眉縣鼎盛置業(yè)有限公司項目建議書

1、眉縣鼎盛置業(yè)有限公司眉縣鼎盛置業(yè)有限公司關(guān)于關(guān)于中國中國眉縣磚瓦機(jī)械科技產(chǎn)業(yè)園項目建議書眉縣磚瓦機(jī)械科技產(chǎn)業(yè)園項目建議書、、項目名稱：中國眉縣磚瓦機(jī)械科技產(chǎn)業(yè)園、、項目建設(shè)單位：眉縣鼎盛置業(yè)有限公司、、項目總投資10億元，獨(dú)資開發(fā)。項目分為三期建設(shè)，目前一期項目籌備工作已就緒，一期項目投資總額2億元。二期三期分別投資4億元人民幣。、、總項目分三期建設(shè)，一期項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：建筑面積約為60000m、占地面積38494m、建筑密度26.

2、2%、容積率1.43，綠地率30%，主要由專家公寓、配套商業(yè)、創(chuàng)業(yè)大廈、綜合市場組成。二期占地面積約為100000m、建筑面積約為150000m、建筑密度30%、容積率1.2，綠地率35%，主要由倉儲中心、辦公樓、專家樓組成。三期建筑面積約為170000m、占地面積約為160000m、建筑密度20%、容積率1.3，綠地率35%，主要由廠房、物流中心、倉儲中心組成。五、全期項目建設(shè)時間：2012年6月至2014年6月。項目概況：項目位于眉

3、縣磚瓦機(jī)械科技城核心區(qū)域，成為西部一個重要的產(chǎn)業(yè)基地，對于本案而言，定位需要具有高度整合特征，聚合區(qū)域資源，形成區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)質(zhì)的飛躍。定位概念思考：相關(guān)供應(yīng)鏈整合，建成生產(chǎn)服務(wù)業(yè)的綜合型專業(yè)市場商業(yè)模式。宏觀：順應(yīng)制造業(yè)隨著經(jīng)濟(jì)全球化向中國集中而成立一個研發(fā)中心的意識，通過技術(shù)的不斷創(chuàng)新來保持企業(yè)競爭力和利潤空間，通常研發(fā)中心需要滿足一系列條件，包括須臾同類型企業(yè)基礎(chǔ)，周邊的生活和商業(yè)配套是否完善，對于科技型人才的引入等等，這樣的研發(fā)中

4、心在每一個具有特色產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的城市和區(qū)域都可以看到其身影。區(qū)域技術(shù)人才居住社區(qū)。對于技術(shù)人才的吸收和導(dǎo)入在當(dāng)前環(huán)境下已經(jīng)不能僅僅依靠企業(yè)的品牌和簡單的收入來做到，為了讓技術(shù)人才安心研究，具有品質(zhì)的住宅配套也已是必不可少。區(qū)域生活配套商業(yè)。隨著整個科技城的發(fā)展成熟，以及居住人群的正式入住，對于區(qū)域的商業(yè)配套必然會提出更高的要求，一個服務(wù)于區(qū)域的配套商業(yè)必不可少。商業(yè)配套定位不需要很高端，更多的是一些生活型商業(yè)配套，諸如小型超市、菜場、小型餐

5、飲店、理發(fā)店、書報亭等。規(guī)劃理念：1、將研發(fā)基地和創(chuàng)業(yè)大廈布局在東南側(cè)，一方面加強(qiáng)二者的功能互動，另一方面作為連接城市發(fā)展的方向，更好的具備形象展示面；2、展銷中心面朝東南方向扇形布局，能夠使得商業(yè)街具備更多的對外展示面，整體商業(yè)價值提升；3、西北側(cè)規(guī)劃為住宅產(chǎn)品，通過生活配套型商業(yè)街與展銷中心進(jìn)行隔離，作為未來研發(fā)人員和商業(yè)從業(yè)人員的居住配套；4、生活商業(yè)配套內(nèi)街，東北側(cè)塊狀商業(yè)帶動商業(yè)內(nèi)街，實(shí)現(xiàn)對住宅和展銷中心的雙向連接服務(wù)，實(shí)現(xiàn)由