2019年房地產(chǎn)法綜合練習(xí)

1、最新合同范本169169房地產(chǎn)法綜合練習(xí)（一）房地產(chǎn)法綜合練習(xí)（一）一、單項(xiàng)選擇題1所有人對房屋的實(shí)際控制權(quán)是何種權(quán)能的體現(xiàn)。(占有占有)2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓人對土地使用權(quán)進(jìn)行的何種處理。(使用權(quán)轉(zhuǎn)移的處理使用權(quán)轉(zhuǎn)移的處理)3體育用地土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為。(50年)4人口100萬以上的城市土地利用總體規(guī)劃需經(jīng)哪級機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。(國務(wù)院國務(wù)院)5、進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，必須同時按照《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)管理

2、法》的要求進(jìn)行。6土地使用權(quán)變更包括(主體變更、內(nèi)容變更、其主體變更、內(nèi)容變更、其他事項(xiàng)變更他事項(xiàng)變更)7《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，轉(zhuǎn)移登記必須在轉(zhuǎn)移事實(shí)發(fā)生之日起多長時間內(nèi)進(jìn)行(3個月個月)8房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊的最低限額為多少萬元。(100萬)9房屋拆遷必須按照一定的程序進(jìn)行，首先應(yīng)該。(取得拆遷許可證取得拆遷許可證)10房地產(chǎn)交易主要表現(xiàn)為何種關(guān)系，并通過各種交易合同形式實(shí)現(xiàn)(土地所有權(quán)或房屋所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)土地所有權(quán)或房屋所有

3、權(quán)的實(shí)現(xiàn))11物業(yè)管理的基本主體是(業(yè)主業(yè)主)12代辦物業(yè)的租賃屬于物業(yè)管理的(針對性專項(xiàng)服針對性專項(xiàng)服務(wù))13對外國人在我國境內(nèi)的個人所有的房屋：應(yīng)當(dāng)依照何種法律法規(guī)進(jìn)行管理。(城市房屋管理?xiàng)l例城市房屋管理?xiàng)l例)14土地增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，土地增值稅稅率為(30％)15某地塊轉(zhuǎn)讓收入$000萬元。已支付土地使用權(quán)出讓金1000萬元，開發(fā)土地總費(fèi)用1000萬元。則應(yīng)計(jì)贈值稅多少萬元。(1200萬元萬元)16個人與單位之

4、間土地的所有權(quán)和使用權(quán)爭議，最低可由哪級人民政府處理。(縣級人民政府縣級人民政府)17某單位非法轉(zhuǎn)讓土地，并獲非法所得5000萬元人民幣，則其所面臨的最高罰款額為多少萬元人民幣(2500萬元萬元)18在業(yè)主委員會成立之前，物業(yè)管理公司由。(建設(shè)單位選聘設(shè)單位選聘)20外商進(jìn)行成片土地開發(fā)的必要條件是。(成片開成片開發(fā)土地許可證發(fā)土地許可證)21房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體是。(土地、房屋土地、房屋)22我國國有土地有償使用的主要方式是。(出讓)

5、23國家建設(shè)用地主要獲得方式有。(出讓或劃撥出讓或劃撥)24下列不屬于國有土地出讓方式的有。(出讓方出讓方式包括協(xié)議、招標(biāo)和拍賣式包括協(xié)議、招標(biāo)和拍賣)26“三通一平”的“三邐”是指。(通水、通電、通水、通電、通路通路)30房地產(chǎn)項(xiàng)目管理包括(項(xiàng)目建設(shè)單位、項(xiàng)目設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位、項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位、施工單位、咨詢單位計(jì)單位、施工單位、咨詢單位)31房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時所進(jìn)行的登記屬于(變更登記變更登記)32根

6、據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的(6—10倍)33對以贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，契稅(3％—5％)35物業(yè)管理委托合同的當(dāng)事人，一方為物業(yè)管理公司，另一方為(業(yè)主或者業(yè)主委員會業(yè)主或者業(yè)主委員會)36須經(jīng)國務(wù)院審批的吸收外商投資進(jìn)行成片開發(fā)的項(xiàng)目使用的土地面積為(耕地耕地1000畝其他土地畝其他土地2000畝)37土地增值稅的征稅范圍為(國有土地使用權(quán)、地國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物上建

7、筑物及其附著物)38當(dāng)事人不服城市房屋拆遷糾紛的行政裁決，向人民法院起訴的，應(yīng)不遲于接到裁決之日后的(3個月)39《城市房地產(chǎn)管理法》是處理土地使用權(quán)出讓糾紛的依據(jù)之一，它開始施行于(1995年1月1日)40違反土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同擅自改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的。(可以無償收回可以無償收回)41在我國，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在(原土地使用者的權(quán)利原土地使用者的權(quán)利義務(wù)是義務(wù)是否轉(zhuǎn)移否轉(zhuǎn)移)42租賃城

