借名購房糾紛案件的法律適用研究.pdf

1、住房乃民生之本，關(guān)系國家、經(jīng)濟社會的穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，因此由住房問題引發(fā)的糾紛也不容忽視?！敖杳彿俊辈⒎钱斚虏懦霈F(xiàn)的新名詞，然而隨著房價的不斷攀升，房控政策頻出，“借名購房”現(xiàn)象愈演愈烈，其潛在風(fēng)險引發(fā)的確權(quán)糾紛、房屋買賣合同糾紛、返還原物糾紛、損害賠償糾紛等不斷訴至法院，成為了社會關(guān)注的焦點。
　　司法實務(wù)中，借名購房糾紛案件暴露出了不少審判難點，主要表現(xiàn)為法官認定事實困難，各地法院對此類糾紛案件的審判標準和思路不統(tǒng)一，而立法者又

2、未能形成清晰的指導(dǎo)意見，導(dǎo)致法官在如何正確適用法律上存在困惑，以至于審判結(jié)果各不相同，影響了司法權(quán)威。
　　針對這個問題，筆者從合同法與物權(quán)法角度分析，于本文的第一部分對當前典型的借名購房糾紛案件中法官的司法審判立場進行了梳理，以揭示當前審判實務(wù)中存在的突出問題。
　　第二部分重點對借名購房的法律行為與法律關(guān)系進行學(xué)理分析。從借名購房行為的特點闡釋，到指出區(qū)分借名購房中債權(quán)與物權(quán)關(guān)系的重要意義，并逐一對借名購房案件中涉及到的