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文檔簡介
1、我們畢業(yè)啦其實是答辯的標題地方,,XX投資開發(fā)項目市場策劃報告,答辯人,指導老師,xx xx,xxx教授,昆明理工大學,2015.6.11,小組成員分工表,,,,國家經(jīng)濟環(huán)境和和房地產(chǎn)環(huán)境分析我國近五年經(jīng)濟環(huán)境概述(2009-2015年1季度)我國房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析,昆明市投資環(huán)境和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究昆明市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究,基地所在區(qū)域規(guī)劃及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究 地塊基本情況介紹基地所在區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究區(qū)域交通條
2、件、配套條件分析,基地所在區(qū)域消費市場分析區(qū)域消費市場分析范圍區(qū)域消費群體分析,項目市場定位項目總定位目標消費群定位產(chǎn)品定位,1,理論綜述房地產(chǎn)市場調(diào)研的作用房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容,項目SWOT分析,2,3,4,5,6,7,理論綜述,,1.1房地產(chǎn)市場調(diào)研作用,,房地產(chǎn)市場調(diào)研,就是以房地產(chǎn)為特點的商品對象,對相關的市場信息進行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析,進而對房地產(chǎn)市場進行研究和預測,并最終為營銷決策服務的專業(yè)方法。,市
3、場調(diào)查是項目策劃者認識市場,捕捉新的市場機會的前提;市場調(diào)查是項目策劃者感知市場,了解消費者需求的主要手段;市場調(diào)查是項目策劃者了解市場、挖掘賣點、形成創(chuàng)意的必要前提;市場調(diào)查是項目投資機會研究、項目定位、項目規(guī)劃設計、項目營銷等一系列活動的基礎,貫穿項目全程策劃的始終。,房地產(chǎn)調(diào)研在房地產(chǎn)全程策劃中有著重要作用,,1.2房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容,,房地產(chǎn)市場調(diào)研包含的內(nèi)容和方法,市場環(huán)境調(diào)研:政治法律環(huán)境經(jīng)濟環(huán)境社會文化環(huán)境社
4、區(qū)環(huán)境市場需求調(diào)研:房地產(chǎn)消費者調(diào)研房地產(chǎn)消費動機調(diào)研房地產(chǎn)消費行為調(diào)研市場供給調(diào)研市場營銷活動調(diào)研:房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)研房地產(chǎn)價格調(diào)研 房地產(chǎn)促銷調(diào)研 房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)研,詢問調(diào)查法訪談調(diào)查電話調(diào)查郵寄調(diào)查留置問卷調(diào)查觀察調(diào)查法調(diào)查人員直接觀察利用設備間接觀察,國家經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)環(huán)境分析,,2.1我國近五年經(jīng)濟環(huán)境概述(2009-2015年1季度),,從近五年的GDP、CPI、PPI、
