c_jc_hs_jy0101

1、20172017年資產評估師考試輔導年資產評估師考試輔導資產評估基礎資產評估基礎（第一章）第1頁第一章第一章資產評估概述資產評估概述【考情分析】【考情分析】本章考客觀題，估計分值一般在5分左右。在考試中應重點關注資產評估的基本特征，價格與價值的關系、價值理論，資產評估的原則、作用。了解資產評估的領域。重要提示：務必先聽前言，掌握正確的學習方法，避免不必要的時間浪費?！局饕键c】【主要考點】1.資產評估的基本特征（重點）2.價值理論（重點

2、）3.資產評估的原則（難點及重點）4.資產評估作用第一節(jié)第一節(jié)資產評估的基本概念資產評估的基本概念一、資產評估的概念一、資產評估的概念（一）資產評估所謂資產評估就是使用經濟學理論、方法經濟學理論、方法對資產的價值價值進行定量的估計和判斷估計和判斷。2016年7月2日我國頒布了《中華人民共和國資產評估法》。資產評估法所規(guī)范的資產評估是指資產評估的執(zhí)業(yè)行為資產評估的執(zhí)業(yè)行為。資產評估法從資產評估執(zhí)業(yè)角度，對資產評估的概念界定如下：“評估機構

3、及其評估專業(yè)人員根據委托評估機構及其評估專業(yè)人員根據委托對不動產、動產、無形資產、企業(yè)價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算評定、估算，并出具評估報告出具評估報告的專業(yè)服務行為”。1.評估主體：法定法定資產評估業(yè)務至少應當指定兩名資產評估師兩名資產評估師承辦，并在資產評估報告上簽名；其他其他資產評估業(yè)務至少應當指定兩名資產評估專業(yè)人員兩名資產評估專業(yè)人員承辦，并在資產評估報告上簽名；要求資產評估專業(yè)人員資產評估專業(yè)人員從事資產評估

4、業(yè)務應當加入評估機構加入評估機構。資產評估機構資產評估機構應滿足規(guī)定的設立條件，并應在領取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日領取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內向有關評估行政管理部門備案備案。2.評估客體：包括不動產、動產、無形資產、企業(yè)價值、資產損失或者其他經濟權益。3.服務的內容及成果：評定、估算；出具的資產評估報告。4.法律關系：屬于受托民事行為受托民事行為；資產評估應當按照法律法規(guī)規(guī)定和委托合同約定進行。（二）資產評估的客體（資產）1.資產的含義資產評

5、估中，資產是特定權利主體擁有或控制特定權利主體擁有或控制的，能給特定權利主體帶來未來經濟利益帶來未來經濟利益的經濟經濟資源資源。2.資產的基本特征（1）資產必須是特定主體所擁有或控制的（擁有或支配的前提條件）。資產的產權是與資產所有權相關的權利束，并且具有可分解性資產的產權是與資產所有權相關的權利束，并且具有可分解性，通常包括對資產的占有權、使占有權、使用權、收益權和處分權用權、收益權和處分權。這些權利的類型及組合構成了資產的具體產權狀

6、態(tài)。資產的權利狀態(tài)不同，為權利人帶來的經濟利益通常會存在差異，所對應的資產價值也不同。資產的所有權價值一般會高于使用權的價值。資產的所有權價值一般會高于使用權的價值。資產評估中的資產邊界應當以經濟資源的控制權為依據資產評估中的資產邊界應當以經濟資源的控制權為依據：資產評估中的資產不應僅以所有權作為界定依據。企業(yè)只有控制權而無所有權的資產，如特許經營權、采礦權等，由于能夠為企業(yè)帶來持續(xù)的經濟利益，也應作為企業(yè)的資產加以確認。（2）具有能夠

