東師2019年秋季《房地產(chǎn)法》離線考核參考答案

1、離線作業(yè)考核離線作業(yè)考核東師東師20192019年秋季《年秋季《房地產(chǎn)法房地產(chǎn)法》離線考核參考答案》離線考核參考答案滿分滿分100100分一、名詞解釋（每題一、名詞解釋（每題8分，共分，共4040分）分）1、房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)是指是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性獨(dú)立行業(yè)。2、房屋贈(zèng)與房屋贈(zèng)與是指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接

2、受的民事法律行為。3、房地產(chǎn)登記中的房地產(chǎn)權(quán)利人房地產(chǎn)登記中的房地產(chǎn)權(quán)利人，是指依法享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及房地產(chǎn)其他權(quán)利的自然人、法人和其他社會(huì)組織。4、物業(yè)管理法律關(guān)系物業(yè)管理法律關(guān)系是物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、使用人之間依法律規(guī)定或合同約定而確立的一種權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3、我國(guó)房地產(chǎn)登記主要特點(diǎn)。答：我國(guó)房地產(chǎn)登記的性質(zhì)具有以下特點(diǎn):①、登記的范圍特殊。②、房地產(chǎn)權(quán)屬登記屬于強(qiáng)制性登記。③、登記部門(mén)對(duì)登記申請(qǐng)實(shí)行實(shí)質(zhì)性審查，無(wú)

3、異議時(shí)方予登記。④、登記具有較強(qiáng)的公信力。4、房地產(chǎn)抵押的有效設(shè)定，必須以合法為前提，并符合下列哪些條件。答：房地產(chǎn)抵押的有效設(shè)定，必須以合法為前提，并符合下列條件:1、抵押人對(duì)其用以抵押的房地產(chǎn)依法享有處分權(quán)。2、抵押權(quán)人通常是國(guó)家法律允許從事貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。3、用以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)必須是符合法定范圍和法定要求的。三、論述題（共三、論述題（共2020分）分）1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則。答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本原則是指在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