中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試基礎(chǔ)知識(shí)考點(diǎn)領(lǐng)導(dǎo)職能考試試題庫(kù)完整

1、1、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的是()。A.可改擴(kuò)建的舊房B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地D.已停工的商品房建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：考察價(jià)格開(kāi)發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于評(píng)估具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值，如可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。2、下列成本費(fèi)用中，可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有()。A.物業(yè)服務(wù)人員工資B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用C.物業(yè)服務(wù)人員獎(jiǎng)金D.物

2、業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)答案：ABD解析：考察物業(yè)服務(wù)成本的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下內(nèi)容：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用(7)辦公費(fèi)用(8)管理費(fèi)分?jǐn)?9)物業(yè)

3、服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。3、某商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地面積2萬(wàn)平方米，容積率為3，樓面地價(jià)為1000元平方米，預(yù)計(jì)總建造成本為16800萬(wàn)元(不含土地成本)，銷(xiāo)售稅費(fèi)為銷(xiāo)售收入的11%，可銷(xiāo)售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價(jià)法確定銷(xiāo)售單價(jià)，成本利潤(rùn)率為25%，則商品房銷(xiāo)售均價(jià)為()元平方米。A.5337B.5440C.5550D.5618標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察成本導(dǎo)向定價(jià)法的計(jì)算。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑面積23=6

4、萬(wàn)平方米，每平方米的建造成本為168006=2800元平方米，則該商品房的單位成本=建造成本地價(jià)=28001000=3800元平方米。商品房單位價(jià)格=[商品房單位成本(1)成本加成率](1銷(xiāo)售稅費(fèi)率)=38001.250.89=5337元平方米。4、購(gòu)房人貸款45萬(wàn)元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個(gè)月末的貸款余額為()萬(wàn)元。A.33B.35C.40D.43標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察等額本金

5、還款的計(jì)算。貸款期限為1512=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1mn)=45(120180)=40萬(wàn)元。5、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組組長(zhǎng)，應(yīng)由()擔(dān)任。解析：考察房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。廣告媒體費(fèi)用是廣告費(fèi)用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素，約占廣告費(fèi)用總額的80%。10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開(kāi)發(fā)的商品房的定價(jià)目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時(shí)，應(yīng)綜合考慮()。A.安全風(fēng)險(xiǎn)率B.房?jī)r(jià)上漲率C.安

6、全收益率D.通貨膨脹率E.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率標(biāo)準(zhǔn)答案：CDE解析：考察房地產(chǎn)定價(jià)的咪表目標(biāo)。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要達(dá)到的最低收益率，是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，一般分為()階段。A.方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)B.初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)C.初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)D.初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的流程。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一般分為

7、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。12、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的是()。A.可改擴(kuò)建的舊房B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地D.已停工的商品房建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：考察價(jià)格開(kāi)發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于評(píng)估具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值，如可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。13、出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的不確定因素有()。A.建安工程費(fèi)B.空置率C.租金水平D.開(kāi)發(fā)周期