7、帶來未來經濟利益的潛在能力。一是資產本身給特定主體帶來的利益，二是通過所有權或控制權的變動給特定主體帶來的利益。資產的價值取決于資產的價值取決于其能夠帶來的未來經濟利益的能力帶來的未來經濟利益的能力（3）資產的價值應當能以貨幣計量。20172017年資產評估師考試輔導年資產評估師考試輔導資產評估基礎資產評估基礎（第一章）第3頁效用理論從需求的角度闡述了衡量價值的觀點，強調價值由效用和稀缺性共同決定，效用決定強調價值由效用和稀缺性共同決定

8、，效用決定價值內容，稀缺性決定價值量的大小價值內容，稀缺性決定價值量的大小。3.均衡價格理論均衡價格理論認為，需求和供給分別代表了資產的效用和生產費用，邊際效用決定需求，生產邊際效用決定需求，生產費用決定供給，由邊際效用決定的需求和由生產費用決定的供給兩者的均衡，決定了價格，即均衡費用決定供給，由邊際效用決定的需求和由生產費用決定的供給兩者的均衡，決定了價格，即均衡價格價格。短期內短期內，消費偏好決定價格；長期內長期內，生產成本決定價格

9、。邊際效用理論解決了短期內的定價邊際效用理論解決了短期內的定價問題，而生產理論解決了長期的定價問題問題，而生產理論解決了長期的定價問題。一個市場供給和需求的影響因素和其他市場上的影響因素彼此不是獨立的，市場之間存在相互市場之間存在相互聯系和相互依賴聯系和相互依賴。均衡價格理論強調，決定價值量大小的決定性因素：①勞動價值（市場中勞動的成本）；②商決定價值量大小的決定性因素：①勞動價值（市場中勞動的成本）；②商品的效用（商品未來發(fā)揮的效用）

10、；③商品的供求（市場的供求關系）。品的效用（商品未來發(fā)揮的效用）；③商品的供求（市場的供求關系）。4.相關資產評估準則的表述（1）對于價格、價值及其關系，我國資產評估準則并未涉及。（2）美國《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》（USPAP）價格價格概念是：“某項資產的詢價、報價或支付的金額某項資產的詢價、報價或支付的金額”。其注釋中進一步陳述“價格是個事實是個事實，無論它是公開披露還是保密。由于特定買方或賣方的財務實力、動機和興趣不同，為某項資產支

11、付的價格與他人對該資產的價值判斷可能相同或不同”。價值價值的概念，“資產購買方、出售方或使用方與該資產之間的貨幣關系資產購買方、出售方或使用方與該資產之間的貨幣關系”，并認為“價值表達的是一個經濟概念是一個經濟概念。因此價值從來就不是一個事實不是一個事實，永遠是對某項資產根據特定價值定義在某一特根據特定價值定義在某一特定時點值多少的意見定時點值多少的意見。在評估業(yè)務中，價值必須是經過定義的價值必須是經過定義的，如市場價值、清算價值、投資

12、價值等”。（3）《國際評估準則2013》價格是指就某項資產的詢價、報價或支付的金額價格是指就某項資產的詢價、報價或支付的金額。由于給定的買方和賣方擁有特定的財力、動機或者特殊權益，他們所支付的價格可能會不同于其他人為該資產給出的價格。價值不是一個事實，而是以下兩種情況下的一種意見價值不是一個事實，而是以下兩種情況下的一種意見：①某項資產交換時最可能支付的價格；②擁有某項資產帶來的經濟利益。交換價值是指一種假定的價格交換價值是指一種假定的

13、價格，價值是基于一定的假設條件而估計出來的，假設條件是由評估目的決定的。資產持有者的價值是針對某一特定當事人由于擁有該項資產而應當獲得的利益的估計?！薄秶H評估準則2017》則沒有保留上述內容。第二節(jié)第二節(jié)資產評估的原則資產評估的原則一、資產評估的原則含義與分類一、資產評估的原則含義與分類資產評估原則是規(guī)范資產評估行為和業(yè)務執(zhí)行規(guī)范資產評估行為和業(yè)務執(zhí)行的規(guī)則或標準。資產評估原則包括工作原則和經濟技術原則工作原則和經濟技術原則兩個層面。