2018新版河南省物業(yè)管理?xiàng)l例

1、《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》河南省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會公告（第河南省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會公告（第79號）號）《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》已經(jīng)河南省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議于2017年9月29日審議通過，現(xiàn)予公布，自2018年1月1日起施行。河南省人民代表大會常務(wù)委員會2017年9月30日河南省物業(yè)管理?xiàng)l例河南省物業(yè)管理?xiàng)l例（2017年9月29日河南省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議通過）第一章總則

2、第二章物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施第三章業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會第四章物業(yè)服務(wù)企業(yè)第五章物業(yè)管理與服務(wù)第六章物業(yè)的使用和維護(hù)第七章監(jiān)督管理第八章法律責(zé)任第九章附則第一章第一章總則第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，營造良好的生活和工作環(huán)境，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。第二條本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。本條例所

3、稱物業(yè)，是指已建成投入使用的建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人按照合同約定或者業(yè)主通過自行管理等方式，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生、安全防范和相關(guān)秩序的活動。第三條物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以人為本、誠實(shí)信用，堅(jiān)持依法依規(guī)、公開公正，堅(jiān)持業(yè)主自我管理、企業(yè)市場競爭與政府監(jiān)督管理相結(jié)合。第四條倡導(dǎo)綠色物業(yè)管理，鼓勵采用新技術(shù)、新方法推動

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)節(jié)能節(jié)水、垃圾分類、環(huán)境綠化、污染防治。促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)與物業(yè)管理的深度融合，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會等應(yīng)當(dāng)逐步運(yùn)用新媒體，引導(dǎo)業(yè)主參與公共事務(wù)、開展協(xié)商活動、組織鄰里互助，實(shí)行網(wǎng)絡(luò)化物業(yè)管理的新模式。（一）兩萬平方米以下的，物業(yè)管理用房面積不低于八十平方米；超過兩萬平方米至二十萬平方米部分，按照千分之四的比例配置；超過二十萬平方米至三十萬平方米部分，按照千分之三的比例配置；超過三十萬平方米以上部分，按照千分之二的比例配置；（二

5、）應(yīng)當(dāng)相對集中，具備通水、通電、通信、采光、通風(fēng)等基本使用功能和辦公條件，配置獨(dú)立合格的水、電等計量裝置。第十二條城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房的位置和建筑面積在許可證的附件或者附圖上載明并公示。建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案時，應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)管理用房的坐落和建筑面積，不得將物業(yè)管理用房納入可銷售范圍。第十三條新建物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備及其安裝，應(yīng)當(dāng)符合國

6、家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)技術(shù)規(guī)范。建設(shè)單位在組織竣工驗(yàn)收時，應(yīng)當(dāng)通知供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位參加，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)參加。建設(shè)單位在組織竣工驗(yàn)收時，未通知專業(yè)經(jīng)營單位參加竣工驗(yàn)收的，專業(yè)經(jīng)營單位有權(quán)拒絕接收專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備。建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備無償移交給專業(yè)經(jīng)營單位，同時移交配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程圖等資料，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)接收。專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)分戶終端計量裝置或者入戶端口

7、以外設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)、更新，相關(guān)費(fèi)用依法計入成本。第十四條在老舊小區(qū)改造過程中，縣級以上人民政府及其規(guī)劃、財政、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對設(shè)施改造事項(xiàng)給予支持。供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備未實(shí)現(xiàn)分戶計量、分戶控制的老舊住宅小區(qū)，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)配合縣級以上人民政府采取措施逐步改造，實(shí)現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的專有部分分戶計量、分戶控制。老舊住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備

8、需要改造的，按專業(yè)經(jīng)營單位要求改造后，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)接收。其移交、運(yùn)行等事項(xiàng)依照本條例第十三條規(guī)定執(zhí)行。第三章第三章業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會第十五條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。尚未依法辦理房屋所有權(quán)登記，但符合下列情況之一的，在物業(yè)管理活動中享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)：（一）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府征收決定等取得房屋所有權(quán)的人；（二）因繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)的人；（三）因合法建造等事