5、三大產(chǎn)業(yè)、社會固定資產(chǎn)投資、物價水平、生活水平等進行研究分析,2009-2014年近五年來,我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入均在逐年上升,且城鎮(zhèn)居民人均消費性支出、農(nóng)村居民人均生活消費支出和人均儲蓄存款余額均呈上升趨勢,這都反應出我國居民生活水平的不斷提高和購買力的增強。,,2.2我國房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析,,主要從近五年中國房地產(chǎn)市場政策、價格、需求、供應、供銷對比進行分析研究,政策方面:聚焦去庫存、促消費、穩(wěn)增長,多輪政策組
6、合改善市場供求 2014年我國房地產(chǎn)市場步入調(diào)整期,各地商品住宅庫存量高企,對市場預期的轉(zhuǎn)變進一步影響新開工節(jié)奏,房地產(chǎn)投資增速明顯下滑。各地則因時因地靈活調(diào)整,加速房地產(chǎn)市場化轉(zhuǎn)型:限購、限貸手段逐步退出,并通過信貸、公積金、財政補貼等多輪支持政策刺激住房需求、加快庫存去化。 2015年一季度,在經(jīng)濟下行壓力加大,樓市庫存高企、市場信心不足的背景下,宏觀政策層面進一步導向穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構,房地產(chǎn)方面則積極聚焦
7、于促消費,鼓勵自住和改善性需求。,價格方面:百城住宅均價微跌,不同城市價格繼續(xù)分化 在多重利好政策的疊加作用下,市場預期逐漸好轉(zhuǎn),百城價格在經(jīng)歷連續(xù)8個月下跌后,于2015年1月止跌,環(huán)比上漲0.21%;2月受春節(jié)假期影響,樓市進入傳統(tǒng)淡季,供需兩端均表現(xiàn)平淡,百城住宅均價整體穩(wěn)中略降,環(huán)比下跌0.24%;3月兩會積極表態(tài)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場消費,針對住房市場的多輪政策密集出臺,樓市整體環(huán)境向好,百城住宅價格環(huán)比跌幅收窄0.09個百
8、分點至0.15個百分點,。但是同比自2014年10月以來持續(xù)下跌且跌幅擴大,3月為連續(xù)第6個月下跌,跌幅擴大至4.35%。,,2.2我國房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析,,主要從近五年中國房地產(chǎn)市場政策、價格、需求、供應、供銷對比進行分析研究,需求方面:成交延續(xù)2014年末趨勢持續(xù)回暖 2014年下半年開始,中央先后出臺多重利好政策推動需求入市。2015年1季度,盡管1-2月市場季節(jié)性回落,但是3月成交回升,1季度整體市場延續(xù)去年年末的回
9、暖態(tài)勢,3月,連續(xù)的降準降息改善市場預期,成交較前兩個月明顯好轉(zhuǎn)。,市場供應方面:投資增速持續(xù)放緩新開工降幅顯著擴大 2015年1季度供應同比僅小幅增長,其中3月新增供應與去年同期。20個代表城市月均新批上市面積不到1100萬平方米,同比小幅增長3.85%。3月,由于前期市場去化壓力較大,且2月供應較多,導致新增供應不到1000萬平方米,盡管環(huán)比增長14.3%,但是同比降幅超過30%。,供銷對比:市場季節(jié)性供小于求,銷供比
10、較去年同期微幅增長 供需雙增長,但成交增幅高于供應,帶動銷供比小幅增長。2015年一季度,市場短期內(nèi)呈現(xiàn)季節(jié)性供小于求態(tài)勢,銷供比較去年同期小幅回升,20個代表城市成交量同比增長6.5%,供應量同比增長3.8%,銷供比為1.1,較去年同期小幅增長0.03。,昆明市投資環(huán)境和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究,論文緒論,,,,,3.1昆明市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究,,主要從近三年昆明市房地產(chǎn)供求情況(一級市場、二級市場)進行分析研究,土地供
