房地產(chǎn)價(jià)格影響因素習(xí)題

1、第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素一、單項(xiàng)選擇題一、單項(xiàng)選擇題（共15題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意）1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，不正確的有（）。A、不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的B、不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的C、不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的D、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素都與時(shí)間有關(guān)2、下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，屬于實(shí)物因素

2、的是（）。A、面積B、方位C、朝向D、交通3、諸多區(qū)位因素影響商業(yè)房地產(chǎn)的優(yōu)劣，下列（）不屬于商業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣判斷的標(biāo)準(zhǔn)。A、周圍環(huán)境狀況安寧程度B、臨街狀況C、交通條件D、繁華程度臨街狀況4、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是（）?！?011年真題】A、朝向B、樓層C、方位D、交通條件5、對(duì)商業(yè)用房而言，一般地說(shuō)，地上一層的價(jià)格或租金最高，其他層的價(jià)格或租金較低，一般不到地上一層價(jià)格或租金的（）。A、60%B、

3、70%C、80%D、90％6、下列房地產(chǎn)中，一般情況下，價(jià)格對(duì)樓層最為敏感的是（）。【2012年真題】A、商業(yè)用房B、住宅C、寫字樓D、工業(yè)用房7、下列有關(guān)人口因素對(duì)房地產(chǎn)的影響，描述錯(cuò)誤的是（）。A、隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格有下降的趨勢(shì)B、人口密度的增加，可能造成房地產(chǎn)價(jià)格趨高，也可能降低C、人們的文化教育水平、生活質(zhì)量和文明程度，可以引起房地產(chǎn)價(jià)格的變化D、人口增長(zhǎng)可分為人口自然增長(zhǎng)和人口機(jī)械增長(zhǎng)8、（）是指在一定時(shí)期內(nèi)因出

4、生和死亡因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即出生人數(shù)與死亡人數(shù)的凈差值。A、人口機(jī)械增長(zhǎng)B、人口自然增長(zhǎng)A、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB、物價(jià)C、環(huán)境狀況D、規(guī)模E、建筑結(jié)構(gòu)2、下列（）不屬于房地產(chǎn)影響因素中的區(qū)域因素。A、土地形狀B、地形C、城市規(guī)劃調(diào)整D、環(huán)境狀況E、配套設(shè)施狀況3、建筑物實(shí)物因素包括（）。A、建筑規(guī)模B、空間布局C、維護(hù)情況D、相鄰關(guān)系E、臨街狀況4、判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有（）?！?011年真題】A、臨街狀況B、是

5、否便于動(dòng)力取得C、是否便于廢料處理D、是否接近大自然E、是否便于產(chǎn)品和原料運(yùn)輸5、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（）?！?012年真題】A、稅收政策B、城市規(guī)劃調(diào)整C、環(huán)境狀況D、城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況E、匯率6、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境景觀因素，是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素，主要有（）等。A、大氣環(huán)境B、治安環(huán)境C、聲覺(jué)環(huán)境D、水文環(huán)境E、衛(wèi)生環(huán)境7、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，包括（）。A、經(jīng)濟(jì)發(fā)展B、