全真模擬2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試試題及答案

1、2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試全真模擬試題及(答案)（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)總分100分時(shí)間150分鐘一、判斷題（共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母[A]涂黑，錯(cuò)誤的將字母[B]涂黑。）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種專業(yè)服務(wù)行為。A2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可以利用買賣雙方信息不對(duì)稱賺取差價(jià)。B3.經(jīng)紀(jì)人可以在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)預(yù)收部分傭金。A4.房地產(chǎn)拍賣是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一種特殊形式。A5.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)

2、資格是發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件。A6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以個(gè)人名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。B7.在促成一宗房產(chǎn)買賣交易過程中，由于種種原因沒有成交，經(jīng)紀(jì)人員不可以向委托人收取任何費(fèi)用。B8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同采用書面形式。A9.居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。A10.在房屋出租委托代理活動(dòng)中，如果委托方交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以單方解除經(jīng)紀(jì)合同

3、。A11.《北京市存量房買賣合同》中，約定了房屋交付時(shí)賣方有義務(wù)對(duì)房屋及附屬物的查驗(yàn)提供必要幫助和清單。A12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同存在必須以房地產(chǎn)交易合同的成立為前提。A13.受托人因無法親自處理委托事務(wù)，可自行轉(zhuǎn)委托第三人。B14.《北京市房屋租賃合同》中，租賃用途為非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理租賃合同備案手續(xù)。A15.只要客戶愿意購(gòu)買，尚未取得預(yù)售許可證的樓盤也可以銷售。B16.在銷售項(xiàng)目市場(chǎng)分析中常用到SWOT分

4、析定位法，優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)分析主要是著眼于外部環(huán)境的變化及對(duì)項(xiàng)目的可能影響。B17.在《北京商品房買賣合同》條款，非出賣人原因造成商品房損壞，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任。A18.客戶會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人維系客戶的工具，比較容易建設(shè)和長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。A19.商品房預(yù)售合同條款變更，需要到管理系統(tǒng)辦理變更備案。B20.對(duì)于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高為70%。B21.等額本息的還款方式適合還款初期還款能力較強(qiáng)的借款人。B22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獲得大業(yè)主和小業(yè)

5、主的房源資料都是通過報(bào)紙廣告、路牌廣告、互聯(lián)網(wǎng)等途徑。B23.派發(fā)宣傳單比路牌廣告目標(biāo)性強(qiáng)。A24.人際關(guān)系的范圍可以概括為“六同一專”。A25.電話接待的要點(diǎn)是電話響起立即接聽。B26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為客戶推薦房源，就是將房源信息提供給客戶。B27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人推薦房源時(shí)應(yīng)詳細(xì)介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)。A28.帶客戶實(shí)地看房時(shí)最好在房屋內(nèi)談價(jià)格。B29房地產(chǎn)區(qū)位勘察就是指勘察房地產(chǎn)周圍的交通狀況。B30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房地產(chǎn)區(qū)位勘察

6、時(shí)，對(duì)周圍環(huán)境的勘察包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。A31.共有房地產(chǎn)的權(quán)利的行使需經(jīng)全體共有人同意，不能因部分權(quán)利人的請(qǐng)求而轉(zhuǎn)讓。A32.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人商議房屋價(jià)格時(shí)，應(yīng)站在委托人的角度上為委托人爭(zhēng)取最大利益。B33.在協(xié)助雙方當(dāng)事人訂立房屋買賣合同時(shí)，簽約前的證件審查是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)交易雙方房產(chǎn)證、身份證和戶口簿等證件的審查。B51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的特征不包括（D）A.勞務(wù)合同B.雙務(wù)合同C.有償合同D.主合同52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能在

7、合同條款中明示的項(xiàng)目是（C）。A.傭金標(biāo)準(zhǔn)B.服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C.委托人的收入狀況D.合同的履行地點(diǎn)53.《北京市房屋出租委托代理合同》中租賃代理機(jī)構(gòu)需要寫明（A）A.備案證明編號(hào)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的身份證號(hào)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份證號(hào)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法人的身份證號(hào)54.房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括（D）A.如實(shí)報(bào)告的義務(wù)B.盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)C.保守秘密的義務(wù)D.支付必要費(fèi)用的義務(wù)55.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的特

8、征正確的是（B）A.居間合同代替委托人與第三人訂立合同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的報(bào)告訂約是為委托人尋找及指示可以與其訂立合同的相對(duì)人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供訂約媒介是代替委托人與第三人訂立合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以以一方的名義充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人56.項(xiàng)目樓書包括形象樓書和（B）A.價(jià)格樓書B.功能樓書C.環(huán)境樓書D.升值潛力分析樓書57.商品房代理銷售中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的代理項(xiàng)目的銷售資料中，不屬于銷售文件的是（D）A.價(jià)目表B

9、.銷控表C.置業(yè)計(jì)劃D.戶型手冊(cè)58客戶關(guān)系維護(hù)的核心在于（C）A.積極尋找客源B.充分了解客戶C.長(zhǎng)期維護(hù)與客戶的良好關(guān)系D.最大限度滿足客戶要求59.借貸期限是指按揭分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長(zhǎng)不超過（B）年。A.25B.30C.35D.4060.不屬于客戶維護(hù)的方法是（A）A.經(jīng)常約見客戶B.節(jié)假日、客戶生日等時(shí)間點(diǎn)與客戶聯(lián)系感情C.做好售后服務(wù)D.持之以恒提供有效專業(yè)的信息61.一般來說，通過維護(hù)老客戶得來的客戶在時(shí)間

10、和資金成本方面的投入是新開發(fā)客戶的（C）A.13B.14C.15D.1662.大業(yè)主的類型不包括（D）A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)C.銀行D.政府63.搜集房源信息時(shí)，直接接觸的優(yōu)點(diǎn)是（A）A.給客戶印象深刻B.花費(fèi)時(shí)間少C.成本低D.目標(biāo)性強(qiáng)64.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客的行為分為到店接待和（B）A.上門接待B.電話接待C.信函接待D.網(wǎng)上接待65.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的審核是（B）A.共

11、有房屋出售必須有共有人的書面同意或委托書B.到房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門查詢是否拿到房地產(chǎn)證C.委托代理出售的應(yīng)當(dāng)有房屋所有權(quán)人委托代理出售的合法書面證明D.抵押的房屋必須解除抵押后方可出售66.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房源和客源配對(duì)時(shí)，應(yīng)注意的三個(gè)問題是房源信息、客戶信息和（C）A盈利空間B.升值空間C.工作效率D.委托人滿意度67房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房時(shí)，以下說法錯(cuò)誤的是（C）A.事先對(duì)房屋、小區(qū)的狀況做了解B.提前到達(dá)約定地點(diǎn)，確定最佳看房路線