西安購物中心租賃情況調(diào)研報告(初版)

1、西安購物中心租賃市場調(diào)研報告,,2015-10,,同擔當 、齊分享 、共成長,調(diào)研工作綜述 重要購物中心租賃調(diào)研情況 各購物中心租賃情況對比分析,目 錄,,同擔當 、齊分享 、共成長,調(diào)研工作綜述,調(diào)研樣本項目如下：已開業(yè)（現(xiàn)階段成熟商場參考項目）：李家村萬達廣場 (城南雁塔路李家村十字西北角)民樂園萬達廣場 (新城區(qū)解放路111號(五路口東南角))凱德廣場( 南二環(huán)西段66

2、號) 怡豐城(西安市二環(huán)南路西段155號)大明宮萬達廣場 (城北北二環(huán)與太華北路交匯處向北200米)盛龍廣場 (未央大道西側(cè)，北二環(huán)未央立交橋向南500米),根據(jù)招商工作需要，本報告針對西安重點代表性購物中心項目的商務合作條件進行調(diào)研和整理,為本項目后期招商提供數(shù)據(jù)參考支持.,,同擔當 、齊分享 、共成長,,同擔當 、齊分享 、共成長,重要購物中心租賃調(diào)研情況,成熟購物中心項目商務條件調(diào)研

3、（已開業(yè)）有一定參考性的成熟項目,,同擔當 、齊分享 、共成長,項目名稱：李家村萬達廣場開發(fā)商 ：萬達集團商業(yè)面積：170,000平方米商業(yè)樓層：B1-3F地理位置：雁塔路李家村開業(yè)時間：2008年5月16日市場定位 集公寓、商業(yè)、餐飲、娛樂為一體的城市綜合體項目，中端大眾型的整體商家品牌組合。項目簡介 項目位于西安市碑林區(qū)與友誼路交匯

4、處，是大連萬達集團的第三代購物中心開業(yè)的第6個項目，也是西安第一個真正意義的購物中心。項目總投資20億，總建筑面積逾35萬平方米，其中商業(yè)面積17萬平方米。品牌簡介,李家村萬達廣場,,同擔當 、齊分享 、共成長,業(yè)態(tài)規(guī)劃和品牌組合,,同擔當 、齊分享 、共成長,租金政策,據(jù)數(shù)及分析,業(yè)態(tài)占比步行街商鋪總租賃面積為15577.42㎡（套內(nèi)建面）,其中:服裝服飾類總面積為4477.92㎡，占步行街總面積的28

5、.75%； 生活精品類總面積為2882.73㎡，步行街總面積的18.51%； 餐飲美食類總面積為8216.77㎡，占步行街總面積的52.75%;,項目定位廣場已經(jīng)營5年，經(jīng)過階段性升級調(diào)整，廣場的目標客群已經(jīng)非常明晰，主要以18-35歲的年輕時尚群體為主要目標消費群體，以周邊高校大學生、年輕白領及廣場周邊5公里以內(nèi)的常住居民為主的區(qū)域型大眾時尚購物中心。購物中心地位品牌結(jié)構(gòu)、人流量最好的購物中心之一,,同擔當

6、 、齊分享 、共成長,品牌租金調(diào)研情況,,同擔當 、齊分享 、共成長,民樂園萬達廣場,項目名稱：民樂園萬達廣場開發(fā)商 ：萬達集團商業(yè)面積：289,000平方米商業(yè)樓層：B2-5F地理位置：解放路民樂園開業(yè)時間：2009年12月市場定位 集購物、餐飲、休閑、娛樂、住宅、商務等形式為一體的多元化城中城及新貴時尚街區(qū)。項目介紹西安民樂園萬達廣場是繼李家村萬達廣場后，西安的第二家萬達廣

7、場。2009年初動工，2009年12月19日開業(yè)。 西安民樂園萬達廣場項目位于西安市皇城內(nèi)解放路商圈核心地帶，占地面積172.455畝，是目前古城墻內(nèi)規(guī)劃面積最大的一塊商業(yè)綜合用地，總建筑面積近30萬平方米，總投資35億元人民幣。 西安第一個引入‘’天梯‘’項目，也使得5F租金創(chuàng)西安唯一高租金樓層。品牌客戶：,,業(yè)態(tài)規(guī)劃和品牌組合,同擔當 、齊分享 、共成長,,同擔當 、齊分享 、共成長,業(yè)態(tài)占比步行