8、市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報房屋所在地房管機(jī)關(guān)(登記登記)43某村民于1999年向村委會提出占用村內(nèi)的空閑地建房的申請，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地申請的審批機(jī)關(guān)應(yīng)該是(縣人民政府縣人民政府)44城鎮(zhèn)居民按標(biāo)準(zhǔn)價購買公房后，其對所購房屋享有的權(quán)利是(部分產(chǎn)權(quán)部分產(chǎn)權(quán))45承租公有住房的，在租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，原租賃切、議應(yīng)(繼續(xù)履行繼續(xù)履行)46超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開

9、發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以(加收加收20％的土地閑置金％的土地閑置金)47房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級有(5級)48在我國設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)實(shí)行(資質(zhì)認(rèn)資質(zhì)認(rèn)證)49“三通一平”的“三通”是指(通水、通電、通通水、通電、通路)50拆除臨時建筑(要給予合理補(bǔ)償要給予合理補(bǔ)償)51如果房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人是兩個人，那么在該房屋被拆遷時，拆遷人需與(產(chǎn)權(quán)人和使用人分別簽訂補(bǔ)償協(xié)議和安置協(xié)議)52北京某四合院為國家二級文物保護(hù)單位，在維修

10、過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進(jìn)行貸款，以繼續(xù)裝修。該建議(違法違法)53房地產(chǎn)抵押合同的生效時間為(登記之日登記之日)54企業(yè)為職工交納的住房公積金。(為職工交納為職工交納的同等數(shù)額的同等數(shù)額)55，當(dāng)職工離、退休時，其積累的住房公積金本自余額。(可以提取可以提取)56職工的住房公積金利息(歸職工個人所有歸職工個人所有)57物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的管理權(quán)源于(委托合同委托合同)59涉外房產(chǎn)的租賃當(dāng)事人一方要求解除合同時，須提前書面

11、通知對方；工商業(yè)用房的租賃，須提前(6個月個月)60場地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)該場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和合營企業(yè)對基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的(由所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，并向?qū)ν饨?jīng)濟(jì)貿(mào)易部和國家土地主管部門備案。)61在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件向有關(guān)管理部門申請定點(diǎn)。該有關(guān)管理部門是(規(guī)劃管理部門規(guī)劃管理部門)62根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同

12、簽訂后，土地上新增加的房屋(不屬于擔(dān)保范不屬于擔(dān)保范圍)63房地產(chǎn)協(xié)會的性質(zhì)是(自治性組織自治性組織)64從1999年1月1日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)應(yīng)專項(xiàng)用于(土地的開發(fā)或復(fù)墾土地的開發(fā)或復(fù)墾)66物業(yè)管理委托合同的當(dāng)事人，一方為物業(yè)管理服務(wù)公司，另一方為(業(yè)主或者業(yè)主委員會業(yè)主或者業(yè)主委員會)67當(dāng)事人申請房屋拆遷糾紛行政裁決的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到申請書之日起多少日之內(nèi)做出裁決(30日)68我國土地利用年度計(jì)劃管理的重點(diǎn)是實(shí)

13、行(國家國家集中統(tǒng)一管理與分級管理相結(jié)合的土地利用規(guī)劃行政集中統(tǒng)一管理與分級管理相結(jié)合的土地利用規(guī)劃行政管理體制管理體制)69房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體包括(國家機(jī)關(guān)、企業(yè)、國家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、公民個人事業(yè)單位、社會團(tuán)體、公民個人)70某工廠依法申請用地以擴(kuò)建廠房，人民政府批準(zhǔn)其占有耕地3畝。后因資金不能到位，該擴(kuò)建廠房一直未動工，現(xiàn)已使耕地閑置三年零三個月。對其應(yīng)進(jìn)行的處罰是(無償收回?zé)o償收回)71根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，

14、建設(shè)單位在城市建設(shè)中必須取得(建設(shè)規(guī)劃許可證建設(shè)規(guī)劃許可證)72根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，集體土地中允許設(shè)定抵押權(quán)的是(有建筑物及其附著物有建筑物及其附著物)75房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有(優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán))77平房作為公有住房銷售的是(平房不能銷售平房不能銷售)78職工對其以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，不享有(處分權(quán)分權(quán))二、多項(xiàng)選擇題在每小題列出的五個備選項(xiàng)中有2—5個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后

