季資產(chǎn)評(píng)估平時(shí)作業(yè)答案冊(cè)集

1、180058005重慶電大會(huì)計(jì)本科《資產(chǎn)評(píng)估》資料重慶電大會(huì)計(jì)本科《資產(chǎn)評(píng)估》資料一、名詞解釋一、名詞解釋(每小題每小題2分，共分，共10分)1、資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)的行為或過(guò)程。具體地講，資產(chǎn)評(píng)估是指符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，為了特定的評(píng)估目的，遵循適用的評(píng)估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，按照法定的評(píng)估程序，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法，對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算的過(guò)程2、復(fù)原重置成本復(fù)原重置成

2、本是指在評(píng)估基準(zhǔn)日，用與估價(jià)對(duì)象同樣的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價(jià)對(duì)象全新?tīng)顩r同樣的資產(chǎn)即復(fù)制品的成本3、成新率成新率反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)時(shí)價(jià)值與其全新?tīng)顟B(tài)重置價(jià)值的比率4、成本法成本法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，并扣減其各項(xiàng)貶值，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。5、收益法收益法是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益，并折算成現(xiàn)值，以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。1最高、最佳使用原則最高、最佳使用

3、原則是指房地產(chǎn)評(píng)估要應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高、最佳使用為前提。2基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)是指按照不同地段分別評(píng)估和測(cè)算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類(lèi)用地和綜合土地級(jí)別的土地使用權(quán)的平均價(jià)格。3資本化率資本化率是將土地純收益還原為土地價(jià)格的利率。它能較客觀地反映土地的投資報(bào)酬率4土地所有權(quán)價(jià)格土地所有權(quán)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是土地的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，即征地價(jià)格。在我國(guó)，土地所有權(quán)價(jià)格只有在國(guó)家與農(nóng)村集體發(fā)生征地關(guān)系時(shí)才會(huì)產(chǎn)生。5重編預(yù)算法重編預(yù)算法是根據(jù)工程預(yù)算的編制原則，對(duì)擬

4、評(píng)估的建筑物重置成本所含項(xiàng)目進(jìn)行重新估算的方法1長(zhǎng)期投資是指不滿足短期投資條件的投資，即不準(zhǔn)備在一年或長(zhǎng)于一年的經(jīng)營(yíng)周期之內(nèi)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的投資。2內(nèi)在價(jià)格內(nèi)在價(jià)格是評(píng)估人員根據(jù)對(duì)股票未來(lái)收益的預(yù)測(cè)，經(jīng)過(guò)折現(xiàn)計(jì)算所得出的折現(xiàn)計(jì)算。3機(jī)會(huì)成本機(jī)會(huì)成本是指該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、投資、出售后失去市場(chǎng)而損失的收益。4差額法差額法是用無(wú)形資產(chǎn)和其他類(lèi)型資產(chǎn)在經(jīng)營(yíng)中取得的綜合收益減去行業(yè)平均利潤(rùn)得出差額，這個(gè)差額就是無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的超額收益。5利潤(rùn)分成率利潤(rùn)

5、分成率反映專(zhuān)利權(quán)對(duì)整個(gè)利潤(rùn)額的貢獻(xiàn)程度。1企業(yè)價(jià)值企業(yè)價(jià)值是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和。2折現(xiàn)率折現(xiàn)率由無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成3負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)3（1）較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理；（2）有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估；（3）在不易計(jì)算資產(chǎn)未來(lái)收益或難以取得市場(chǎng)參照物的條件下可廣泛地運(yùn)用；（4）有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。1簡(jiǎn)述房地產(chǎn)特征。答：1、位置的固定性2、長(zhǎng)期使用性3、大量投資性4、保值

6、和增殖性5、投資的風(fēng)險(xiǎn)性2流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)主要有哪些？流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)：（1）循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快。（2）變現(xiàn)能力強(qiáng)。（3）占用形態(tài)同時(shí)并存又相繼轉(zhuǎn)化。（4）波動(dòng)性。流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)1、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估。2、必須選取準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間。3、即要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)。4、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。1簡(jiǎn)述長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)。答：（1）長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估（2）長(zhǎng)期投資的評(píng)估，實(shí)際上是對(duì)被投資企業(yè)的

7、獲利能力和償債能力的評(píng)估2簡(jiǎn)述無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的特點(diǎn)。答：不完整性弱對(duì)應(yīng)性虛擬性1簡(jiǎn)述企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)。（1）持續(xù)經(jīng)營(yíng)性（2）多樣性（3）整體性2在進(jìn)行企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易的分析時(shí)，應(yīng)考慮哪些因素？答：（1）協(xié)同作用對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響；（2）企業(yè)資產(chǎn)重組對(duì)價(jià)值的影響；（3）管理層變更對(duì)價(jià)值的影響。四、單項(xiàng)選擇題（每小題四、單項(xiàng)選擇題（每小題1分，共分，共15分）1、資產(chǎn)評(píng)估的主體指的是（A）A、評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員B、評(píng)估主管部門(mén)C、交易的一方D、資

8、產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)2、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)期一般以（C）為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)A、年B、月C、日D、季度3、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，實(shí)行（A）A、有償服務(wù)B、無(wú)償服務(wù)C、有償服務(wù)和無(wú)償服務(wù)相結(jié)合D、與評(píng)估業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)4、資產(chǎn)的效用或有用程度越大，其評(píng)估值就（A）A、越大B、越小C、無(wú)關(guān)系D、成倍增大5、清算價(jià)格的評(píng)估適用于（A）假設(shè)A、清算B、繼續(xù)使用C、公開(kāi)市場(chǎng)D、企業(yè)主體6、評(píng)估資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值，適用于（B）的假設(shè)A、繼續(xù)使用B、公開(kāi)市場(chǎng)C