房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力重點(diǎn)內(nèi)容匯總 (1)

1、第一章：房地產(chǎn)和建筑概述一、房地產(chǎn)及相關(guān)概念1、房地產(chǎn)既是指房屋和土地，或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴(yán)格意義上的房地產(chǎn)是一種不動(dòng)產(chǎn)，是指土地以及建筑物等地上制定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。2、從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的角度看，土地是一個(gè)空間，但該空間不是平面的，而是三維立體的。3、我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即土地所有權(quán)歸國(guó)有和集體所有，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。4、構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑，如煙囪、水塔、水井、道路、橋

2、梁、隧道、水壩等。5、在世界上大多數(shù)國(guó)家的國(guó)民財(cái)富中，房地產(chǎn)通常是其中比例最大的部分，一般占50%70%。6、房地產(chǎn)的特性：（1）不可移動(dòng)，（2）獨(dú)一無(wú)二，（3）壽命長(zhǎng)久，（4）供給有限，（5）價(jià)值較大，（6）用途多樣，（7）相互影響，（8）易受限制，（9）難以變現(xiàn)，（10）保值增值。7、按照房地產(chǎn)用途的分類：（1）居住房地產(chǎn)（2）辦公房地產(chǎn)（3）零售商業(yè)房地產(chǎn)（4）旅館房地產(chǎn)（5）餐飲房地產(chǎn)（6）體育和娛樂房地產(chǎn)（7）工業(yè)房地產(chǎn)（8）

3、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)（9）特殊用途房地產(chǎn)（10）綜合用途房地產(chǎn)。8、按照房地產(chǎn)開發(fā)程度的分類：（1）生地（2）毛地（3）熟地9、熟地又可分為“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等土地，“三通一平“一般是指通路、通水、通電和場(chǎng)地條件以及場(chǎng)地平整；“五通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場(chǎng)地平整；“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信、燃?xì)狻崃Φ然A(chǔ)設(shè)施條件以及場(chǎng)地平整。成的建筑中，現(xiàn)澆現(xiàn)砌式

4、建筑因梁板柱構(gòu)件全部在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑，其結(jié)構(gòu)整體性、抗震性和耐久性均較好。11、房屋建筑物一般是由地基和基礎(chǔ)、墻體和柱、門和窗、樓地板和梁、樓梯、屋頂?shù)攘拷M成。12、地基應(yīng)滿足下列要求（1）足夠的承載力（2）有均勻的壓縮量（3）有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力13、埋置深度大于4M的，為深基礎(chǔ)，埋置深度小于4M的為淺基礎(chǔ)。14、按照構(gòu)造形式，基礎(chǔ)分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)15、墻體的主要作用：承重、圍護(hù)、分隔和裝飾

5、作用16、墻體的分類：按照在建筑物中的位置（外墻和內(nèi)墻），按照在建筑物中的方向（縱墻和橫墻），按照受力情況（承重墻和非承重墻），使用材料（分為磚墻，石墻，土墻，砌塊墻，混凝土墻），按照構(gòu)造方式(實(shí)體墻、空心墻和復(fù)合墻)17、窗的主要作用是采光、通風(fēng)及觀望18、開窗方式：平開窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗19、窗戶按照在建筑中的位置可以分為側(cè)窗和天窗20、常見的地面由面層、墊層和基層構(gòu)成21、地面分為以下幾類（1）整體類地面、包括水泥砂漿地面、細(xì)石混