15、的括號內(nèi)。多選、少選均無分。1被拆遷人可能是(所有人所有人)3《個人住房貸款管理辦法》對貸款擔(dān)保設(shè)定了以下方式。(抵押抵押)(質(zhì)押質(zhì)押)(保證保證)(公積金貸款公積金貸款)5稅收在形式上具有以下特征(強(qiáng)制性強(qiáng)制性)(固定性固定性)(無償性償性)6房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括(土地房屋財產(chǎn)關(guān)系土地房屋財產(chǎn)關(guān)系)(土地利用和管理關(guān)系地利用和管理關(guān)系)(城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營關(guān)系城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營關(guān)系)(城市城市房地產(chǎn)管理關(guān)系房地產(chǎn)管理關(guān)系)(城市物業(yè)

16、管理服務(wù)關(guān)系城市物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系)7根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體對其擁有的土地不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為包括(出讓出讓)(出租)(抵押抵押)10解決房地產(chǎn)糾紛的法律依據(jù)有(法律文件法律文件)(司法解司法解釋)11房地產(chǎn)法律關(guān)系包含以下要素(主體主體)(客體客體)(內(nèi)容)12《土地管理法實(shí)施條例》將國有土地有償使用的方式界定為以下幾種：(國有土地使用權(quán)出讓國有土地使用權(quán)出讓)(國有土國有土地租賃地租賃)(國有土地使用權(quán)作價出資或者

17、入股國有土地使用權(quán)作價出資或者入股)13土地使用權(quán)傳來取得的方式主要有(轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓)(抵押權(quán)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)的實(shí)現(xiàn))(民事執(zhí)行民事執(zhí)行)(繼承繼承)(贈與贈與)14房地產(chǎn)權(quán)屬登記作為現(xiàn)代房地產(chǎn)法律制度的基礎(chǔ)，具有以下的功能：(產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能)(公示功能公示功能)(管理功能理功能)15按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為(單項(xiàng)開發(fā)單項(xiàng)開發(fā))(小區(qū)開發(fā)小區(qū)開發(fā))(成片開發(fā)成片開發(fā))16根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)

18、劃，并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是被宣告破產(chǎn)、被其他企業(yè)兼并被宣告破產(chǎn)、被其他企業(yè)兼并17設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須(有自己的名稱和組織有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu))(有固定的經(jīng)營場所有固定的經(jīng)營場所)(有符合國家規(guī)定的注冊資有符合國家規(guī)定的注冊資本)(有足夠的專業(yè)技術(shù)人員有足夠的專業(yè)技術(shù)人員)(法律行政法規(guī)規(guī)定的其法律行政法規(guī)規(guī)定的其他條件他條件)18房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接?貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償)(產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換)20

19、外商投資企業(yè)用地，都應(yīng)繳納場地使用費(fèi)，包括(征用土地補(bǔ)償費(fèi)征用土地補(bǔ)償費(fèi))(原有建筑物的拆遷費(fèi)原有建筑物的拆遷費(fèi))(人員安置人員安置費(fèi))(配套設(shè)施分?jǐn)傎M(fèi)用配套設(shè)施分?jǐn)傎M(fèi)用)21房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體包括：(土地土地)(房屋房屋)(行為行為)22我國房地產(chǎn)市場的特征有(綜合功能綜合功能)(多級市多級市場)(法定形式法定形式)(國家干預(yù)國家干預(yù))23國有土地的使用一般具有如下特征(主體的廣泛主體的廣泛性)(取得方式的多樣性取得方式的多樣性)(

20、內(nèi)容的差異性內(nèi)容的差異性)24依照房屋所有權(quán)的主體不同，房屋可以分為如下幾種(公房公房)(國有房、集體房國有房、集體房)(私房私房)(外產(chǎn)房外產(chǎn)房)(中外合資中外合資房)25現(xiàn)代物業(yè)管理是一種有別于傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的新型管理模式，具有以下特征：(是民事關(guān)系是民事關(guān)系)(基于服務(wù)合基于服務(wù)合同而產(chǎn)生同而產(chǎn)生)(具有補(bǔ)償性具有補(bǔ)償性)三、填空題1房屋方面，我國存在三種所有權(quán)，即全民所有、集體所有和(私有私有)。2土地復(fù)墾實(shí)行“誰破壞、(誰復(fù)懇誰

