蘭州新區(qū)碧桂園城市花園一號樓承接查驗方案

1、蘭州新區(qū)碧桂園城市花園一號樓J550T、J552T、J562承接查驗方案編 制 人： 許 玉 娟 碧桂園西北區(qū)域蘭州新區(qū)碧桂園城市花園項目管理部2015 年 4 月一、 一、 承接查驗的目的、意義和任務 承接查驗的目的、意義和任務: 承接查驗就是表示物業(yè)管理公司依據(jù)國家有關法規(guī)（主要《物業(yè)管理條例》 ）和物業(yè)管理合同（分為前期和后期合同） ，以及國家有關規(guī)范標準和行業(yè)規(guī)范標準 ，為分清各有關方責、權(quán)、利，減少物業(yè)管理矛盾糾紛

2、，并促使開發(fā)建設單位提高建設質(zhì)量，加強物業(yè)建設與管理的銜接，代表業(yè)主利益，把一個完好的與原設計相符的物業(yè)交給業(yè)主使用，這是物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理活動承接查驗的目的，同時也是法律支持的工作使命。工程質(zhì)量有問題將對物業(yè)管理產(chǎn)生影響相當深遠，給日后物業(yè)管理困難是巨大，任何一點疏忽都會給自己日后管理帶來很大困難，也將嚴重損害業(yè)主的利益。因此，承接查驗的意義也明確表示了四點： 1、意義在于明確各有關單位的責、權(quán)、利； 2、意義在于能夠提高建設質(zhì)量；

3、 3、意義在于維護全體業(yè)主的權(quán)益； 4、意義在為日后的物業(yè)管理創(chuàng)造了有利條件。 很顯然，以上四點意義也是承接查驗的四點任務。 二、 二、 承接查驗的的標準和方法： 承接查驗的的標準和方法： 一)、依據(jù)國家有關部門制定房屋驗收標準 建設部房屋驗收標準見（附件 1） GBJ7 建筑地基基礎設計規(guī)范

4、 GBJ10 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范 GBJ11 建筑抗震設計規(guī)范 GBJ14室外排水設計規(guī)范 GBJ16 建筑設計防火規(guī)范 GBJ45 高層民用建筑設計防火規(guī)范 GB50300 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 GBJ206木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范 GBJ207 屋面工程施工及驗收規(guī)范 GBJ232 電氣裝置安裝工程施工