趙志娟律師房產(chǎn)糾紛案件二審代理詞

1、1郭訴喬訴喬房屋買賣合同糾紛一案二審代理詞房屋買賣合同糾紛一案二審代理詞審判長、審判員：上訴人郭與喬房屋買賣合同糾紛一案，根據(jù)法律規(guī)定和上訴人委托，本人作為郭的訴訟代理人，依法參與本案的訴訟活動(dòng)，代理人認(rèn)為一審判決對案件事實(shí)未查清，對已查清事實(shí)遺漏，導(dǎo)致事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤，同時(shí)判決所依據(jù)法律錯(cuò)誤，所做判決必然錯(cuò)誤，理應(yīng)改判，依法支持郭一審的訴訟請求。一一審法院事實(shí)方面存在以下的錯(cuò)誤。一一審法院事實(shí)方面存在以下的錯(cuò)誤。1.一審法院在未查清舊的房

2、屋產(chǎn)權(quán)證是否影響辦理網(wǎng)簽手續(xù)及辦理資金托管，以及購房資質(zhì)是否影響辦理網(wǎng)簽手續(xù)及資金托管的情況下，忽略喬的資質(zhì)審核通過時(shí)間是2016年4月13日的事實(shí)，主觀的認(rèn)為“按照房屋買賣交易的通常習(xí)慣，2016年4月5日即應(yīng)是房屋過戶日期”，屬于事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤。一審法院未查清郭的產(chǎn)權(quán)證對于辦理網(wǎng)簽手續(xù)和資金托管的影響，以及購房資質(zhì)未審核通過是否對辦理網(wǎng)簽和資金托管有影響。據(jù)我方向昌平建委（01080112133）詢問，建委工作人員解釋說，購房資格是雙

3、方買賣房屋的第一步關(guān)鍵環(huán)節(jié)，建委的工作人員明確表示如果購房人資格審查沒通過之前，后續(xù)相關(guān)的一切手續(xù)都辦理不了，也就是說喬的購房資格審核時(shí)間是影響其決定付款時(shí)間的唯一因素。其2016年4月13日資格審核通過之前，是不可能履行合同的。同時(shí)，經(jīng)我方向光大銀行海淀支行（房天下全國資金托管的業(yè)3首先，對于付款時(shí)間上，2016年4月15日在雙方合同約定的付款寬限期內(nèi)，在此時(shí)間內(nèi)喬有權(quán)支付房款，郭有義務(wù)接受房款，郭接受款項(xiàng)的行為是符合雙方合同約定的，

4、合理的，不存在變更付款時(shí)間的問題。也正是接受了房款，可以看出，郭當(dāng)時(shí)一直積極配合喬辦理各種手續(xù)，積極履行合同。其次，關(guān)于喬單方支付部分房款是否屬于雙方合意變更付款方式的問題，一審法院對于4月15日為全款付清時(shí)間還是支付部分房款時(shí)間未陳述，從判決可見其客觀上認(rèn)定為支付部分房款時(shí)間，代理人認(rèn)為屬于事實(shí)認(rèn)定的錯(cuò)誤。事實(shí)上雙方對于在2016年4月15日是約好了辦理支付全款的手續(xù)的，有郭與第三人的微信截屏為證，并且，喬未按照雙方約定支付全部房款，

5、而是支付了部分房款，屬于喬的單方行為，在其辦理付款手續(xù)時(shí)，郭對于具體的轉(zhuǎn)賬數(shù)額并不知情也是無法控制的，只有在收到款項(xiàng)后才可能知曉。對于一審法院依據(jù)的第三人房屋中介提供的證人證言問題，代理人認(rèn)為該證言不僅不符合客觀真實(shí)情況，而且房屋中介方與喬存在經(jīng)濟(jì)上的利害關(guān)系，在居間服務(wù)合同中約定，乙方（喬）向丙方（北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）支付居間服務(wù)費(fèi)14225元。所以中介方的證人證言并無證明力和證據(jù)能力。本案案由是房屋買賣合同糾紛，付款時(shí)間，付