物業(yè)承接查驗方案

1、物業(yè)承接查驗實施方案物業(yè)承接查驗實施方案11.1.目的目的為了規(guī)范項目物業(yè)承接查驗工作，確保物業(yè)承接查驗工作的順利開展，為后續(xù)的物業(yè)管理服務(wù)奠定良好地管理基礎(chǔ)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)承接查驗辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本項目的實際情況，特制定本方案。2.2.適用范圍適用范圍適用于項目已建或待建項目。3.3.職責職責3.13.1深圳市蓮花物業(yè)管理有限公司南京分公司物業(yè)管理管理部負責

2、本方案的制定、修改、指導和監(jiān)督；3.23.2物業(yè)服務(wù)中心具體負責物業(yè)接管驗收工作，嚴格按有關(guān)驗收標準進行查驗，并建立書面驗收檔案，對不合格項目向地產(chǎn)項目部提出整改要求；3.33.3分公司各項目積極配合服務(wù)中心做好驗收工作，完成整改工作，確保物業(yè)完好、完整移交。4.4.實施承接查驗的物業(yè)，應(yīng)當具備以下條件：實施承接查驗的物業(yè)，應(yīng)當具備以下條件：4.14.1建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)

3、建設(shè)行政主管部門備案；4.24.2供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；4.34.3教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成；4.44.4道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；4.54.5電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控、門禁對講、安防系統(tǒng)等

4、共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；4.64.6物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；4.74.7法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。5.5.實施物業(yè)承接查驗主要依據(jù)下列文件：實施物業(yè)承接查驗主要依據(jù)下列文件：5.15.1物業(yè)買賣合同；5.25.2臨時管理規(guī)約；5.35.3前期物業(yè)服務(wù)合同；物業(yè)承接查驗實施方案物業(yè)承接查驗實施方案36.26.2物業(yè)承接查驗方法6.2.16.2.1竣工（具備物業(yè)承接查驗條件）：竣工（具備物業(yè)承接查驗條件）：（1）地

5、產(chǎn)項目部應(yīng)按承接驗收應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料提前做好房屋交驗準備，在預售房合同約定交付日期之前2個月左右以《承接查驗邀請函》形式通知物業(yè)服務(wù)中心進行承接驗收；（2）依據(jù)項目部提出的承接查驗邀請，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)于510個工作日內(nèi)對該工程是否已具備承接驗收條件予以回復并記錄《房屋具備承接驗收條件審核單》。6.2.26.2.2確定物業(yè)承接查驗方案：確定物業(yè)承接查驗方案：（1）成立承接查驗組織機構(gòu)，明確雙方責任人及組成人員，建立良好的溝通渠道

6、；（2）明確資料移交清單；（3）明確查驗范圍；明確查驗方法、標準，收集查驗依據(jù)資料；（4）設(shè)計、準備查驗用表單，準備查驗用工具；（5）明確查驗日程安排，人員安排；（6）組織承接查驗業(yè)務(wù)培訓；（7）落實承接查驗經(jīng)費。6.2.36.2.3移交有關(guān)圖紙、資料：移交有關(guān)圖紙、資料：（1）時限：至少在承接查驗前20天移交；（2）移交資料清單：包括“竣工總平面圖”等五大類資料（查物業(yè)承接查驗辦法）；（3）缺漏處理：建設(shè)單位應(yīng)當列出未移交資料的詳細清

7、單并書面承諾補交的具體時限；（4）資料核查重點：物業(yè)企業(yè)重點核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件；（5）主要工作：組織人員研究資料，在充分熟悉資料的情況下，開展下一步現(xiàn)場查驗。6.2.46.2.4查驗共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：查驗共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：（1）依據(jù)：《物業(yè)買賣合同》；《臨時管理規(guī)約》；《前期物業(yè)服務(wù)合同》；規(guī)劃設(shè)計方案；建設(shè)單位移交的圖紙資料；建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標準和規(guī)范。（2）運用：核對、觀察、使用