房貸利率全線上浮 樓市拐點(diǎn)加速臨近

1、1房貸利率全線上浮樓市拐點(diǎn)來臨2011年10月20日近日分別從北京、上海、深圳、廣州等一線城市的多家商業(yè)銀行后獲悉，目前一線城市各家銀行的首套房貸利率普遍實(shí)質(zhì)性上調(diào)，上調(diào)幅度多為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮5%至10%，且審批和放款的時(shí)間較以往有不同程度的延長(zhǎng)。多位銀行業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，進(jìn)入四季度以來，銀行信貸額度“捉襟見肘”，信貸資源配置需要再調(diào)整，而個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)額度或首當(dāng)其沖被壓縮。業(yè)內(nèi)人士指出，在信貸收緊的背景下，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控

2、政策效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)，一線城市四季度的樓市成交量料將跌入谷底，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)臨近。北京北京工行建行上調(diào)利率工行建行上調(diào)利率批貸放款時(shí)間拉長(zhǎng)批貸放款時(shí)間拉長(zhǎng)目前建行北京分行(微博)方面已經(jīng)確定，首套房首付比例不低于30%，貸款利率則要求在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮5%。建行的工作人員稱，鑒于目前的房貸需求較多，如貸款申請(qǐng)人需要快速批貸放款，最好是主動(dòng)要求利率上浮10%左右。工行方面除了將首套房貸利率提高至1.05倍，其要求的首套房首付比例至少在30%

3、以上，如果購房者能提供更高首付比例，或有可能享受到基準(zhǔn)利率、批貸放款時(shí)間更快。3當(dāng)前，銀行在一定程度上收緊房貸也符合市場(chǎng)預(yù)期。北京市的部分銀行未來仍有繼續(xù)上浮利率的可能。張大偉認(rèn)為，目前北京等一線城市樓市已經(jīng)接近拐點(diǎn)，準(zhǔn)購房者的觀望情緒會(huì)更濃重，今年四季度樓市成交有可能跌入谷底，成交量在9月、10月的冷清局面上恐將“雪上加霜”。央行2011年第三季度對(duì)北京市1400戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶進(jìn)行的問卷調(diào)查結(jié)果也顯示，儲(chǔ)戶第四季度購買住房意愿比例僅為14

4、.2%，為2009年以來最低水平。上海上海多家銀行利率上浮多家銀行利率上浮住宅市場(chǎng)量跌價(jià)穩(wěn)住宅市場(chǎng)量跌價(jià)穩(wěn)上海也有多家銀行提高了首套房貸利率。業(yè)內(nèi)人士透露，廣發(fā)銀行上海分行目前首套房貸利率已上浮10%；光大銀行上海分行首套房貸利率上浮5%；交行、農(nóng)行上海分行針對(duì)少量?jī)?yōu)質(zhì)客戶的首套房貸利率可給予基準(zhǔn)利率九五折優(yōu)惠?！半m然工行、中行，甚至上海銀行的客服電話均表示，目前首套房貸仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但這些銀行的房貸已經(jīng)收得很緊了，要等很久才能放款。