21、復(fù)懇)”的原則。3房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能包括產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能、公示功能和(管理功能管理功能)4房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)做到經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與（環(huán)境效益境效益)相統(tǒng)一。5拆遷補(bǔ)償?shù)男问接胸泿叛a(bǔ)償和(產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換)。6房地產(chǎn)交易包括轉(zhuǎn)讓、贈與和(繼承繼承)三種形式。7房地產(chǎn)刑事法律責(zé)任是人民法院通過(刑事審判刑事審判)法律程序判決的。8共有房產(chǎn)分為(共同共有共同共有)和按份共有兩種形式。9出租人出賣房屋時，應(yīng)提前(3個月個月)承租人。10具體進(jìn)行物業(yè)

22、管理的行為主體是物業(yè)管理(服務(wù)服務(wù))公司。11按照土地資源狀況和土地利用總體利用規(guī)劃，將土地分為建設(shè)用地、農(nóng)用地和(未利用地未利用地)。12物業(yè)管理服務(wù)公司在《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的稱為“物業(yè)(管理服務(wù)管理服務(wù))合同?！?3房屋共有的形式包括共同共有和(按份共有按份共有)。14按房地產(chǎn)開發(fā)的目的不同，可分為經(jīng)營性開發(fā)和(自用性開發(fā)自用性開發(fā))。15拆遷當(dāng)事人包括拆遷人和(被拆遷人被拆遷人)。16房產(chǎn)交易是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更與(轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移)，包

23、括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押與租賃。17外國人(依法依法)可以在我國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)。18房地產(chǎn)法律責(zé)任中的刑事責(zé)任，是根據(jù)犯罪主體、犯罪主觀方面、犯罪(犯罪客體犯罪客體)和犯罪客觀方面四個要件來確定。19仲裁具有簡便、靈活和專家辦案等特點(diǎn)，故成為解決房地產(chǎn)(糾紛糾紛)的主要形式之一。20房地產(chǎn)(違法違法)行為是指違反國家有關(guān)房地產(chǎn)管理法律法規(guī)的行為。21房地產(chǎn)是土地和(房產(chǎn)房產(chǎn))的總稱。22土地法律關(guān)系調(diào)整方法包括(民事性的方法民事性的方法)和

24、管理性的方法。23房屋所有權(quán)包括四項(xiàng)權(quán)能，即占有、使用、收益和(處分處分)。24按房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不同，可分為單項(xiàng)開發(fā)、小區(qū)開發(fā)和(成片開發(fā)成片開發(fā))。25被拆遷人的基本權(quán)利有補(bǔ)償和(安置安置)26房地產(chǎn)(交易交易)是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更與轉(zhuǎn)移，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃。27具體進(jìn)行物業(yè)管理的行為主體是物業(yè)管理(服務(wù)服務(wù))公司。28住房(公積金公積金)管理委員會主任應(yīng)當(dāng)由具有較高社會公信力的人士擔(dān)任。29(城鎮(zhèn)城鎮(zhèn))土地使用稅是對使用國有

25、土地的單位和個人征收的一種稅。30狹義的房地產(chǎn)民事責(zé)任是指違法或(違約違約)后，依法應(yīng)承擔(dān)的民事法律后果。31在我國現(xiàn)階段，實(shí)行土地的社會主義公有制，即國家所有制和(集體所有制集體所有制)。32房產(chǎn)(現(xiàn)售現(xiàn)售)是指房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房屋價款的行為。33處理房地產(chǎn)相鄰關(guān)系應(yīng)遵循的原則是有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助和(公平合理公平合理)。34按房地產(chǎn)開發(fā)的范圍不同，可分為新城區(qū)開發(fā)和(舊城區(qū)開發(fā)舊

26、城區(qū)開發(fā))。35拆遷人的基本義務(wù)是給被拆遷入補(bǔ)償和(安置安置)。36外國人(依法依法)可以在我國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)。37房地產(chǎn)民事責(zé)任是指違法和(違約違約)后，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事法律后果。38貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理確定貸款期限，但最長不超過(20)年。39稅收有三個基本特征，即固定性、強(qiáng)制性和(無償性償性)。40房地產(chǎn)抵押范圍包括主債權(quán)、(利息利息)、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。41土地增值稅的稅串采用(四)級超額累進(jìn)稅率。4

27、2經(jīng)批準(zhǔn)開山填海政治的土地和改造的荒棄土地，從使用月份起免繳土地使用稅(510)年。43國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)當(dāng)是依法取得(國有土地使用證國有土地使用證)的土地使用者。44對違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用數(shù)量較大，造成大量耕地毀壞的，處(5)年以下有期徒刊，并處或者單處罰金。45國有土地使用權(quán)出讓屬于房地產(chǎn)的(一)級市場。四、名詞解釋題1建設(shè)用地建設(shè)用地：是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦

