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文檔簡介
1、購物中心租金制定參考與借鑒一直以來,商業(yè)地產的租金制定都是大家的關注焦點。如何制定恰到好處的租金方案,既是一個難點,又是項目推進過程中至關重要的一環(huán)。一、購物中心租金定制的標準水平一、購物中心租金定制的標準水平租金標準,通常有兩個概念組成,一個是由有效購買力決定的基礎租金,一個是由區(qū)位、商場產品、業(yè)態(tài)組合、租約特征和運營能力這些特征變量決定的租金邊際價格。這些特征變量直接或間接地決定了租金的定價能力。1.1.基礎租金定制基礎租金定制(注
2、:基礎租金定制方法在此前決策參考報考已有詳細講解,本報告不再做詳細的分析)對基礎租金標準的測定,一般采用三種方法:即成本計價法、投資回報計價法和市場計價法。(1)成本計價法A購物中心客流支撐分析表:A購物中心基礎租金:租金營業(yè)額比是基礎租金市場計價法采用的一個重要變量。該變量依照當期同類市場平均值為基礎,根據(jù)項目的招商預期、項目技術條件評價等具體情況修訂而成。2.2.租金邊際價格租金邊際價格基礎租金通常反映項目無差別化產品和市場特征的租
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