11、應和成交方面: 2012年昆明共供應土地330宗,供應面積12119154.7㎡,成交294宗,成交面積10783131.46㎡,約合16137畝,總成交價格3935008.626萬,每畝成交均價約243萬。2012年,受國家關于房地產(chǎn)調(diào)控不松動的影響,昆明土地市場整體呈現(xiàn)量跌價漲、底價成交的行情。 2013年大量的城中村改造地塊供應一級市場,導致土地供應穩(wěn)中有升。昆明主城共成交可經(jīng)營用地277宗,同比增長1
12、0%,成交量18684.96畝。2013年昆明主城土地市場整體維持較穩(wěn)定狀態(tài),年初大量土地成交后,后期月度土地供應不足。 2014年昆明主城區(qū)及呈貢新區(qū)共供應159宗土地,供應面積為8856.21畝,占整體供應的47.5%;昆明主城區(qū)及呈貢新區(qū)共成交138宗土地,成交面積為8231.98畝,占整體成交的55.39%,成交金額為155.77億元。 2015年一季度,昆明五區(qū)(盤
13、龍、西山、五華、官渡、呈貢)土地供應共計2484.56畝,成交2180.93畝,成交金額共計42.9086億元。同比2014年一季度來看,去年一季度昆明五區(qū)土地供應共計1804.95畝,同比上漲37.65%;成交1784.29畝,同比上漲22.23%。,論文緒論,,,,,3.1昆明市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究,,主要從近三年昆明市房地產(chǎn)供求情況(一級市場、二級市場)進行分析研究,商品房供應成交方面: 從供銷走勢來看,2014年昆明市
14、基本處于供過于求的態(tài)勢;特別是1、2、4、6、9、11這7個月,供應大于需求尤為明顯。上半年整體表現(xiàn)為供過于求,主要是由于市場行情低迷導致成交不理想,開發(fā)商對市場期望過高,但客戶觀望情緒濃,對市場信息不足。下半年僅9月和11月供過于求表現(xiàn)特別明顯,主要是由于限購政策放開、央行“降息”等利好政策刺激下,市場上的部分改善需求釋放,一定程度上提升了購房者對市場的信心;加上下半年開發(fā)商選擇低價走量等因素,可以看出下半年市場行情明顯優(yōu)于上半年。2
15、015年1季度前兩個月,在政府各種利好政策的實施下,在去庫存的壓力下,各類型物業(yè)都出現(xiàn)減少供給,推動消化的力度,市場情況有所好轉(zhuǎn)。,基地所在區(qū)域規(guī)劃及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究,論文緒論,,,,,4.1地塊基本情況介紹,,主要對地塊基本情況進行介紹,基地位置 項目用地位于昆明市西山區(qū)廣福路與希望路交匯處(原大商匯建材市場用地),用地緊靠“昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)”,背依西山近伴滇池,一方面享受金產(chǎn)區(qū)的發(fā)展紅利,一方面享受滇池的良好空
16、氣。周邊配套豐富,如萬達廣場、迪卡儂、麥德龍、上影影城等?;匾?guī)?;貎粲玫孛娣e:51616.56㎡,即77.42畝,用地性質(zhì)為居住用地。基地四至 地塊位于希望路與廣福路交匯處,距離廣福路主干道約35m,距離希望路約20m,距離商匯路約10m,距離望江路約15m,距離盤龍江約50m。 地塊四至為:南側(cè)緊鄰廣福路,北側(cè)緊鄰商匯路和大商匯建材市場,西側(cè)緊鄰希望路,東側(cè)緊鄰望江路和盤龍江。,論文緒論,,,,,4
