2014-年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試模擬試題及答案

1、2014年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試模擬試題及答案（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)總分100分時(shí)間150分鐘共9頁本試卷包括判斷題、單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題和綜合分析題，共計(jì)100道題，在機(jī)讀答題卡上作答。請?jiān)跈C(jī)讀答題卡、試卷上嚴(yán)格按照要求填寫自己的姓名涂寫準(zhǔn)考證號。請仔細(xì)閱讀下面的注意事項(xiàng)：1、監(jiān)考人員宣布考試開始時(shí)方可開始答題。2、監(jiān)考人員宣布考試結(jié)束時(shí)，應(yīng)立即停止答題，將試卷、機(jī)讀答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。3、所有題目均應(yīng)在機(jī)讀答題卡上作答

2、，將相應(yīng)的字母涂黑。4、特別提醒你注意：涂寫答案時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)題號！嚴(yán)禁折疊機(jī)讀答題卡！一、判斷題（共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母[A]涂黑，錯(cuò)誤的將字母[B]涂黑。）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種專業(yè)服務(wù)行為。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可以利用買賣雙方信息不對稱賺取差價(jià)。3.經(jīng)紀(jì)人可以在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)預(yù)收部分傭金。4.房地產(chǎn)拍賣是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一種特殊形式。5.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)

3、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以個(gè)人名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。7.在促成一宗房產(chǎn)買賣交易過程中，由于種種原因沒有成交，經(jīng)紀(jì)人員不可以向委托人收取任何費(fèi)用。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同采用書面形式。9.居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。10.在房屋出租委托代理活動(dòng)中，如果委托方交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以單方解除經(jīng)紀(jì)合同。11.《北京市存量房買賣合同

4、》中，約定了房屋交付時(shí)賣方有義務(wù)對房屋及附屬物的查驗(yàn)提供必要幫助和清單。12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同存在必須以房地產(chǎn)交易合同的成立為前提。13.受托人因無法親自處理委托事務(wù)，可自行轉(zhuǎn)委托第三人。14.《北京市房屋租賃合同》中，租賃用途為非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理租賃合同備案手續(xù)。15.只要客戶愿意購買，尚未取得預(yù)售許可證的樓盤也可以銷售。16.在銷售項(xiàng)目市場分析中常用到SWOT分析定位法，優(yōu)勢和劣勢分析主要是著眼于外部環(huán)

5、境的變化及對項(xiàng)目的可能影響。17.在《北京商品房買賣合同》條款，非出賣人原因造成商品房損壞，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任。18.客戶會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人維系客戶的工具，比較容易建設(shè)和長期經(jīng)營。19.商品房預(yù)售合同條款變更，需要到管理系統(tǒng)辦理變更備案。20.對于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高為70%。21.等額本息的還款方式適合還款初期還款能力較強(qiáng)的借款人。22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獲得大業(yè)主和小業(yè)主的房源資料都是通過報(bào)紙廣告、路牌廣告、互聯(lián)網(wǎng)等途徑。

6、23.派發(fā)宣傳單比路牌廣告目標(biāo)性強(qiáng)。24.人際關(guān)系的范圍可以概括為“六同一?！?。25.電話接待的要點(diǎn)是電話響起立即接聽。26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為客戶推薦房源，就是將房源信息提供給客戶。27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人推薦房源時(shí)應(yīng)詳細(xì)介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)。28.帶客戶實(shí)地看房時(shí)最好在房屋內(nèi)談價(jià)格。A.有權(quán)不注冊備案B.有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同C.有權(quán)獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D有權(quán)進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)50.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋產(chǎn)權(quán)人的委托轉(zhuǎn)讓房屋，確定了房屋價(jià)格為50

7、萬元，委托人授予該機(jī)構(gòu)可以自行確定最終售價(jià)以經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義簽訂轉(zhuǎn)讓合同，該行為屬于（）A.代銷B.代理C.行紀(jì)D.居間51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的特征不包括（）A.勞務(wù)合同B.雙務(wù)合同C.有償合同D.主合同52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能在合同條款中明示的項(xiàng)目是（）。A.傭金標(biāo)準(zhǔn)B.服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C.委托人的收入狀況D.合同的履行地點(diǎn)53.《北京市房屋出租委托代理合同》中租賃代理機(jī)構(gòu)需要寫明（）A.備案證明編號B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的身份證號C.房地產(chǎn)

8、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份證號D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法人的身份證號54.房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括（）A.如實(shí)報(bào)告的義務(wù)B.盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)C.保守秘密的義務(wù)D.支付必要費(fèi)用的義務(wù)55.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的特征正確的是（）A.居間合同代替委托人與第三人訂立合同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的報(bào)告訂約是為委托人尋找及指示可以與其訂立合同的相對人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供訂約媒介是代替委托人與第三人訂立合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以以一方的名義充當(dāng)與

9、第三人訂立合同的當(dāng)事人56.項(xiàng)目樓書包括形象樓書和（）A.價(jià)格樓書B.功能樓書C.環(huán)境樓書D.升值潛力分析樓書57.商品房代理銷售中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的代理項(xiàng)目的銷售資料中，不屬于銷售文件的是（）A.價(jià)目表B.銷控表C.置業(yè)計(jì)劃D.戶型手冊58客戶關(guān)系維護(hù)的核心在于（）A.積極尋找客源B.充分了解客戶C.長期維護(hù)與客戶的良好關(guān)系D.最大限度滿足客戶要求59.借貸期限是指按揭分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過（）年。A.2

10、5B.30C.35D.4060.不屬于客戶維護(hù)的方法是（）A.經(jīng)常約見客戶B.節(jié)假日、客戶生日等時(shí)間點(diǎn)與客戶聯(lián)系感情C.做好售后服務(wù)D.持之以恒提供有效專業(yè)的信息61.一般來說，通過維護(hù)老客戶得來的客戶在時(shí)間和資金成本方面的投入是新開發(fā)客戶的（）A.13B.14C.15D.1662.大業(yè)主的類型不包括（）A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)C.銀行D.政府63.搜集房源信息時(shí)，直接接觸的優(yōu)點(diǎn)是（）A.給客戶印象深刻B.花費(fèi)時(shí)間少C.成本低