2016年房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理 ( 第1次 )作業(yè)

1、第1次作業(yè)次作業(yè)一、單項選擇題（本大題共一、單項選擇題（本大題共6060分，共分，共3030小題，每小題小題，每小題2分）分）1.售樓書、標志圖形屬于市場營銷促銷組合中的（）。A.直銷B.廣告C.銷售促進D.公關(guān)與宣傳2.當開發(fā)項目用地面積一定時，（）的大小就決定了項目可建設(shè)建筑面積的數(shù)量，而建筑面積直接關(guān)系到項目的租金收入、銷售收入和建安工程費用。A.建筑密度B.建筑物占地面積C.容積率D.建筑覆蓋率3.從會計的角度來說，建筑物隨著其

2、樓齡的增長，每年的收益能力()。A.都在下降B.都在增強C.都維持不變D.變化不定4.建筑功能評價是指（）。A.對建筑物功能價值的估算B.對建筑產(chǎn)品能夠提供的功能效果加以分析和評價論證，衡量其滿足需要的程度C.對建筑產(chǎn)品價值的估算D.對建筑產(chǎn)品社會性功能的評估5.以招標方式出讓土地使用權(quán)()獲得土地使用權(quán)。A.由報價最高者B.由綜合指標來決定誰可以C.競爭能力最強者D.由最符合土地使用規(guī)則者6.某開發(fā)商開發(fā)高檔房地產(chǎn)項目，部分材料與配套

3、設(shè)備需要進口，此時宜采用（）。A.固定單價合同B.成本加酬金合同C.包工包料合同D.包工部分包料合同7.個人住房抵押貸款屬于（）。A.權(quán)益融資B.債務(wù)融資C.直接融資D.間接融資8.目前對于工程內(nèi)容尚不十分清楚的，較難準確計算工程量和工程造價的工程項目，在工程承發(fā)包時宜采用()A.施工圖預(yù)算包干B.平方米造價包干D.因果性調(diào)查17.在整個開發(fā)過程中最為重要的一個環(huán)節(jié)是（）。A.投資機會選擇B.投資機會決策分析C.投資機會選擇與決策分析D

4、.市場分析和項目財務(wù)評價18.房地產(chǎn)市場營銷工作中進行廣告與宣傳的主要目的，是通過該項工作讓（）的客戶認識所營銷的物業(yè)。A.潛在B.過去C.現(xiàn)在D.未來19.某項目已投入800萬元取得土地使用權(quán)，預(yù)計項目建設(shè)投資需1600萬元，則今后項目開發(fā)建設(shè)資金投入（）以上，才可辦理全部商品房預(yù)售許可證。A.200萬元B.400萬元C.480萬元D.600萬元20.年利率為12%，存款額為1000元，期限為1年，一年4次按季利率單利計息，則一年后的

5、本利和為（）元A.1120B.1125.51C.1126.83D.1126.1821.市場法適用的條件，是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的（）。A.類似房地產(chǎn)的交易B.相同房地產(chǎn)的交易C.相關(guān)房地產(chǎn)的交易D.房地產(chǎn)的市場交易22.（）的建筑規(guī)模一般都在3萬㎡以上，服務(wù)人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。A.市級購物中心B.區(qū)購物商場C.居住區(qū)商場D.鄰里服務(wù)性商店23.研究機構(gòu)對居民需求住宅戶型抽樣調(diào)查結(jié)果表明，70%以上的家庭認為（