來說，不能僅看表面的價格，而應(yīng)考慮租金的性價比問題。舉例來說，對月收入在2萬元左右的飲食店，其月租金在3000元5000元比較合適，能保證一定的毛利率。現(xiàn)在很多城市，一條街都是一個特色的，所以找店面要根據(jù)自己的項目去找，這樣的生意比較容易成功。店鋪選址技巧分析：市場調(diào)研作出有效分析店鋪選址技巧分析：市場調(diào)研作出有效分析想開一家好

4、的店鋪，進(jìn)行一番市場調(diào)研是在所難免的。從專業(yè)角度上稱其為商圈分析，通俗來說就是調(diào)查分析店鋪的銷售范圍、來店顧客的特性及其居住環(huán)境的地理位置。因為不同地理位置的商鋪，適合經(jīng)營的種類也有所不同。因此，投資者在進(jìn)行選址時，首先要細(xì)心地觀察商圈的情況，如商圈內(nèi)的客流量與車流量有多大，商圈內(nèi)的競爭對手有多少等。一般來說，客流量較大的場所有城市的商業(yè)中心、火車站、長途汽車站、公交站點附近、商業(yè)步行街、大學(xué)校園門口、人氣旺盛的旅游景點、大型批發(fā)市場門

5、口和大中型居民區(qū)等。由于這些地方屬于商業(yè)集中地段，在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的幾率往往比普通地段高出許多。但在具體選擇鋪位時，應(yīng)注意商圈內(nèi)的競爭對手不易過多，最好同類商品專營商店不要超過三家。酒口袋（上海）投資控股有限公司酒口袋（上海）投資控股有限公司第3頁共4頁當(dāng)然，上述數(shù)字是經(jīng)驗數(shù)字，具體落實到每一間店鋪，則需要第一手的居民調(diào)查數(shù)據(jù)作為修正依據(jù)。因為店鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)業(yè)種不同，店鋪規(guī)模大小不一，其商圈半徑也會有很大的差別，并

6、不是一成不變的。店鋪選址技巧分析：依據(jù)地段選址店鋪選址技巧分析：依據(jù)地段選址購買店鋪作為不動產(chǎn)投資的一個品種，具有既可出租、又可自營的雙重特性，早就引起了投資者的注意。但是，并不是隨便買個店鋪都能賺錢，店鋪的選擇大有講究。投資店鋪講究地段，店鋪的地段一般有三類：第一類是成熟的中央商務(wù)圈第二類是成型的商圈，多鄰近大型的住宅區(qū)或就業(yè)中心區(qū)，能吸引大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)第三類是住宅小區(qū)內(nèi)部。在成熟的中央商務(wù)圈投資店鋪，投資額較大

7、，而且不同商務(wù)圈的性質(zhì)及發(fā)展程度，都將直接影響店鋪的經(jīng)營效益及場地的租金。這種店鋪的運作首先是借了近在咫尺的整個商圈的人氣，再者有固定的人流量保證，方可“大樹底下好乘涼”，得來全不費功夫。一般說來，就業(yè)中心區(qū)為住宅區(qū)提供了需求市場，住宅區(qū)為就業(yè)中心提供了充足的勞動力。店鋪的興起，將啟動住宅與就業(yè)的二度興旺，特別是新建樓盤的品質(zhì)和價位會有明顯提高，這反過來又會使店鋪的增值更為可觀。店鋪選址技巧分析：依據(jù)經(jīng)營需要選址店鋪選址技巧分析：依據(jù)經(jīng)

8、營需要選址一、要根據(jù)經(jīng)營內(nèi)容來選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同，其對店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方，比如服裝店、小超市但有些店就適宜開在偏僻、安靜一些的地方，比如保健用品商店和老人服務(wù)中心等等。二、要選取自發(fā)形成某類市場的地段。在長期的經(jīng)營中，某條街會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”，人們一想到購買某商品就會自然而然地想起這條街。三、要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒有獨立門面，店門前自然就失去獨立的廣告空間，也就

9、使你失去了在店前發(fā)揮營銷智慧的空間。四、要有“借光”意識。即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊。例如，你想經(jīng)營吃的，那你就將店鋪開在“麥當(dāng)勞”、“肯德基”的周圍。因為，這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過大量細(xì)致的市場調(diào)查，挨著它們開店，不僅可省去考察場地的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)，“撿”些顧客。店鋪選址技巧分析：依據(jù)人氣選址店鋪選址技巧分析：依據(jù)人氣選址好的位置雖然不是絕對的，但卻有很多共性，如人口