購物中心租賃契約制定

1、 購物中心租賃契約制定 購物中心租賃契約制定_物業(yè)經(jīng)理人 物業(yè)經(jīng)理人購物中心租賃契約的制定 購物中心的承租戶、業(yè)主、借貸者及攤位之間有一系列簡單 的關(guān)系，這些關(guān)系由購物中心租賃契約所標準。 購物中心經(jīng)理人俱備租賃學(xué)問且了解其重要性，可以勝利地 解決或避開來自于購物中心不同利益團體的爭議。 除了租賃契約外，購物中心經(jīng)營治理單位常常需要熟識其它 法律文件，包括切結(jié)書、放

2、棄優(yōu)先順位條款、不受干擾權(quán)、營建 商定文件及租約附件—全部這些將在本部份逐一說明。 租約及法律性語匯有時候具有強制性，然而以下各節(jié)將簡化 其語言并解釋其重點，如此將可幫助你—購物中心專業(yè)人員—了 解租約中最重要的部份及實務(wù)上如何運用。 從法律層面視之，租賃契約有以下主要部份： ?它是不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與證明，因此，如不動產(chǎn)全部權(quán)狀，它受到一般不動產(chǎn)法令的標準。 ?另外它亦是兩主體間的合約，故其條款亦受當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)商業(yè)民事法令的約束。?租約的主要宗

3、旨是將風(fēng)險分散，事前，對于租約的相關(guān)主體，它應(yīng)當(dāng)：?載明各方的權(quán)責(zé)，并對常發(fā)生或預(yù)見可能發(fā)生的大事提出標準解決方購物中心經(jīng)理人的角色(Role of Center Manager) 通常，購物中心經(jīng)理人是受命對租約中各項疑義進展解決的人，因此，購物中心經(jīng)理人充分了解租約中的重 點，可以避開不必要的沖突或造成無謂的困擾。 法院的角色(Role of Courts) 由于當(dāng)有糾紛發(fā)生時，對于法律的解釋或違約的強制能夠正確地猜測法院的判決

4、是特別困難的，所以對于購物 中心租賃契約的每一條款必需事先詳加檢視，留意條款前后的全都性，租約中的條款不能和后來條款有所沖突是非 常重要的。 承租意愿書 承租意愿書通常僅是正式租約前不具約束力的文件，雖然不具正式法律效力，但較像是彼此商譽信用的義務(wù)事 先將租約中各方同意的條款列出，固然有些事項是特別特定性的，例如，在承租意愿書述及的裝修補助 (Construction Allowance)通常只陳述業(yè)主愿支付金額但并沒有何時應(yīng)付清，承