17、.2基地所在區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究,,對基地所在區(qū)域房地產(chǎn)市場進行調(diào)研分析,包括住宅市場、公寓市場,基地所在區(qū)域南市區(qū)成熟較早,地塊較大,包括滇池板塊,官南板塊及東南板塊,目前各個板塊都有多個項目在進行運作。廣福路板塊是快速發(fā)展型板塊,房地產(chǎn)開發(fā)集中扎堆,隨著城市向南發(fā)展的主軸方向,廣福路沿線出現(xiàn)了大量的樓盤,且多呈現(xiàn)出大規(guī)模和多物業(yè)形態(tài)特征,預計后續(xù)區(qū)域價值將會快速提升,勢必成為房產(chǎn)開發(fā)熱點和客戶關注焦點,與此同時區(qū)域競爭也必定更加激烈
18、。 周邊主要競爭項目有:興港瓏灣、南悅城、中天天融域、海倫國際、奧宸中心、金地·悅天下、紅星國際、華都B區(qū)、華海·新天地,周邊競品環(huán)伺,競爭激烈,論文緒論,,,,,4.2基地所在區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究,,對基地所在區(qū)域房地產(chǎn)市場進行調(diào)研分析,包括住宅市場、公寓市場,均價:6800-7500元/㎡;物業(yè)類型:以普通住宅為主,同時有商鋪在售;戶型產(chǎn)品:以80-100㎡兩房和100-140㎡三房為主,
19、兼有少量170㎡以上四房;去化速度:約20套/月;客戶:以西山區(qū)、官渡區(qū)客戶為主,少量其他周邊區(qū)域客戶,客戶職業(yè)以礦主、事業(yè)單位職員、公務員為主。,區(qū)域住宅市場概況,論文緒論,,,,,4.2基地所在區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究,,對基地所在區(qū)域房地產(chǎn)市場進行調(diào)研分析,包括住宅市場、公寓市場,自身條件:昆明目前在售公寓主要憑借交通便利、周邊環(huán)境配套良好奠定了升值空間;產(chǎn)品戶型:目前昆明公寓以30-50 ㎡一房居多,且銷售速度明顯高于其他
20、房型,但受面積限制的影響,戶型普遍存在缺陷(進深較長、通風、采光欠佳等),戶型較好的小戶型深受市場熱捧; 裝修標準:昆明市場在售公寓約50%交付標準為精裝修(不帶家具),裝修標準基本控制在1000元/平米以內(nèi),裝修檔次差別主要體現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間設施的使用品牌方面;投資回報:雖然在2012年市場調(diào)控背景下,客戶置業(yè)觀望情緒較濃,但由于通脹壓力當前,在存貸利息不斷降低的環(huán)境下,大量手頭有閑錢的客戶已經(jīng)在一定程度演變成了“投資剛需”客戶,
21、而從抗財務風險角度、家庭長期財務規(guī)劃方面來說,投資“面積小、總價低”的小戶型公寓仍是投資者的第一選擇;而通過三級市場情況來看,在售公寓比例明顯低于租賃公寓,投資公寓的客戶主要以“自住+投資收租”為目的; 目標客群:進入調(diào)控后,雖然昆明房價受到一定調(diào)控影響,但對于剛需群體來說,房價仍是影響置業(yè)的關鍵因素之一,因此,“小面積、低總價”的公寓仍然吸引了大量剛需青年群體,同時受大經(jīng)濟環(huán)境因素的影響,有閑錢卻不知道該怎么投資的客戶仍然愿意選擇投
22、資門檻較低的小戶型公寓作為“保值理財產(chǎn)品”。,昆明公寓市場總結(jié),論文緒論,,,,,4.2基地區(qū)域交通條件、配套條件分析,,對基地所在區(qū)域交通條件、生活配套條件進行分析,基地的路網(wǎng)可以用“四橫四縱”來進行概括,四橫是指:二環(huán)南路、日新路、廣福路和環(huán)湖東路;四縱是指:滇池路、前衛(wèi)西路、前興路和官南大道。其中官南大道直插南壩路-巡津街就可以到達市中心;前興路順沿海埂路-西昌路可到達市中心;滇池路順沿海埂路也尅到達市中心,也就是說無論那條道路都
23、可以到達市中心,路網(wǎng)是四通八達的。 廣福路串聯(lián)了滇池路、前興路、官南大道三條大路,而廣福路是目前昆明唯一一條連接主城東西方向的8-10車道的以及行政主干道,同時它承擔了連接老的省級行政中心和新的市級行政中心的路網(wǎng)功能,廣福路作為中心區(qū)連接著省、市中央政務區(qū),也剛好是應正了政府一直強調(diào)的“城市發(fā)展向南移”的規(guī)劃發(fā)展思路。 在公共交通方面,基地無論是臨廣福路、希望路還是前興路出行都是非常方便的,就基地周邊500米范圍
