碧桂園早期介入和承接查驗(yàn)方案

1、碧桂園豪園物業(yè)早期介入方案碧桂園豪園物業(yè)早期介入方案為了今后的物業(yè)服務(wù)工作順利進(jìn)行，物業(yè)服務(wù)的前期介入將會起到至關(guān)重要的作用，我公司在正式簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，將根據(jù)實(shí)際情況，對“錦翠嘉園”制定科學(xué)、成熟、相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)前期介入工作計劃，并按計劃和階段開展各項(xiàng)工作，為將來的物業(yè)服務(wù)工作順利開展打下堅實(shí)的基礎(chǔ)1、物業(yè)前期介入的第一規(guī)劃設(shè)計階段、物業(yè)前期介入的第一規(guī)劃設(shè)計階段對于規(guī)劃設(shè)計物業(yè)管理前期顧問人員需要參與小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案的討論從管理

2、的角度審視規(guī)劃設(shè)計方案是否合理力求使小區(qū)的設(shè)計方便日后的物業(yè)管理工作。監(jiān)控和消控中心的設(shè)置小區(qū)人車分流的設(shè)計公共照明開關(guān)設(shè)置位置公共照明開關(guān)開閉形式物業(yè)管理用房的位置設(shè)計小區(qū)垃圾房的設(shè)置公共洗手間的設(shè)置信報箱的設(shè)立公共告示欄的配置家用空調(diào)穿墻孔和室外機(jī)座位置的預(yù)留2、建設(shè)施工階段、建設(shè)施工階段3、竣工驗(yàn)收階段、竣工驗(yàn)收階段物業(yè)管理前期介入人員將定期視察施工現(xiàn)場參與工程例會及時提出維護(hù)發(fā)展商利益和保證施工質(zhì)量的專業(yè)意見和建議協(xié)助開發(fā)商做好

3、使用功能的驗(yàn)收對各種設(shè)備、管線都逐一檢查。參與委托方的房屋、設(shè)備、設(shè)施的竣工驗(yàn)收并建立驗(yàn)收檔案發(fā)現(xiàn)可能存在的施工隱患并列出遺漏工程參與重大設(shè)備的調(diào)試和驗(yàn)收制訂物業(yè)驗(yàn)收流程指出工程缺陷就改良方案的可能性及費(fèi)用提出建議。一般情況下，深化設(shè)計、施工兩個步驟多會同時開展，物業(yè)駐場人一般情況下，深化設(shè)計、施工兩個步驟多會同時開展，物業(yè)駐場人員的主要工作也來自這兩個方面，其主要工作有：員的主要工作也來自這兩個方面，其主要工作有：1、深入了解項(xiàng)目特點(diǎn)

4、，擬定現(xiàn)場顧問計劃、深入了解項(xiàng)目特點(diǎn)，擬定現(xiàn)場顧問計劃。在進(jìn)入項(xiàng)目以前應(yīng)當(dāng)對項(xiàng)目進(jìn)行深入了解并制定計劃。（1）審讀圖紙，了解項(xiàng)目系統(tǒng)情況；從設(shè)計說明入手，對建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、設(shè)備專業(yè)圖紙等進(jìn)行閱讀，標(biāo)記重要的環(huán)節(jié)，了解項(xiàng)目的整體設(shè)計思路、定位。最后對圖紙審讀的結(jié)果進(jìn)行匯總，為制定工作計劃做準(zhǔn)備。（2）根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，擬定現(xiàn)場物業(yè)顧問計劃。根據(jù)了解到的項(xiàng)目特點(diǎn)，如項(xiàng)目定位、系統(tǒng)構(gòu)成、交通流線、服務(wù)配套等，結(jié)合甲方的施工進(jìn)度計劃擬定現(xiàn)場顧問