2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試題及答案1

1、2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試全真模擬試題及(答案)（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)總分100分時間150分鐘一、判斷題（共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點的正誤，正確的在答題卡上將字母[A]涂黑，錯誤的將字母[B]涂黑。）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種專業(yè)服務(wù)行為。A2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在經(jīng)紀業(yè)務(wù)中可以利用買賣雙方信息不對稱賺取差價。B3.經(jīng)紀人可以在簽訂經(jīng)紀合同時預收部分傭金。A4.房地產(chǎn)拍賣是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的一種特殊形式。A5.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)

2、資格是發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的必備條件。A6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以個人名義從事經(jīng)紀活動。B7.在促成一宗房產(chǎn)買賣交易過程中，由于種種原因沒有成交，經(jīng)紀人員不可以向委托人收取任何費用。B8.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同采用書面形式。A9.居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。A10.在房屋出租委托代理活動中，如果委托方交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以單方解除經(jīng)紀合同

3、。A11.《北京市存量房買賣合同》中，約定了房屋交付時賣方有義務(wù)對房屋及附屬物的查驗提供必要幫助和清單。A12.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同存在必須以房地產(chǎn)交易合同的成立為前提。A13.受托人因無法親自處理委托事務(wù)，可自行轉(zhuǎn)委托第三人。B14.《北京市房屋租賃合同》中，租賃用途為非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理租賃合同備案手續(xù)。A15.只要客戶愿意購買，尚未取得預售許可證的樓盤也可以銷售。B16.在銷售項目市場分析中常用到SWOT分

4、析定位法，優(yōu)勢和劣勢分析主要是著眼于外部環(huán)境的變化及對項目的可能影響。B17.在《北京商品房買賣合同》條款，非出賣人原因造成商品房損壞，出賣人不承擔保修責任。A18.客戶會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人維系客戶的工具，比較容易建設(shè)和長期經(jīng)營。A19.商品房預售合同條款變更，需要到管理系統(tǒng)辦理變更備案。B20.對于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高為70%。B43.從業(yè)務(wù)類型來看，以租售代理、居間業(yè)務(wù)為重點的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是（A）A.實業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

5、B.顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)44.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)至少含有（D）A.5名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人員B.2名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理C.1名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理D.1名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和3名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理45.房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會章程對（D）具有強制約束能力A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書的人員B.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的人員C.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員D.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格

6、證書并注冊的人員46.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當履行的業(yè)務(wù)的說法中，錯誤的是（D）A.為委托人保守商業(yè)機密B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平C.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理傭金D.向委托人披露交易方的相關(guān)信息47.下列說法中，正確的是（A）A.經(jīng)紀服務(wù)完成后，對客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機關(guān)辦理手續(xù)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可獨立開展經(jīng)紀活動D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以同時在2個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)任職48.房

7、地產(chǎn)經(jīng)紀人從事居間經(jīng)紀活動，下列選項正確的是（C）A.不能同時接受相對兩方委托人的委托B.只能接受一方當事人的委托C.可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托D.如果同時接受相對兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少49.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利包括（D）A.有權(quán)不注冊備案B.有權(quán)簽訂經(jīng)紀合同C.有權(quán)獨立開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)D有權(quán)進入房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)50.某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受房屋產(chǎn)權(quán)人的委托轉(zhuǎn)讓房屋，確定了房屋價格為50萬