28、用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事用地、從廣義上講，建設(shè)用地是指已利用上地中的一切非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。2房地產(chǎn)交易房地產(chǎn)交易：是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更和轉(zhuǎn)移，其形式包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃。3物業(yè)管理物業(yè)管理：是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)才目關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。4房地產(chǎn)稅收房地產(chǎn)稅收：是指以房地產(chǎn)為課稅依據(jù)或者主要以房地產(chǎn)

29、開發(fā)經(jīng)營流轉(zhuǎn)行為為計(jì)稅依據(jù)的稅，包括城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、契稅和土地增值稅。5拆遷當(dāng)事人拆遷當(dāng)事人：是指城市房屋拆遷活動的參與者，包括拆遷入、被拆遷人。6房地產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)權(quán)：指房地產(chǎn)權(quán)利人對房地產(chǎn)享有的實(shí)際支配和控制的權(quán)利7房地產(chǎn)相鄰權(quán)房地產(chǎn)相鄰權(quán)：是指兩個或兩個以上相互毗鄰的房地產(chǎn)所有人或使用人在行使房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)時，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

30、讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。9個人住房貸款個人住房貸款：是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保。10涉外房地產(chǎn)涉外房地產(chǎn)：是指房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體——房屋、土地位于我國境內(nèi)，主體具有涉外因素。11農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)：是指農(nóng)村土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。12房地產(chǎn)權(quán)

31、屬登記房地產(chǎn)權(quán)屬登記：是指房地產(chǎn)行政管理部門代表政府對房地產(chǎn)所有權(quán)牙口使用權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，從而依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。13商品房現(xiàn)售：商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。14經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款：經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款：是指貸款人用信貸資金向借款人發(fā)放的、用于支持經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)的貸款。最新合同范本3、房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體不包括（知識產(chǎn)權(quán)）4、

32、根據(jù)《城市規(guī)劃法》，規(guī)劃行政主管部門對城市建設(shè)必須堅(jiān)持“一書兩證”制度，其中“一書兩證”是指選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和（建設(shè)工程規(guī)劃許可證）5、下列不屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是（房屋拆遷）6、房地產(chǎn)協(xié)會的性質(zhì)是（自律性組織）7、《農(nóng)村土地承包法》通過于（2002年8月9日）8、下列關(guān)于承包期的說法不正確的是（耕地承包期限最長不超過70年）9、關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的保護(hù)，下列說法正確的是（承包期內(nèi)，遭遇自然災(zāi)害而需調(diào)整的，發(fā)包方可以調(diào)

33、整承包地）10、下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的說法中，正確的是（土地承包經(jīng)營權(quán)采出租方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案）11、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年的平均年產(chǎn)值的6—10倍12、下列關(guān)于臨時用地，說法不正確的是（國家對于臨時用地的補(bǔ)償費(fèi)有統(tǒng)一的規(guī)定，土地使用者與所有者應(yīng)遵守國家規(guī)定）13、對于轉(zhuǎn)移登記時間限制，建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定為自事實(shí)發(fā)生之日起＿3個月＿內(nèi)。14、公用建筑面積不包括（陽臺）15、房地產(chǎn)中

34、介服務(wù)不包括（房地產(chǎn)代理）16、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿__1年___未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金___20%以下以下__的土地閑置費(fèi)。17、房地產(chǎn)交易的形式不包括（房地產(chǎn)開發(fā)）18、對于以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具備的條件，下列說法正確的是（按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)以形成工業(yè)用地或者其他用地條件）19、關(guān)于以劃撥方式取得土地使用

35、權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，判斷正確的是（必須依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押收益抵交土地使用權(quán)出讓金）20、關(guān)于租賃合同的變更、解除和終止，下列說法不正確的是（當(dāng)事人可以解除租賃合同的唯一情形是不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行）21、對于公房出售的特點(diǎn)，描述準(zhǔn)確的是（公有住房出售給職工家庭后，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸屬于家庭全體成員）22、下列各項(xiàng)服務(wù)中，不屬于針對性的專項(xiàng)服務(wù)的是（綠化管理）23、業(yè)主委

36、員會的法律性質(zhì)是（非法人組織）24、物業(yè)公司的管理權(quán)源于（業(yè)主的委托）25、在業(yè)主委員會成立之前，物業(yè)管理公司由（開發(fā)商選聘）26、借款人申請個人商業(yè)用房抵借比不得超過＿60%＿，貸款期限最長不得超過10年，所購商業(yè)用房應(yīng)為現(xiàn)房現(xiàn)房27、狹義的房地產(chǎn)稅包括（城鎮(zhèn)土地使用稅）28、耕地占用稅的征稅范圍不包括（荒山、荒坡）29、外商投資企業(yè)需繳納的稅是（房產(chǎn)稅）30、我國涉外商品房實(shí)行（內(nèi)、外銷審批）31、非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上縣級以上