8、街商鋪總租賃面積為22285.72㎡（套內(nèi)建面）,其中服裝服飾類總面積為7672.5㎡，占步行街總面積的34.43%；生活精品類總面積為5407.3㎡，占步行街總面積的24.26%；餐飲美食類總面積為9205.92㎡，占步行街總面積的42.31%。,項目定位 由于位于老城區(qū)的傳統(tǒng)商圈內(nèi)，輻射范圍比較廣，因此項目定位為市級時尚購物中心，面前西安市的18—35歲年輕人群和周邊的企事業(yè)單位辦公人員。購物中心地位

9、城內(nèi)東區(qū)商業(yè)地標,租金政策（平均租金）,據(jù)數(shù)及分析,,同擔當 、齊分享 、共成長,品牌租金調(diào)研情況,,項目名稱：西安凱德廣場購物中心開發(fā)商 ：凱德商用商業(yè)面積：72,400平方米商業(yè)樓層：B1-5F地理位置：南二環(huán)西段開業(yè)時間：2012年12月項目車位：1200個市場定位 摩登、舒適、溫馨、美味的潮流購物中心主力客層凱德廣場緊鄰小寨、高新兩大黃金地段，人群分布稠密，輻射3公里范圍內(nèi)72萬人口，交通

10、極具便利。購物中心共八層（地下三層，地上五層），總建筑面積約8萬平方米。項目于2012年12月22日開業(yè)。品牌客戶：,凱德廣場,同擔當 、齊分享 、共成長,,同擔當 、齊分享 、共成長,業(yè)態(tài)規(guī)劃和品牌組合,,同擔當 、齊分享 、共成長,業(yè)態(tài)占比項目總租賃面積為31390.53㎡（套內(nèi)建面），其中：服裝服飾類面積占總面積約31.86%；生活精品類總面積的約28.51%；餐飲美食類面積占面積的3

11、9.63%。,項目定位 依托周邊成熟高檔住宅、辦公氛圍、多所高校，項目定位為18-35歲喜歡時尚、追逐潮流的都市年輕新鮮一族及項目周邊高端住宅常住人口。購物中心地位城南區(qū)域購物中心新秀,租金政策（平均租金）,據(jù)數(shù)及分析,,同擔當 、齊分享 、共成長,品牌租金調(diào)研情況,,同擔當 、齊分享 、共成長,項目名稱：怡豐城開發(fā)商 ：新加坡豐樹集團商業(yè)面積：62,500平方米商業(yè)樓層：B1-

12、3F地理位置：太白路與南二環(huán)交界處開業(yè)時間：2011年10月市場定位 西安怡豐城是總部位于新加坡的豐樹產(chǎn)業(yè)私人有限公司 (Mapletree Investments Pte Ltd.) 在西安投資的集購物、休閑和娛樂的一站式購物中心。投資5.5億元，建筑面積62500平米，租賃面積達34000平米，地上三層，地下一層，有近200個店鋪，550個停車位。 集購物、休閑和娛樂

13、為一體的中端時尚購物中心主力客層 以周邊追求時尚的學生、年輕白領、中高收入家庭為主要消費群體。品牌客戶：,怡豐城購物中心,,同擔當 、齊分享 、共成長,業(yè)態(tài)規(guī)劃和品牌組合,,同擔當 、齊分享 、共成長,業(yè)態(tài)占比項目總租賃面積為34200㎡（套內(nèi)建面），其中：服裝服飾類面積約7374.64 ㎡ ，占總面積約26.60%；生活精品類面積約11275.66 ㎡ ，占總面積約40

14、.08%；餐飲美食類面積約9054.56 ㎡ ，占面積約32.60%。,項目定位 項目體量不大，引進健身、電影院、精品超市、西安市第一家H&M、IT等品牌，旨在打造以休閑娛樂為主的針對西安學生和年輕人匯集的場所，著重于體現(xiàn)潮流和時尚購物中心地位城南區(qū)域潮人匯聚地,租金政策（平均租金）,據(jù)數(shù)及分析,,同擔當 、齊分享 、共成長,品牌租金調(diào)研情況,,同擔當 、齊分享 、共成長,結(jié)論數(shù)