房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力講義

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力講義房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力講義第一章：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述第一章：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作用、特性、分類(lèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作用、特性、分類(lèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作用：降低交易成本，提高交易效率；規(guī)范交易行為，保障交易安全；促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特性：主體具有特殊性；客體具有多樣性；內(nèi)容具有服務(wù)性；服務(wù)具有有償性。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分類(lèi)：產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分類(lèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分類(lèi)按組織形式劃分：公司企業(yè)、合伙企

2、業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、獨(dú)資企業(yè)。按注冊(cè)資金劃分：中資企業(yè)、外資企業(yè)。按經(jīng)營(yíng)模式劃分：直營(yíng)模式、特許經(jīng)營(yíng)模式、混合模式、參股合營(yíng)模式。按主營(yíng)業(yè)務(wù)的不同：新房代理機(jī)構(gòu)、二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、綜合型經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立、備案、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立、備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件：有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)；有固定的服務(wù)場(chǎng)所；有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案：領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直

3、轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案。4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)信息公示、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)信息公示公示內(nèi)容：營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明文件；服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)；交易資金監(jiān)管方式；信用檔案查詢(xún)方式、投訴電話及12358價(jià)格舉報(bào)電話；經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同范本；第二章：房地產(chǎn)的概念第二章：房地產(chǎn)的概念1、房地產(chǎn)的三要素、房地產(chǎn)的三要素房地產(chǎn)包括實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位（三要素）。2、房地產(chǎn)的特性、房地產(chǎn)的特性保值增值、不

4、可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二、壽命長(zhǎng)久、供給有限、價(jià)值較大、用途多樣、相互影響、易受限制、難以變現(xiàn)。3、房地產(chǎn)的種類(lèi)、房地產(chǎn)的種類(lèi)—按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度分類(lèi)按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度分類(lèi)生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房4、房屋建筑的分類(lèi)、房屋建筑的分類(lèi)—按建筑物層數(shù)或高度分類(lèi)按建筑物層數(shù)或高度分類(lèi)低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層。5、房屋建筑的分類(lèi)房屋建筑的分類(lèi)—按建筑結(jié)構(gòu)按建筑結(jié)構(gòu)?磚木結(jié)構(gòu)。?磚混結(jié)構(gòu)。?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。剪力墻結(jié)構(gòu)。