2014年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試模擬試題及答案

1、2014年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試模擬試題及答案（1）一、判斷題1、誠實信用是一切正當社會行為所應遵守的道德準則。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。3、房屋使用權(quán)屬于用益物權(quán)。4、十六歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為限制民事行為能力人。5、只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。6、如果當事人約定的定金比例超過主合同標的額的20%，整個定

2、金條款無效。7、用于商品房開發(fā)建設的土地可以采取協(xié)議方式出讓。8、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領取土地使用權(quán)證書。9、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿2年未動開發(fā)時，可以無償收回土地使用權(quán)。10、廉租住房的房源包括政府新建、收購、改建等方式獲得，不包括社會捐贈的方式。11、國有土地短期租賃一般不超過5年，對需要實行長期租賃的，其最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用

3、途土地出讓最高年限。12、2008年2月1日期簽訂商品住宅買賣合同的，首期住宅專項維修資金的繳存標準是：多層（六層及六層以下）為100元建筑平方米；高層（六層以上）為200元建筑平方米。13、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主同意。14、商品房預售的，商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。15、房地產(chǎn)買賣屬于單務行為，即受讓人只享受權(quán)利，不

4、需承擔任何義務。16、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），買受人可以請求解除合同。17、已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。18、北京市申請購買限價商品住房的單身家庭提出申請，申請人須年滿30周歲。19、關(guān)于租賃期限，《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過20年，超過20年的，合同無效。20、承租人與第三者互換房屋時，應

5、當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求。21、《城市房無租賃管理辦法》規(guī)定：房屋租賃實行登記備案制度。22、抵押人死亡，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人不必繼續(xù)履行原抵押合同。23、國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應當進行土地更正登記。24、房地產(chǎn)登記的原則是權(quán)利主體一致原則和屬地管理原則。25、已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當事人應當申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。26、對不予登記，房屋登記機構(gòu)應當書面告知申請人不予

6、登記的原因。27、房屋屬于構(gòu)筑物。28、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1－3層的住宅為低層住宅，4－6層的住宅為多層住宅，7－9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。29、一般損壞房屋是指年久失修，破壞嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。30、建筑物基本要求中經(jīng)濟的基本要求主要是指一次性的購建價格不高。31、樓梯一般由樓梯段、樓梯間、休息平臺和欄桿組成。32、樓板是人們直

7、接接觸的表面，要求堅固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵。33、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積34、景觀設計的原則包括自然生態(tài)原則，“以人為本”原則，地域性原則和經(jīng)濟性原則。35、根據(jù)北京市城市功能分區(qū)，在北京市域范圍內(nèi)構(gòu)建“兩軸－兩帶－多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。36、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（%）。A業(yè)主委員會B物業(yè)服務企業(yè)C房屋行政主管部門D業(yè)主大會54、業(yè)主委員會是（）的執(zhí)行機構(gòu)。A物

8、業(yè)服務企業(yè)B社區(qū)居委會C業(yè)主大會D業(yè)主或物業(yè)住用人55、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，屬于房屋建設工程的，應當（），房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。A形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件B完成開發(fā)投資總額的25%以上C完成開發(fā)投資總額的30%以上D完成開發(fā)投資總額的50%以上56、某商業(yè)大樓于1999年取得土地使用權(quán)，按照國有土地使用權(quán)最高年限使用土地，2009年原土地使用者將該商業(yè)大樓轉(zhuǎn)讓，受讓人獲得的使用年限是（）。A30年B40年C50年D

9、60年57、《商品房預售合同》應向縣級以上（）辦理登記備案手續(xù)。A房地產(chǎn)管理部門B房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門C土地管理部門D房地產(chǎn)滾管理門或土地管理部門58、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷（預）售商品住房的表述中，正確的是（）。A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以采取返本銷售的方式銷售商品房B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。C沒有取得商品房預售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，但可以向買受人收取預定

10、款性質(zhì)的費用。D房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割銷售59、符合北京市城八區(qū)申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值標準的是（）。A3人以下家庭，家庭年收入116萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下B3人以下家庭，家庭年收入88萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下C4人及以上家庭，家庭年收入88萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下D4人級以上家庭，家庭收入116萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下6

11、0、以下情形中不會導致租賃合同終止的是（）。A租賃合同到期B將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的C承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的D無正當理由，拖欠房租6個月以上的61、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。A土地所有權(quán)證B土地使用權(quán)證C房屋所有權(quán)證D建設工程規(guī)劃許可證62、在房屋租賃合同中，以下屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款的是（）。A租賃期限B轉(zhuǎn)租的約定C變更和解除合同的條件D違約責任63、同一財產(chǎn)向兩個以上

12、債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照（）。A要求債權(quán)的先后順序B抵押合同簽訂的順序清償C債權(quán)人的比例清償D抵押權(quán)登記的先后順序清償64、對于設定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后（）。A繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后再對抵押權(quán)人優(yōu)先清償B應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償C不必繳納土地使用權(quán)出讓金D抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后再繳納土地使用權(quán)出讓金65、（）是房