37、人民政府土地行政管理部門沒收違法所得32、根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人對有關(guān)國家機(jī)關(guān)就土地所有權(quán)和使用權(quán)的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起多少時間內(nèi)向人民法院起訴？（30天）33、依照《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，單位之間土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭議由下列哪個國家機(jī)關(guān)來處理？（縣級以上人民政府）34、《行政復(fù)議法》第30條規(guī)定，根據(jù)國務(wù)院或者省級人民政府對行政區(qū)劃的勘定、調(diào)整或者征用土地的決定，下列哪級人民政府確認(rèn)土地等自然

38、資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的行政復(fù)議決定為最終裁決？（省級政府A）35、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（納稅人實(shí)際占用的土地面積）36、下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的批準(zhǔn)權(quán)限中，不正確的是（縣人民政府批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時，應(yīng)經(jīng)上級人民政府批準(zhǔn)）37、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，不應(yīng)當(dāng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的包括（需要退耕還牧、還林、還湖的耕地）38、狹義的土地使用權(quán)包括（以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)為目的而取得的土地使用權(quán)）38、《土地管理法》規(guī)

39、定，省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的（80%以上）39、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以＿＿為單位劃區(qū)定界，由縣級人民政府土地行政主管部門會同＿鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）＿農(nóng)業(yè)行政主管部門組織實(shí)施。二、多項(xiàng)選擇題1、狹義的房地產(chǎn)業(yè)包括A.城市房地產(chǎn)開發(fā)B.城市房地產(chǎn)交易D.開發(fā)經(jīng)營成片土地2、下列房地產(chǎn)交易中，屬于二級市場的是A.土地出讓后抵押C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3、行政管理性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系包括不平等主體之間基于土地和房屋的A.拆遷關(guān)

40、系B.征用關(guān)系D.土地用途管制關(guān)系4、下列土地中可以屬于農(nóng)村集體所有的包括B.農(nóng)村的土地C.宅基地D.自留地、自留山E.城市郊區(qū)的土地5、《農(nóng)村土地承包法》的空間范圍包括A.農(nóng)民集體所有的土地B.國家所有依法由農(nóng)民使用的土地C.耕地、林地、草地D.荒山、荒溝、荒丘、荒灘E.其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地6、土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵守的原則有A.平等協(xié)商、自愿、有償C.流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包的剩余期限D(zhuǎn).同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)

41、E.不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)7、房屋共有具有以下特征A.主體有兩個或兩個以上B.客體是同一項(xiàng)房產(chǎn)C.對外關(guān)系中，房屋各共有人共同作為單一的權(quán)利主體D.對內(nèi)關(guān)系中，房屋各共有人對共有房屋共同享有或按份享有權(quán)利和共同承擔(dān)或按份承擔(dān)義務(wù)8、表明土地權(quán)屬的土地證書包括A.國有土地使用證C.集體土地所有證D.集體土地建設(shè)用地使用證9、對房地產(chǎn)開發(fā)用地的“土地”，理解錯誤的是B.房地產(chǎn)開發(fā)用地是指取得開發(fā)用地的所有權(quán)C.不僅包括城鎮(zhèn)國有土地，也包括

42、集體所有的土地10、國有企業(yè)改革中涉及劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)不同形式和具體情況，分別采?。撸叩霓k法予以處置。A.國有土地使用權(quán)出讓B.國有土地租賃C.保留劃撥用地D.國家以土地使用權(quán)出讓作價入股11、行政劃撥取得土地使用權(quán)的范圍包括A.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C.城市公益事業(yè)用地12、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的一般原則包括A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓C.房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)同時抵押E.房

43、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)都同時轉(zhuǎn)讓、抵押13、關(guān)于商品房預(yù)售，下列判斷正確的是A.房屋預(yù)售，必須交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書D.按提供預(yù)售的商品房，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的四分之一以上E.預(yù)售房屋，必須已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期14、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房有下列情形之一的，不得上市出售C.以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的D.處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍

44、內(nèi)的E.產(chǎn)權(quán)共有的房屋，僅部分共有人同意出售的15、住房開發(fā)貸款的開發(fā)項(xiàng)目必須具備的“四證”，包括A.國有土地使用證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程施工許可證16、經(jīng)批準(zhǔn)可免征耕地占用稅的包括A.飛機(jī)場跑道和停機(jī)坪用地B.炸藥庫用地C.敬老院用地17、外商投資企業(yè)用地取得方式包括A.通過出讓方式取得土地使用權(quán)B.土地使用權(quán)作價入股方式C.通過租賃廠房和場地的方式取得D.通過企業(yè)拍賣或租賃經(jīng)營方式取得土地使用權(quán)18

