房地產(chǎn)管理與竣工驗收法律保障分析

1、房地產(chǎn)管理與竣工驗收法律保障分析摘要：自從實施《房地產(chǎn)管理》以后，房地產(chǎn)業(yè)的管理有了一定的提高。但是現(xiàn)行的《房地產(chǎn)管理法》對于房產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收過程還存在部分缺陷，本文主要對該法規(guī)定的房產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收制度的缺陷，提出了相關(guān)的具體建保障議，提高房地產(chǎn)項目竣工驗收過程的管理和監(jiān)督，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)質(zhì)量，確保廣大人民群眾的財產(chǎn)和生命安全。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)管理法；竣工驗收；立法缺陷Abstract:sincetheimplementa

2、tionoftherealestatemanagement“aftertherealestateindustrymanagementhasbeenimprovedtosomeextent.Butthecurrentoftherealestateadministrationfrealestatedevelopmentprojectcompletionacceptanceprocesstherearepartofthedefectthisp

3、apermainlytothelawofrealestatedevelopmentprojectcompletionacceptancesystemdefectsputsfwardsomeconcretebuildingsecuritydiscussionimprovetherealestateprojectcompletionacceptanceprocessmanagementsupervisionpromotethedevelop

4、mentoftherealestateindustryensurethequalityofthepeoplespropertylifesafety.Keywds:realestateadministrationThecompletion會，在我國，法律規(guī)則是構(gòu)成法律的主要要素，它具有最高或最終的法律效力。雖然學(xué)術(shù)界對法律規(guī)則的分類還存在一定的爭議，通常認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)則的調(diào)整方式、行為模式或者內(nèi)容的不同可以將其分為授權(quán)性規(guī)則、義務(wù)性規(guī)則

5、和權(quán)利義務(wù)的符合規(guī)則。以這種分類方式對法律規(guī)則的類型進(jìn)行研究，現(xiàn)行的《房地產(chǎn)管理法》中第二十七條第二款的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)屬于義務(wù)性規(guī)則的命令規(guī)則。這種命令性規(guī)則的主要目的是對于“令行”問題的解決，也就是說房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工，必須在驗收合格之后，才可以進(jìn)行交付使用。然而，現(xiàn)行的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定中沒有同時規(guī)定“驗收不合格或者未經(jīng)驗收的項目，不得進(jìn)行交付使用”。由此可見，命令性規(guī)則的單一性不能根本的解決禁止性的問題。從而導(dǎo)致了立法者在推動、引

6、導(dǎo)、規(guī)范和保障房地產(chǎn)行健全發(fā)展的嚴(yán)肅立場不能夠得到全面的彰顯。1.2不規(guī)范的命令性規(guī)則的設(shè)計在實際的立法實踐過程中，不同類型的法律規(guī)則通常都有各自的特定語言標(biāo)志。如在命令性規(guī)則中，常用的表述有“應(yīng)該”、“必須”、“有責(zé)任”、“有義務(wù)”等；授權(quán)性規(guī)則的法律條文中通常表述為“有權(quán)”、“可以”、“不受……干涉”、“有……自由”等；禁止性規(guī)則中的表述通常是“不得”、“嚴(yán)禁”、“禁止”等?？⒐を炇帐欠康禺a(chǎn)開發(fā)項目運(yùn)行所有過程的最后程序，是對房地產(chǎn)