淺談對(duì)物業(yè)管理的認(rèn)識(shí)

1、淺談對(duì)物業(yè)管理的認(rèn)識(shí)淺談對(duì)物業(yè)管理的認(rèn)識(shí)什么是物業(yè)管理？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，很多人都存在誤區(qū)，以為上門(mén)收取水電費(fèi)，調(diào)解鄰里間矛盾，就是物業(yè)管理行業(yè)的工作，實(shí)則不然。首先，物業(yè)是什么？物業(yè)是指已建成并投入使用的各類(lèi)房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。各類(lèi)房屋可以是住宅區(qū)，也可以是單體的其他建筑，還包括綜合商住樓、別墅、高檔寫(xiě)字樓、商貿(mào)大廈、工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)等。與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地，是指房屋室內(nèi)外各類(lèi)設(shè)備、公共市政設(shè)施及相鄰的場(chǎng)地、庭院、干

2、道。那么物業(yè)管理呢？物業(yè)管理是由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員，依照合同和契約，對(duì)已竣工驗(yàn)收投入使用的各類(lèi)房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場(chǎng)地以經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行管理，同時(shí)對(duì)房屋區(qū)域周?chē)沫h(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全但衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護(hù)統(tǒng)一實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務(wù)。物業(yè)管理的對(duì)象是物業(yè)，服務(wù)對(duì)象是人，是集管理、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)為一體的有償勞動(dòng)，實(shí)行社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、企業(yè)化經(jīng)營(yíng)之路，其最終目的是實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的同步增長(zhǎng)。綜上，物業(yè)管理不只是單

3、純的收取水電費(fèi)而已，在時(shí)代飛速發(fā)展的今天，物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)是形勢(shì)所趨。如何科學(xué)的進(jìn)行物業(yè)管理呢？我一切開(kāi)始之前，我們首先要認(rèn)識(shí)到，物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)，即服務(wù)行業(yè)其基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類(lèi)。一、常規(guī)性的公共服務(wù)，主要有以下幾項(xiàng)：①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；②房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；③環(huán)境衛(wèi)生的管理；④綠化管理；⑤配合公安和消防部門(mén)做好住宅區(qū)內(nèi)公

4、共秩序維護(hù)和安全防范工作；⑥車(chē)輛道路管理；善物業(yè)功能、確保物業(yè)建設(shè)質(zhì)量和順利維護(hù)保養(yǎng)等方面有無(wú)可替代的重要作用。但是由于目前設(shè)計(jì)飛建設(shè)、施工、安裝、監(jiān)理等環(huán)節(jié)的單位對(duì)物業(yè)管理的認(rèn)識(shí)重視不夠致使物業(yè)管理行為滯后給后期物業(yè)管理帶來(lái)諸多不便。如果從法律的高度規(guī)定所有物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目必須有符合一定資質(zhì)條件的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理單位介入那么這將對(duì)我國(guó)今后的整體物業(yè)建設(shè)質(zhì)量和物業(yè)管理質(zhì)量乃至人民生活質(zhì)量產(chǎn)生極大的促進(jìn)作用其意義將是深遠(yuǎn)的。提及法律，《物權(quán)法

5、》的頒布對(duì)于物業(yè)管理行業(yè)來(lái)說(shuō)有著深遠(yuǎn)的影響?！段餀?quán)法》的制作關(guān)系到每個(gè)公民的切身利益。其中建筑物區(qū)分所有權(quán)部分以及相關(guān)物權(quán)的定義與物業(yè)管理密切相關(guān)。其意義在于她從法律層面界定了建筑物區(qū)別所有權(quán)的三個(gè)權(quán)利，即區(qū)分所有建筑物專(zhuān)有部分的專(zhuān)有權(quán)，區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)，以及建筑物區(qū)分所有權(quán)人的管理權(quán)。這為建立物業(yè)管理的法律體系奠定了重要的基礎(chǔ)。物權(quán)法出臺(tái)后?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法規(guī)將根據(jù)物權(quán)法不斷完善物業(yè)管理方面的規(guī)定。《物權(quán)法》

6、在物業(yè)管理方面引發(fā)變化的主要內(nèi)容有1、明確規(guī)定了業(yè)主投票權(quán)的確定方式及議案通過(guò)的雙多數(shù)原則2、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要3、將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房需有利害關(guān)系的業(yè)主同意4、業(yè)主大會(huì)取得訴訟主體資格而《物權(quán)法》中規(guī)定“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除