45、、房地產(chǎn)關(guān)系中承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有A.停止侵害，排除妨礙，消除危險B.返還財產(chǎn)，恢復(fù)原狀，修理、重作、更換或退回C.賠償損失D.消除影響，恢復(fù)名譽(yù)，賠禮道歉E.違約金19、房地產(chǎn)糾紛依其法律性質(zhì)可以分為A.民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛C.行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛20、解決房地產(chǎn)糾紛的法律依據(jù)包括A.法律法規(guī)B.規(guī)章E.司法解釋21、土地使用權(quán)的原始取得的方式主要有A.有償出讓B.行政劃撥22、下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃的審批，說法正確的A.全國土

46、地利用總體規(guī)劃，由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門編制，報國務(wù)院批準(zhǔn)B.湖南省的土地利用總體規(guī)劃，報國務(wù)院批準(zhǔn)三、名詞解釋1、房地產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)權(quán)實(shí)即房地產(chǎn)權(quán)，包括房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，它們是作為統(tǒng)一的商品而進(jìn)入交換領(lǐng)域的。P22、房地產(chǎn)市場：房地產(chǎn)市場：是指國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等交易活動的總稱。P33、房地產(chǎn)法律關(guān)系房地產(chǎn)法律關(guān)系：房地產(chǎn)關(guān)系經(jīng)過法

47、律的調(diào)整，上升為房地產(chǎn)法律關(guān)系，即房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。P234、土地管理法：土地管理法：是國家為實(shí)現(xiàn)土地管理目的而制定的各種法律規(guī)范的總稱。P385、土地法律關(guān)系土地法律關(guān)系：是由土地法律規(guī)范調(diào)整而形成的、具有權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的關(guān)系。P396、土地所有權(quán)：土地所有權(quán)：是指土地所有人依法對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。P417、土地使用權(quán)土地使用權(quán)：是指土地使用者依法使用其占有土地并享有收益主一定處分的權(quán)利。P428、農(nóng)村土地

48、承包經(jīng)營權(quán)：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)：是指農(nóng)村土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。P479、土地用途管制制度土地用途管制制度：是國家為保證土地資源的合理利用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，通過編制土地利用總體規(guī)劃劃定土地用途區(qū)域，確定土地使用限制條件，土地的所有者、使用者嚴(yán)格按照國家確定的用途利用土地這樣一種制度。P5410、土地利用總體規(guī)劃：土地利用總體規(guī)劃：是指在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國家社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求

49、和當(dāng)?shù)刈匀?、?jīng)濟(jì)、社會條件，對土地的開發(fā)、利用、治理和保護(hù)，在空間上、時間上所作的總體安排和布局。P5411、基本農(nóng)田：基本農(nóng)田：是指按照一定時期人口和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。P6012、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)：是依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和依照法定程序確定的特定保護(hù)區(qū)域。P6013、土地開發(fā)土地開發(fā)：是為擴(kuò)大土地的可利用面積和提高土地利用深度，通過勞力、技術(shù)和資金的投入將土地由自然資源改

50、造為經(jīng)濟(jì)資源。P6214、房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)：是指房屋所有人依法對自己所有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。P7315、異產(chǎn)毗連房屋：異產(chǎn)毗連房屋：是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑物而為不同所有人共有的房屋。P7816、建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分：建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分：是指建筑物中具有構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立性的部分。P8417、建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分：建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分：是供區(qū)分所有人共（公）用，屬于

51、區(qū)分所有人共有的部分，分為法定共有部分和約定共有部分。P8418、住房部分產(chǎn)權(quán)：住房部分產(chǎn)權(quán)：是指城鎮(zhèn)居民對按標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）購買的公房享有的權(quán)利。P8719、房地產(chǎn)開發(fā)：房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。P10720、房地產(chǎn)中介服務(wù)：房地產(chǎn)中介服務(wù)：是指為房地產(chǎn)開發(fā)和交易提供各種媒介性服務(wù)活動的總稱。P12821、被拆遷人被拆遷人：是指被拆遷房屋的所有人。P13522、房地產(chǎn)交易：房地產(chǎn)交易

52、：是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更、轉(zhuǎn)移，其形式包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃。P14823、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。P15024、房地產(chǎn)抵押：房地產(chǎn)抵押：是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。P16225、住房公積金住房公積金：是由在職職工個人及其所在單位，按職工個人工資和職工工資總額的一定比例逐月交納，存入個人公積金賬戶，用于購、建、大修

