房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考試題答案解析

1、完美WD格式專業(yè)整理分享《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試題一、單選題：1、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（B）A、異議登記B、更正登記C、變更登記D、注銷(xiāo)登記2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的

2、法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為屬于（為屬于（A）A、房地產(chǎn)代理B、房地產(chǎn)居間C、房地產(chǎn)策劃D、房地產(chǎn)行紀(jì)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要表現(xiàn)在（、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要表現(xiàn)在（C）A、增加財(cái)政稅收B、促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜C、提高交易效率D、促使房地產(chǎn)價(jià)格下降4、張某申請(qǐng)期限為、張某申請(qǐng)期限為1010年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（B）執(zhí)行。）執(zhí)行。A、本年下月1日起B(yǎng)、下年1月1

3、日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起5、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行（、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行（C）A、政府指導(dǎo)價(jià)B、市場(chǎng)價(jià)格C、政府定價(jià)D、按成本定價(jià)6、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（B）組成）組成A、套內(nèi)使用面積B、分?jǐn)偟墓苍O(shè)施面積C、幢內(nèi)的公共設(shè)施面積D、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積7、某住宅建筑面積為、某住宅建筑面積為111111㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為2121㎡，套內(nèi)房屋使用面

4、積為㎡，套內(nèi)房屋使用面積為8383，該住宅的，該住宅的套內(nèi)建筑面積為（套內(nèi)建筑面積為（D）㎡）㎡A、62B、83C、104D、908、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按照（、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按照（D）的稅率繳納企業(yè)所得稅。）的稅率繳納企業(yè)所得稅。A、5%B、25%C、7%D、20%9、20142014年1月，某縣城的劉某以月，某縣城的劉某以5050萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一套非普通商品住房，萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一套非普通商品住房

5、，20162016年2月以月以6060萬(wàn)元出售，劉某應(yīng)萬(wàn)元出售，劉某應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅（繳納營(yíng)業(yè)稅（B）元）元A、50000B、5000C、60000D、01010、張某因購(gòu)買(mǎi)房屋一次性提取住房公積金、張某因購(gòu)買(mǎi)房屋一次性提取住房公積金8萬(wàn)元，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（萬(wàn)元，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（B）元）元A1600.B、0C、800D、160001111、張某購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，經(jīng)實(shí)際測(cè)量。該住宅套內(nèi)使用面積為、張某購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，經(jīng)實(shí)際測(cè)量。該住宅套內(nèi)使

6、用面積為110110㎡，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為㎡，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8㎡，應(yīng)㎡，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6㎡，封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為㎡，封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為6㎡，封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為㎡，封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4㎡，則該套住宅的建㎡，則該套住宅的建筑面積為（筑面積為（B）㎡）㎡A、132B、134C、128D、1201212、20122012年5月，余某出租住宅，月租金月，余某出租住宅，月租金

7、20002000元，租期一年，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（元，租期一年，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（A）元）元完美WD格式專業(yè)整理分享2626、房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，其利用通常會(huì)對(duì)周邊房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，周?chē)康禺a(chǎn)的利用狀況也會(huì)對(duì)該房地產(chǎn)產(chǎn)生、房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，其利用通常會(huì)對(duì)周邊房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，周?chē)康禺a(chǎn)的利用狀況也會(huì)對(duì)該房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，從而房地產(chǎn)具有（影響，從而房地產(chǎn)具有（D）的特性。）的特性。A、不可移動(dòng)B、用途多樣C、易受限制D、相互影響2727、某業(yè)主因企

8、業(yè)破產(chǎn)急需資金周轉(zhuǎn)，不得不出售自家房產(chǎn)，但正常市場(chǎng)情況下卻遲遲不能成交，這體現(xiàn)了房地、某業(yè)主因企業(yè)破產(chǎn)急需資金周轉(zhuǎn)，不得不出售自家房產(chǎn)，但正常市場(chǎng)情況下卻遲遲不能成交，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)（產(chǎn)（C）的特性。）的特性。A、相互影響B(tài)、易受限制C、難以變現(xiàn)D、壽命長(zhǎng)久2828、按房地產(chǎn)用途分，集體宿舍屬于（、按房地產(chǎn)用途分，集體宿舍屬于（D）A、特殊用途房地產(chǎn)B、辦公房地產(chǎn)C、旅館房地產(chǎn)D居住房地產(chǎn)2929、以下不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地是（、以下

9、不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地是（B）A、毛地B、生地C、熟地D、三通一平土地3030、按照使用性質(zhì)，公共建筑屬于（、按照使用性質(zhì)，公共建筑屬于（A）A、民用建筑B、工業(yè)建筑C、農(nóng)業(yè)建筑D、特殊建筑3131、多層住宅的層數(shù)一般為（、多層住宅的層數(shù)一般為（B）A、1—3層B、4—6層C、7—9層D、10—12層3232、高層住宅建筑是指高度超過(guò)（、高層住宅建筑是指高度超過(guò)（A）米的建筑。）米的建筑。A、10B、12C、18D、243333、建筑

10、高度是指建筑物從（、建筑高度是指建筑物從（C）到其檐口或屋面面層的高度。）到其檐口或屋面面層的高度。A、一層地下室地面B、地基最底層C、室外地面D、室內(nèi)地面3434、計(jì)算自然層數(shù)的建筑，其層高應(yīng)在（、計(jì)算自然層數(shù)的建筑，其層高應(yīng)在（B）A、2.0B、2.2C、2.4D、2.63535、目前我國(guó)建筑工程采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型是（、目前我國(guó)建筑工程采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型是（A）A、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B、鋼結(jié)構(gòu)C、磚混結(jié)構(gòu)D、磚木結(jié)構(gòu)36

11、36、生活中，我們常見(jiàn)的普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限一般為（、生活中，我們常見(jiàn)的普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限一般為（C）A、25B、40C、50D、1003737、以下房屋組成部分中，不承重的部分是（、以下房屋組成部分中，不承重的部分是（C）A、基礎(chǔ)B、墻體和柱C、門(mén)和窗D、樓板3838、刮風(fēng)下雨時(shí)也可以開(kāi)啟的窗戶類型是（、刮風(fēng)下雨時(shí)也可以開(kāi)啟的窗戶類型是（D）A、推拉窗B、內(nèi)平開(kāi)窗C、外平開(kāi)窗D、平開(kāi)上懸窗類似：1、不占用