購(gòu)買二手房時(shí)如何交付首付款和解押房貸

1、..1購(gòu)買二手房時(shí)如何交付首付款和解押房貸購(gòu)買二手房時(shí)如何交付首付款和解押房貸一、定義二手房：是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。信法網(wǎng)的主題是讓法律服務(wù)更便捷，不用為了找律師東奔西跑，直接在網(wǎng)站下單，律師審核和代寫完通過郵箱或網(wǎng)上下載就可以輕

2、松使用自己的文書了，此外只要客戶定制了我們的代寫離婚協(xié)議書或者代寫服務(wù)，就可以享受免費(fèi)法律咨詢。信法網(wǎng)向全國(guó)代寫法律文書專項(xiàng)業(yè)務(wù)，方便廣大群眾，不出家門，花費(fèi)較小的費(fèi)用，就能享受到相當(dāng)于專業(yè)律師提供的代書代理辯護(hù)等全套法律幫助。律師團(tuán)主要提供以下代書服務(wù)：一、非訴業(yè)務(wù)代書服務(wù)，代理書寫信訪材料，仲裁、聽證、調(diào)解書協(xié)議書申請(qǐng)書答辯書代理詞代理思路，告狀信，舉報(bào)信，報(bào)案信，檢舉信，合同協(xié)議，法律意見書及其它各種非訴法律文書；二、訴訟業(yè)務(wù)代書

3、服務(wù)，代理書寫民事行政刑事附帶民事案件起訴狀、答辯狀、上訴狀、再審申請(qǐng)書、申訴書、抗訴書、代理詞、代理思路等，代理書寫刑事案件被告辯護(hù)詞、辯護(hù)思路、上訴狀、申訴狀。離婚協(xié)議書代寫律師代寫代寫離婚協(xié)議書文書代寫代寫起訴書代寫起訴狀代寫遺囑代寫遺書律師代寫協(xié)議按照2013年新國(guó)五條，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施。充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用。稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅

4、收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征?？偨Y(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)。稅務(wù)部門要繼續(xù)推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。解押：也叫贖樓，就是說賣方現(xiàn)在的房子在做按揭，房產(chǎn)證還在銀行做抵押，需要把房產(chǎn)證從銀行贖出來才能繼續(xù)交易。有些地方是用買方的錢幫你把樓贖回來，但這對(duì)于買方是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。比較成熟的城市一般都不這樣做。還有就是通過擔(dān)保公

5、司贖樓，這些一般會(huì)有中介幫你搞定。二手房轉(zhuǎn)按揭：是指對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。二、如何交付首付款支付首付款的時(shí)候需要先簽訂購(gòu)房協(xié)議書，然后在約定的日期交付首付，一般交付首付的當(dāng)天..3三、如何解押房貸1、先還清貸款并開出還清證明一式三份拿到房產(chǎn)證。(材料貸款合同、身份證、銀行卡)注:到銀行房貸部門。2、取一份還清證明給銀行取他項(xiàng)權(quán)證(藍(lán)本)

6、銀行開具授權(quán)委托書。3、到房產(chǎn)交易中心解押。（帶還清證明、房產(chǎn)證等相關(guān)材料到交易中心。）注:提前還房貸需要什么手續(xù)提前還貸流程與方式如下步驟:1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。5、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還

7、的款項(xiàng)即可。各銀行提前還貸申請(qǐng)條件中國(guó)銀行：提前30個(gè)工作日書面申請(qǐng)。工商銀行：要求貸款者提前30個(gè)工作日書面申請(qǐng)銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。農(nóng)業(yè)銀行：要求提前7個(gè)工作日書面申請(qǐng)，并且在貸款發(fā)放滿一年后才可提出申請(qǐng)，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。交通銀行：提前還款額度不得少于6個(gè)月的還款金額。民生銀行：自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人可以書面提出提前還款申請(qǐng)。N北京行：在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意

8、，方可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款，具體也可以到當(dāng)?shù)劂y行了解以當(dāng)?shù)劂y行有關(guān)存貸款條例更為準(zhǔn)確。(你原本是采用等額本息的還款方式，建議你跟銀行協(xié)商，看能不能改為等額本金的還款方式，能改后再提前部分還款。)解押有幾種方式，一是賣方自己有能力一次性還清銀行欠款，多數(shù)人難以做到；二是中介公司為賣方墊款解押，這類似于民間的借貸行為，一旦該房產(chǎn)出現(xiàn)諸如資產(chǎn)凍結(jié)等無法上市交易的情況，墊款方將蒙受極大的損失；第三是中介公司通過買家的首付款操作解押，但

9、由于這種方式買方不易控制交易風(fēng)險(xiǎn)，因此買方很難接受。第四是擔(dān)保公司與賣方簽署擔(dān)保協(xié)議，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保，銀行出資“贖”樓，擔(dān)保公司只收取擔(dān)保費(fèi)。1、目前我國(guó)的商業(yè)銀行并沒有開展真正意義上的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，所以轉(zhuǎn)按揭成為了一個(gè)難題；2、提前還款的時(shí)間有時(shí)候還要看銀行的辦事效率，有些銀行從預(yù)約還款到解除抵押需要個(gè)把月時(shí)間。買方?jīng)]有什么辦法能夠完全規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，只能是詳細(xì)的了解一下業(yè)主的身份是否屬實(shí)、了解一下元貸款銀行還款到出具解除抵押文件需要多久