53、住房的基金。P18526、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房：已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房：是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住宅制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標(biāo)準(zhǔn)價）購買的公有住房，或者按照地方人民政府指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟(jì)適用住房。P19427、物業(yè)管理：物業(yè)管理：是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動

54、。P19828、業(yè)主：業(yè)主：是物業(yè)的所有權(quán)人，對物業(yè)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。P20229、業(yè)主委員會：業(yè)主委員會：是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，是經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理活動中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。P20430、前期物業(yè)管理前期物業(yè)管理：是指業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前所實(shí)施的物業(yè)管理。P20631、物業(yè)管理服務(wù)合同：物業(yè)管理服務(wù)合同：是指物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)接受小區(qū)業(yè)主或業(yè)主委員會的聘任

55、和委托從事物業(yè)管理服務(wù)，由委托方訂立的約定雙方權(quán)利、義務(wù)的局面協(xié)議。P21332、個人住房貸款個人住房貸款：是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普遍住房的貸款。P21633、經(jīng)濟(jì)適用住房：經(jīng)濟(jì)適用住房：是指已列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。P21934、房地產(chǎn)稅：房地產(chǎn)稅：廣義是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中涉及的稅。狹義是指以房地產(chǎn)為課稅依據(jù)或者主要以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營流轉(zhuǎn)行為為計(jì)稅

56、依據(jù)的稅。P22935、土地增值稅：土地增值稅：即以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對象征收的一種稅。P23336、城鎮(zhèn)土地使用稅：城鎮(zhèn)土地使用稅：是對使用國有土地的單位和個人征收的一種稅。P23437、耕地占用稅：耕地占用稅：是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅。P23538、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：是對在我國境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個人，就其固定資產(chǎn)投資額按規(guī)定的稅率征收的一種稅。P

57、23739、房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅：是以城鎮(zhèn)房產(chǎn)為征稅對象，以房產(chǎn)價值或租金為計(jì)稅依據(jù)的一種稅。P23840、契稅：契稅：是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當(dāng)事人訂立的契約，按房產(chǎn)價的一定比例向不動產(chǎn)取得人一次性征收的稅。P24041、涉外房地產(chǎn)：涉外房地產(chǎn)：廣義是指涉外房地產(chǎn)法律關(guān)系主體、客體、內(nèi)容三要素中，有與國外或境外相聯(lián)系的某一具體因素。狹義是指房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體——房屋、土地位于我國境內(nèi)，主體具有涉外因素。P24242、外商投資企業(yè)用地

58、外商投資企業(yè)用地：是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營和工程建設(shè)所需要的用地。P24543、成片開發(fā)成片開發(fā)：是指在取得國有土地使用權(quán)后，依照規(guī)劃對土地進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，平整場地，建設(shè)供排水、代電、供熱、道路交通、通訊等公用設(shè)施，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件，然后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、經(jīng)營公用事業(yè)；或者進(jìn)而建設(shè)通用工業(yè)廠房以及與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，并對這些地面建筑物從事轉(zhuǎn)讓或出租的經(jīng)

59、營活動。P24644、房地產(chǎn)糾紛：房地產(chǎn)糾紛：是指當(dāng)事人因有關(guān)房地產(chǎn)的權(quán)益而引起的爭議。P25845、房地產(chǎn)糾紛的行政處理：房地產(chǎn)糾紛的行政處理：是指由房地產(chǎn)行政主管部門在自己的職權(quán)范圍內(nèi)，對某些特定情況下的房地產(chǎn)糾紛直接作出處理決定。P26046、房地產(chǎn)違法行為：房地產(chǎn)違法行為：是指違反國家有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的行為。P275四、簡答題1、簡述對房地產(chǎn)關(guān)系實(shí)行法律調(diào)整的必要簡述對房地產(chǎn)關(guān)系實(shí)行法律調(diào)整的必要性。P911答：1）規(guī)范

60、房地產(chǎn)市場秩序的需要2）鞏固和發(fā)展房地產(chǎn)改革成果的需要2、何謂房地產(chǎn)法？房地產(chǎn)法調(diào)整對象的內(nèi)容何謂房地產(chǎn)法？房地產(chǎn)法調(diào)整對象的內(nèi)容是什么？是什么？P1718答：（1）房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。（2）內(nèi)容1）土地、房屋財產(chǎn)關(guān)系2）土地利用和管理關(guān)系3）城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營關(guān)系4）城市房地產(chǎn)管理關(guān)系5）城市物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系。3、簡述房地產(chǎn)法的基本內(nèi)容及其體系。簡述房地產(chǎn)法的基本內(nèi)容及其體系。P19答：（1）內(nèi)容1）關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)