24、內(nèi)就有4個公交站臺。廣福路上,12條公交路線,希望路、前興路、前程路一共至少16條公交線路,全部都可以到達昆明“東、西、南、北、中”任何一個區(qū)域。 另外,城市軌道交通規(guī)劃的地鐵2號線和地鐵7號線將來會通過本基地。將會為大家的出行提供更加便捷有效的交通方式。,論文緒論,,,,,4.2基地區(qū)域交通條件、配套條件分析,,對基地所在區(qū)域交通條件、生活配套條件進行分析,生活配套方面,非常很齊全方便。沃爾瑪、萬達廣場、大潤發(fā)超市、紅
25、星愛琴海購物中心、南亞風情園第壹城世紀城商圈、螺螄灣商圈都距離項目很近。醫(yī)療配套方面,基地距離昆明最好的兒童醫(yī)院“昆明市兒童醫(yī)院”僅有1公里左右距離。另外從廣福路往西走5分鐘就可以到達三甲醫(yī)院“同仁醫(yī)院”?;貙γ娴念~“云南省中醫(yī)院”也是一所三甲醫(yī)院。教育配套方面,項目周邊的學校有很多,基本可以滿足孩子3歲-18歲的教育需求。自然資源配套方面,基地東邊就是政府出資4億打造的龍江公園,環(huán)境優(yōu)美,適合休閑娛樂,緊接著龍江公園的就
26、是昆明的母親河——盤龍江,盤龍江北起嵩明縣西北梁王山,南至滇池東岸官渡區(qū)福海鄉(xiāng)海埂村滇池人??冢L105公里江水自松花壩流出,穿城而過,淌入滇池,是唯一一條橫穿昆明市區(qū)的河流,是昆明各族人民的成長搖籃。,論文緒論,,,,,4.2基地區(qū)域交通條件、配套條件分析,,對基地所在區(qū)域交通條件、生活配套條件進行分析,生活配套方面,非常很齊全方便。沃爾瑪、萬達廣場、大潤發(fā)超市、紅星愛琴海購物中心、南亞風情園第壹城世紀城商圈、螺螄灣商圈都距離項目很
27、近。醫(yī)療配套方面,基地距離昆明最好的兒童醫(yī)院“昆明市兒童醫(yī)院”僅有1公里左右距離。另外從廣福路往西走5分鐘就可以到達三甲醫(yī)院“同仁醫(yī)院”。基地對面的額“云南省中醫(yī)院”也是一所三甲醫(yī)院。教育配套方面,項目周邊的學校有很多,基本可以滿足孩子3歲-18歲的教育需求。自然資源配套方面,基地東邊就是政府出資4億打造的龍江公園,環(huán)境優(yōu)美,適合休閑娛樂,緊接著龍江公園的就是昆明的母親河——盤龍江,盤龍江北起嵩明縣西北梁王山,南至滇池東岸官
28、渡區(qū)福海鄉(xiāng)海埂村滇池人海口,全長105公里江水自松花壩流出,穿城而過,淌入滇池,是唯一一條橫穿昆明市區(qū)的河流,是昆明各族人民的成長搖籃。,基地所在區(qū)域消費市場分析,論文緒論,,,,,5.1區(qū)域消費市場分析范圍,,基地所在區(qū)域消費市場分析范圍(主要進行問卷調(diào)查),,根據(jù)目前該區(qū)的交通連接情況,劃定的本案研究區(qū)域:西至滇池路,東到世紀城,北至日新路,南到環(huán)湖東路。主要分為四個片區(qū)進行調(diào)研分析,分別是官南大道以西至滇池路,以東至彩云北路,廣福
29、路以北至日新路、廣福路以南至環(huán)湖東路。,本次市場調(diào)研區(qū)域,論文緒論,,,,,5.2區(qū)域消費群體分析,,針對基地所在區(qū)域消費群體進行分析(主要通過問卷調(diào)查分析得出),職業(yè):項目所在區(qū)域消費群體的職業(yè)多為企業(yè)、個體戶、建筑業(yè)、專業(yè)技術人員、機關、事業(yè)單位人員。其中大商匯中的個體戶為相對于集中在項目所在基地區(qū)域,是本項目的重點針對人群。月收入:消費群體的平均月收入80%都在3000元以上,更有25%達到了6000元以上。這說明本次調(diào)研區(qū)域
