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1、漢川市西江鄉(xiāng)土地開發(fā)整理項(xiàng)目1第一節(jié)第一節(jié)項(xiàng)目區(qū)概況項(xiàng)目區(qū)概況漢川市西江鄉(xiāng)土地開發(fā)整理項(xiàng)目土地屬于周家臺(tái)村、留云閣村及宋家臺(tái)村三村集體所有,周家臺(tái)村163.23公頃,留云閣村107.72公頃,宋家臺(tái)村138.06公頃,項(xiàng)目區(qū)總面積為409.01公頃,為土地整理項(xiàng)目。其實(shí)地范圍東起宋家臺(tái)村,西至周家臺(tái)村,南到七支渠,北抵三支渠。主要進(jìn)行土地整理和配套灌排渠系及相應(yīng)建筑物的修建和改擴(kuò)建。項(xiàng)目區(qū)整理前耕地面積190.8300公頃,占建設(shè)規(guī)???/p>
2、面積的46.66%;項(xiàng)目實(shí)施后,耕地面積為261.0100公頃,占建設(shè)規(guī)??偯娣e的63.82%,新增耕地面積70.1800公頃,凈增耕地率達(dá)17.16%。第二節(jié)第二節(jié)編制依據(jù)編制依據(jù)一、一、編制原則編制原則1、符合現(xiàn)行政策、法規(guī)、辦法的原則;2、全面、合理、科學(xué)和準(zhǔn)確的原則;3、實(shí)事求是、依據(jù)充分、公平合理的原則;4、體現(xiàn)土地開發(fā)整理特點(diǎn)的方法。二、二、文件依據(jù)文件依據(jù)1、《土地開發(fā)整理項(xiàng)目資金管理暫行辦法》。2、《土地開發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算
3、編制暫行辦法》。3、《土地開發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(TDT10102000)。4、《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》。5、《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用財(cái)務(wù)管理暫行辦法》。三、三、定額依據(jù)定額依據(jù)1、《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額湖北省統(tǒng)一基價(jià)表》(鄂建[2000]066號(hào))(上、下冊(cè))。2、《全國(guó)統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額湖北省統(tǒng)一基價(jià)表》(鄂建[2000]200號(hào))(上、下冊(cè))。3、《湖北省安裝工程材料設(shè)備價(jià)格表》。漢川市
4、西江鄉(xiāng)土地開發(fā)整理項(xiàng)目3費(fèi)費(fèi)率為2.83%;企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率為3.56%;計(jì)劃利潤(rùn):依據(jù)《土地開發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算編制暫行辦法》取費(fèi),取費(fèi)基數(shù)為直接工程費(fèi)和間接費(fèi)之和,費(fèi)率為3%;。稅金:按直接工程費(fèi)、間接費(fèi)和計(jì)劃利潤(rùn)之和的3.22%計(jì)取。4、前期工作費(fèi):由項(xiàng)目立項(xiàng)審查報(bào)批費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等五項(xiàng)組成,取費(fèi)基數(shù)為工程施工費(fèi),其費(fèi)率累計(jì)為5%。5、竣工驗(yàn)收費(fèi):由土地重估與登記費(fèi)、決算編制及審計(jì)費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)、界標(biāo)設(shè)定費(fèi)四項(xiàng)組成,取費(fèi)基數(shù)為工程施工費(fèi),其
5、費(fèi)率為3%。6、業(yè)主管理費(fèi):按前期工作費(fèi)、工程施工費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)三項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為取費(fèi)基數(shù),其費(fèi)率為2%。7、不可預(yù)見費(fèi):按前期工作費(fèi)、工程施工費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)三項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為取費(fèi)基數(shù),其費(fèi)率為3%。第三節(jié)第三節(jié)投資估算投資估算一、一、投資估算投資估算1、土地平整投資西江鄉(xiāng)土地整理項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)起伏不大,高差一般不超過3米。土地平整盡量做到項(xiàng)目片內(nèi)土方挖填平衡,減少土方運(yùn)量,節(jié)約投資。本項(xiàng)目采取局部平整方案,以相鄰幾個(gè)田塊作為一個(gè)土地平整單元,從高
6、處取土填到低處。此次項(xiàng)目區(qū)共平整田塊59塊,其中水田51塊,面積216.5900公頃,旱地8塊,面積44.4200公頃,共挖填土方439574.85m3,共計(jì)投資2405465.01元,占總投資的34.90%。2農(nóng)田水利農(nóng)田水利工程包括渠、溝的修建和改造,配套渠系建筑物的修建等等。1)渠道改造投資依據(jù)《灌溉與排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5028899)與《渠道防滲工程技術(shù)規(guī)范》(SLT18)對(duì)渠道進(jìn)行改造,渠道改造包括灌溉渠道的開挖、回填、
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