購物中心租金制定參考與借鑒1

1、購物中心租金制定參考與借鑒一直以來，商業(yè)地產(chǎn)的租金制定都是大家的關(guān)注焦點。如何制定恰到好處的租金方案，既是一個難點，又是項目推進過程中至關(guān)重要的一環(huán)。一、購物中心租金定制的標準水平一、購物中心租金定制的標準水平租金標準，通常有兩個概念組成，一個是由有效購買力決定的基礎(chǔ)租金，一個是由區(qū)位、商場產(chǎn)品、業(yè)態(tài)組合、租約特征和運營能力這些特征變量決定的租金邊際價格。這些特征變量直接或間接地決定了租金的定價能力。1.1.基礎(chǔ)租金定制基礎(chǔ)租金定制（注

2、：基礎(chǔ)租金定制方法在此前決策參考報考已有詳細講解，本報告不再做詳細的分析）對基礎(chǔ)租金標準的測定，一般采用三種方法：即成本計價法、投資回報計價法和市場計價法。（1）成本計價法A購物中心客流支撐分析表:A購物中心基礎(chǔ)租金:租金營業(yè)額比是基礎(chǔ)租金市場計價法采用的一個重要變量。該變量依照當期同類市場平均值為基礎(chǔ)，根據(jù)項目的招商預(yù)期、項目技術(shù)條件評價等具體情況修訂而成。2.2.租金邊際價格租金邊際價格基礎(chǔ)租金通常反映項目無差別化產(chǎn)品和市場特征的租