重大2015年房地產評估 ( 第1次作業(yè) )

1、第1次作業(yè)次作業(yè)一、單項選擇題（本大題共一、單項選擇題（本大題共4040分，共分，共2020小題，每小題小題，每小題2分）分）1.有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產稅等，其收益價格估算可采用（）A.類似寫字樓的客觀收益B.市場比較法C.該寫字樓的實際收益D.無法估算2.房地產估價中，下列對“兩類專業(yè)意見”描述正確的是（）。A.咨詢性或證據性的B.鑒證性或參考性的C.鑒證性或證據性的D.兩種專業(yè)意見所承擔的法律責任完全相同3.

2、按照價值前提或者說評估價值的本質來劃分的房地產價值是（）。A.投資價值B.成交價格C.評估價值D.理論價格4.房地產的（）使房地產具有獨占性。A.數量有限性B.獨一無二性C.不可移動性D.用途多樣性5.收益遞增遞減原理可以幫助我們確定（）。A.房地產內部構成要素的組合是否均衡B.最佳集約度和最佳規(guī)模C.最佳用途D.房地產與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調6.在估價報告中陳述()，既是維護估價人員正當權益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用

3、估價報告時需要注意的事項A.估價師聲明B.估價的假設和限制條件C.估價方法D.估價對象7.現有甲、乙、丙三塊地，土地單價分別是：甲為1000元㎡，乙為800元㎡，丙為500元㎡，其容積率分別是6、4、2。如此三塊地其他條件完全相同，則明智的買者應購買（）A.甲B.乙C.丙D.無法確定8.基準地價是城市中均質區(qū)域內的土地()A.最低價格B.最高價格C.房地價值D.建筑物與設備價值16.從賣方角度看，成本法理論依據為（）。A.成本費用價值論

4、B.替代原理C.效用價值論D.預期原理17.某寫字樓預計持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時的價格為5616萬元，報酬率為8%，則該寫字樓目前的收益價格為（）A.4858B.5200C.2700D.626418.銀行一年期存款利率為10％，物價指數平均變動率為12％，房地產投資收益率為14％，社會平均收益率為11％，則房地產報酬資本化率可確定為（）。A.10％B.11％C.12％D.14％19.實行房屋產權調換補償方式的

5、某拆遷房屋，經測算調換房屋的房地產市場價值為4500元平方米，被拆遷房屋的房地產市場價值為3000元平方米。下列最接近產權調換差價的是（）元平方米。A.7500B.3750C.1500D.－150020.甲市一級商業(yè)基準地價為1800元／㎡，乙市一級商業(yè)區(qū)基準地價為2000元／㎡，則甲市商業(yè)用地價格比乙市（）。A.高B.低C.相等D.無法判斷二、多項選擇題（本大題共二、多項選擇題（本大題共4040分，共分，共1010小題，每小題小題，每