30、的消費水平相對較高,消費能力較強。購房目的:在對受訪者分析之后有59%為有購房剛性需求的人群,41%為無剛性需求或沒有購房計劃的人群。意向面積:60%的受訪者都希望房屋的面積在80—144平方米,說明項目的戶型應多為80-144平方米的中小戶型。接受價格:48%的受訪者能接受的住宅價格在70—100萬元,這說明客戶的消費能力應該在每平米6500-8000元。,項目市場定位,論文緒論,,,,,5.項目定位,,以市場調(diào)研為支撐,
31、對該項目進行定位(總定位、消費群定位、產(chǎn)品定位、價格定位),鎖定追求高品質(zhì)住宅產(chǎn)品的目標消費群,認同昆明南市區(qū)的區(qū)域價值,渴望居住在未來城市中心地帶,享受繁華都市生活,追求卓越生活品質(zhì)和高檔物業(yè)給予的身份與地位的社會認同感的群體。我們稱之為“未來城市的主人”。,目標消費群定位,城市一級,主動中心化--以區(qū)域領導者姿態(tài)打造“南市精英生活示范區(qū)”高層品質(zhì)住宅項目。,項目總定位,業(yè)種和業(yè)態(tài)定位:根據(jù)區(qū)域調(diào)研分析,將本項目定位為品質(zhì)住宅項目。
32、產(chǎn)品形式定位:塔式高層住宅項目+高層商務公寓+三層社區(qū)商業(yè)。建筑風格:建議住宅、商業(yè)、公寓均采用ARTDECO 風格。建筑平面布局:建議在改用地上高層(30層)品質(zhì)住宅,標準層平面設置6戶以下,并保證每套住宅通風采光,不出現(xiàn)黑房間建筑戶型和面積:80—144㎡的兩房和三房產(chǎn)品。建筑環(huán)境:整體布局上建議采用錯列式,避免阻擋陽光、影響通風效果。,產(chǎn)品定位,論文緒論,,,,,5.項目定位,,以市場調(diào)研為支撐,對該項目進行定位(總定位、
33、消費群定位、產(chǎn)品定位、價格定位),,,,價格定位,根據(jù)區(qū)域調(diào)查及問卷調(diào)查,對本項目進行價格定位住宅:7400元/㎡公寓:11000元/㎡商業(yè):3.8元/天.㎡,論文緒論,,,,,5.項目定位,,,,,案名建議,(1)碧水香鄰:因為本項目緊鄰盤龍江與龍江公園,有水有花。一池碧水,漣漪點點?;ǘ浔揉彛泔h四野。不是詩意迷醉了自己,是愜意的生活改變了喧囂。香鄰也可理解為友好的讓人親切的鄰居。改變見面不識的尷尬,重新體會友鄰生活的樂趣。案
34、名平抑得當,恰到好處。(2)林月花溪:按園區(qū)規(guī)劃,有林有花,更有溪水環(huán)繞,林月花溪,更詳盡勾勒詩意生活,滿足小資生活情調(diào),與本項目整體定位結(jié)合。案名更強調(diào)自然,讓人心生向往。(3)山水流園:因項目緊鄰盤龍江,山水,見字生情,聞聽生意,流園與蘇州著名的留園諧音,有暗喻之意。水流,更為生動和形象地展現(xiàn)園區(qū)風貌,突出山水田園特色。更兼仁者樂山,智者樂水,案名更具人文氣息。(4)盤江福郡:直抒心意,顧名思義,盤江即盤龍江,突出項目的
35、優(yōu)勢,福則代表廣福路,凸顯出項目的位置,另外“福”本身在中國文化中也是很好的寓意。最后,本案推薦案名“盤江??ぁ?。,案名,即樓盤名稱,是樓盤寓意的象征,項目SWOT分析,南市區(qū)被定義為昆明城市副中心,城市整體南移;地塊臨城市主干道廣福路,交通方便,提高生活便利度;項目緊鄰龍江公園與盤龍江,具有得天獨厚的自然資源;地塊所在區(qū)域生活氛圍已經(jīng)比較成熟,城市配套設施比較健全;依靠大商匯,有強有利的客戶來源。,輕軌、BRT的規(guī)劃將進一步推動南
36、區(qū)的發(fā)展,并加強與其他區(qū)域的聯(lián)系;地鐵2號線與地鐵7號線規(guī)劃將會經(jīng)過本項目,打造雙地鐵物業(yè),升值潛力大;2015年國家和地方相繼出臺了一系列新政策,比如下調(diào)存、貸款利率,降低第二套購房貸款首付等。刺激了房地產(chǎn)市場,本項目可借勢入市。,呈貢新城在推動南市區(qū)發(fā)展的同時,也在一定程度上形成競爭;市政、交通配套設施不完善,影響南市區(qū)生活的快速成熟;地塊周邊南悅城,中天融域,華都等競爭項目較多,無論是開發(fā)過程中的建設資源還是銷售階段的競爭都給擬建
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